Дело № 2-463/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищука Николая Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мищук Н.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 39, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Прокатный». Требования мотивировал тем, что выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, является членом ГПК «Прокатный», в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца Мищука Н.В. – Баркова С.В. /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истец Мищук Н.В., представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, ГПК «Прокатный», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № /п. 28/ «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в г. Красноярске» постановлено для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с боксами размером 3,2 x 6,0 м. по осям каждый закрепить за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью <адрес> и существующими гаражами.
В свою очередь, решением исполнительного комитета Советского районного Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей в Советском районе» исполком районного Совета Народных депутатов на основании вышеуказанного решения для проектирования и строительства индивидуальных гаражей из несгораемых материалов размером 3,2 x 6,0 м. по осям каждый закрепил земельный участок площадью <адрес> и существующими гаражами за Красноярским металлургическим заводом.
Решением исполнительного комитета СРСНД от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Прокатный» К.
В соответствии со справкой ГПК «Прокатный» от ДД.ММ.ГГГГ № Мищук Н.В. является членом ГПК «Прокатный», имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за который полностью выплатил паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство дополнительно подтверждается членской книжкой ГО «Прокатный», выданной на имя Мищука Н.В. и содержащей сведения об уплате им членских взносов.
В судебном заседании представитель истца Мищука Н.В.– Баркова С.В. пояснила, что истец имеет в ГПК «Прокатный»» гараж №, является его членом с 1984 года. Данный гаражный кооператив является правопреемником гаражного общества «Прокатный», образованного в 1984 года на основании решения общего собрания работников К. Земельный участок, занятый данным сооружением, решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за исполкомом Советского райсовета, который в свою очередь решением от ДД.ММ.ГГГГ № закрепил земельный участок за К. Мищук Н.В. осуществлял строительство гаража за счет собственных средств. Истец гаражом пользуется уже в течение длительного периода времени, однако право собственности на него до сих пор не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки гаражей государственной комиссией, однако ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке произведен не был. Кроме того, просит суд учесть, что Мищук Н.В. обращался в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Просит признать за Мищуком Н.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Прокатный».
В представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление администрации г. Красноярска, указано, что ответчик возражает против удовлетворения иска, возведенный истцом гаражный бокс является самовольной постройкой, однако истец за получением разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, ими не принято мер к легализации самовольной постройки. Кроме того, истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок и заключения соответствующих органов.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.
Гараж возведен Мищуком Н.В. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке ГПК «Прокатный», членом которого он является.
Так, решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок закреплен за исполкомом Советского райсовета, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ № он закреплен К.
Как следует из Устава гаражно-строительного кооператива «Прокатный» К. зарегистрированного решением исполнительного комитета СРСНД от ДД.ММ.ГГГГ №, данный кооператив создан на основе добровольно объединившихся рабочих и служащих металлургического завода для организации строительства на собственные средства кооператива коллективных гаражей отведенных местах в 8-ом микрорайоне, для последующей их эксплуатации и управления ими. Согласно Устава ГПК «Прокатный» создан на основании решения общего собрания работников К. объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является правопреемником гаражного общества «Прокатный», в том числе в отношении прав на земельные участки, закрепленные за данным обществом. ГПК «Прокатный».
Как следует из представленного плана границ земельного участка гаражный бокс истца расположен в границах красных линий земельного участка, предоставленного ГПК «Прокатный».
В соответствии с информационной справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адресом крупнопанельного гаражного бокса с крупнопанельным пристроем, с крупнопанельным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в <адрес> и существующими индивидуальными гаражами следует считать: <адрес>
По данным технического паспорта, а также кадастрового паспорта гараж № представляет собой одноэтажный гаражный бокс общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из гаража площадью 23,0 кв.м., гаража площадью 10,0 кв.м., технической комнаты площадью 6,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 69 296 рублей.
Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Размещение гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаражного бокса соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно технического заключения института «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
В соответствии с заключением ООО «Спас-2007» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса № соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истцом на земельном участке, выделенном в установленном порядке ПГСК «Протектор», членом которого он является, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Мущука Н.В., признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мищука Николая Владимировича удовлетворить.
Признать за Мищуком Николаем Владимировичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из гаража площадью 23,0 кв.м., гаража площадью 10,0 кв.м., технической комнаты площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Председательствующий:Т.С.Тарараева.