Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Есиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротилина Владимира Ильича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Воротилин В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Дружок» по адресу: <адрес> № строение №, мотивируя свои требования тем, что 18.01.1996 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и ГОУ «Красноярский технологический колледж» заключен договор аренды на земельный участок, на котором построен спорный гаражный бокс, гараж выстроен с разрешения ГОУ «Красноярский технологический колледж», он является членом ГК «Дружок», гараж был построен за счет собственных средств, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.
В судебном заседании истец, его представитель Воронова М.С., действующая на основании доверенности от 30.10.2009 года, заявленные требования поддержала. Представитель Администрации г. Красноярска Николаев Д.Ю., действующий на основании доверенности от 21.12.2010 года, иск не признал. Представители ГК «Дружок» Воронова М.С., действующая на основании доверенности от 10.12.2010 года, ГОУ «Красноярского технологического колледжа» Грачева Л.В, действующая на основании доверенности от 21.01.2011 года не возражали против удовлетворения требований. Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещались своевременно и должным образом.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает требования Воротилина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом, Решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отводе земельного участка под строительство технологического техникума с общежитием на 660 мест» в порядке декрета ВЦИК и СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 2, 0 га в Советском районе в Зеленой Роще восточнее микрорайона IX-X и севернее учебного комбината «Главкрасноярскстроя» для строительства технологического техникума с общежитием на 660 мест. Постановлением Администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 39 036,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> предоставлен ГОУ «Красноярский технологический колледж» в аренду сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и ГОУ «Красноярский технологический колледж» заключен договор аренды на указанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Администрации г. Красноярска №-недв. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит ГОУ «Красноярский технологический колледж» на праве постоянного бессрочного пользования. После адресации спорному гаражному боксу присвоен адрес: г. <адрес> <адрес> стр. №, бокс №. Воротилин В.И. является членом гаражного кооператива «Дружок». Спорный гараж имеет общую площадь 40,2 кв.м., площадь гаража 26,0 кв.м., площадь подвала 14,2 кв.м.
В судебном заседании истец, представитель истца пояснили, что земельный участок, на котором построен спорный гараж, был выделен в 1972 году ГОУ «Красноярский технологический колледж», принадлежит с 2003 года на праве постоянного бессрочного пользования. Он является членом ГК «Дружок» с 2001 года, строительство гаража началось в 1989-91 году, гараж был приобретен им в недостроенном виде, гараж достроен за счет собственных средств. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гаражный бокс №, строение № общей площадью 40,2 кв.м., площадью гаража 26,0 кв.м., площадью подвала 14,2 кв.м., по адресу: г. <адрес>, так как он соответствует всем строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью окружающих.
Представитель Администрации г. Красноярска суду пояснил, что земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, ни истцу, ни ГК «Дружок» не принадлежит, каких либо прав в отношении данного земельного участка у указанных лиц не имеется. Земельный участок был предоставлен «Технологическому колледжу» для строительства техникума с общежитием на 660 мест. Истцом суду не представлено доказательств того, что строительство гаражного бокса осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией, с наличием разрешения на строительство гаражного бокса. Кроме того, не представлено доказательств того, что спорный гаражный бокс введен в установленном порядке в эксплуатацию, истец должен представить доказательства того, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке и в границах его, который принадлежит ему на вещном праве. Просит в иске отказать.
Представитель ГОУ «Красноярский технологический колледж» суду пояснила, что не возражает против удовлетворения требований, в 1996 году земельный участок по гаражными боксами ГК «Дружок» был предоставлен им в аренду, гаражи были построены для преподавателей колледжа, колледж просил Администрацию Советского района узаконить гаражные боксы, для этого земельный участок был ими отчужден от общей территории колледжа.
Оценивая представленные доказательства, суд, исходя из анализа представленных документов, полагает, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке Государственному образовательному учреждению «Красноярский технологический колледж».
ДД.ММ.ГГГГ Красноярский технологический колледж обращался в Администрацию <адрес> с письмом в целях социальной защиты преподавателей, сотрудников колледжа узаконить гаражи, построенные в 1989-1991 годах на территории, отведенной колледжу.
Постановлением Администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № государственному образовательному учреждению «Красноярский технологический колледж» предоставлен земельный участок площадью 39036. 04 кв.м.. фактически занимаемый территорией колледжа по <адрес> на условиях аренды сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и ГОУ «Красноярский технологический колледж» заключен договор аренды на указанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации фактически существующей территории колледжа. Из плана земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, его сопоставления с планом земельного участка колледжа от 2003 года, усматривается, что земельный участок под выстроенными гаражными боксами ГК «Дружок» также был предоставлен в 1996 году на праве аренды ГОУ «Красноярский технологический колледж для эксплуатации фактической территории. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в 1996 году было предоставление в установленном порядке земельного участка под выстроенными в 1989-1991 годах гаражными боксами.
Из ответа на запрос суда ФГУ «Земельная кадастровая палата» следует, что в архиве ФГУ ЗКП не имеется сведений и документов о межевании ранее ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 1996 года Предприятием «Гео», землепользователем ГК «Дружок», администрацией Советского района г. Красноярска был составлен акт согласования границ земельного участка, которым установлено, что границы указанного земельного участка, проходят по периметру металлического ограждения территории Технического колледжа и землями общего пользования.
В соответствии со списком членов гаражного общества «Дружок» и справкой ПГО «Дружок» от ДД.ММ.ГГГГ, Воротилин В.И. является членом данного гаражного общества по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей. Гараж расположен по адресу: <адрес>, бокс №. После адресации спорному гаражному боксу присвоен адрес: г. <адрес> <адрес> стр. №, бокс №.
В соответствии с заключением ОАО Институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, стр. № по <адрес> «Г» в <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению ГУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, стр.7 по <адрес> «Г» в <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.
По мнению суда, установленное Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» » № от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствие спорного гаражного бокса СанПиН 2.2.2/ДД.ММ.ГГГГ-03, а именно разрыв до ближайшей территории составляет 16 метров, при нормативном разрыве не менее 50 метров, не являются основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс, поскольку строительство гаража завершено в 1996 году, существующие разрывы до жилой общественной застройки не противоречат нормативам определенным СНиПом ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка жилых и сельских поселений», действовавшим на период застройки.
Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение гаражного бокса № по <адрес> «Г», <адрес> бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Воротилиным В.И. надлежит признать право собственности на подземный гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м., площадью гаража 26,0 кв.м., площадью подвала 14,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> стр. 7.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воротилина Владимира Ильичаудовлетворить.
Признать за Воротилиным Владимиром Ильичем право собственности на подземный гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м., площадью гаража 26,0 кв.м., площадью подвала 14,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «Г», стр. 7.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:С.О. Сокольникова