Дело № 2-1611/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЛИЗАРЬЕВ А.Ю. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ЕЛИЗАРЬЕВ А.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что приобрел гараж у Ворошилой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом «Северный-3» и Ворошиловой С.Ю. был заключен договор на строительство гаража. Строительство гаража кооперативом окончено. Ворошилова С.Ю. полностью оплатила стоимость строительства гаража, истец полностью возместил расходы на строительство гаража Ворошиловой С. Ю. Гараж передан истцу. Однако, разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, так как не выдавались. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности Елизарьева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснила, что истец приобретал у Ворошиловой С. Ю. фактически строительные материалы, так как гараж не был как объект недвижимости зарегистрирован, гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска по доверенности Николаев Д.Ю. в судебном заседании просил в иске отказать, так как земельный участок не отведен под строительство гаража.
Представитель ответчика ГСК «Северный-3», третье лицо Ворошилова С.Ю., представители третьих лиц - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представители ответчиков и третьих лиц причину своей неявки суду не сообщили, считать ее уважительной суд оснований не имеет.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Северный-3» и Ворошиловой С.Ю. был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность Ворошиловой С.Ю.. Однако гараж в эксплуатацию введен не был.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ворошилова С. Ю. продала истцу указанный гараж. Однако фактически состоялась сделка по продаже строительных материалов. Ворошилова С. Ю. никаких претензий по сделке не имеет.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Северный-3, Елизарьев А.Ю. является членом ГСПК «Северный-3», в котором имеется гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей согласовано Управлением Сибирского военного округа, с отчуждением части территории в/ч, институт считает, что возможно сохранение гаражей и их согласование в границах точек (1-2-3-….13-1) как не противоречащих генплану застройки района.
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной противопожарной службы гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и требованиям.
Из заключения ОАО «Научно-Технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный бокс соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь составляет 21,5 кв.м.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок отводился под строительство гаража ни истцу, ни Ворошиловой, ни ГСПК «Северный-3», истцом его строительство оплачено, самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в случае признания за истцом права собственности на указанный выше гараж предоставит ему земельный участок в аренду либо в собственность в соответствии с законодательством.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ЕЛИЗАРЬЕВ А.Ю. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.
СудьяЕ.И. Бондаренко.
Мотивированное решение изготовлено:
21.01.2011г.