Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Есиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Ольги Александровны к ООО «Реал Строй» о признании договора незаключенным, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Кобзева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Реал Строй» о признании незаключенным договора уступки права требования двухкомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 1 850 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 099 рублей 66 копеек, мотивируя свои требования тем, что указанный договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, однако не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому является незаключенным.
В судебном заседании представители истицы Кобзева Л.С., Соловьева Е.И., действующие на основании доверенности от 31.01.2011 года, исковые требования поддержали. Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ООО «Реал-Строй», ООО «ЭКО» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко» и ООО «Реал Строй» заключен договор № уступки права требования, согласно которого ООО «Реал Строй» приобретает право требования двухкомнатной <адрес>, <адрес>, <адрес> Уступка требования является возмездной и составляет 2 295 200 рублей.17.06.2010 года между Кобзевой О.А. и ООО «Реал Строй» подписан предварительный договор уступки права требования по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – основной договор. Уступка права требования является возмездной и оценивается в размере 1 850 000 рублей. ООО «Реал Строй» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ приняло от Кобзевой О.А. 1 850 000 рублей. Управление Росрестра уведомило Кобзеву О.А. о том, что регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, поскольку стороны договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко» и ООО «Реал Строй» не представили документов, подтверждающих расчет по указанному договору.
Представители истицы суду пояснили, что в силу прямого указания закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации, поскольку в регистрации договора отказано в связи с тем, что стороны договора ООО «Реал Строй» и ООО «ЭКО» уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ не представили документы, подтверждающие расчет по данному договору, договор является незаключенным и не влечет юридических последствий, все полученное сторонами по договору подлежит возврату. Просят взыскать с ООО «Реал Строй» в пользу Кобзевой О.А. денежные средства в размере 1 850 000 рублей, переданные ответчику по договору уступки права требования, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 099 рублей 66 копеек, возврат государственной пошлины в размере 4 250 рублей.
Оценивая представленные по делу доказательства суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 14-ФЗ от 30.12.2004 года действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01 апреля 2005 года.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в целях защиты интересов участников долевого строительства, содержит требование об обязательной государственной регистрации договора и (или) уступки прав требований.Такой договор в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ считается заключенным и вступает в силу только после осуществления процедуры регистрации.
Поскольку договор между Кобзевой О.А. и ООО «Реал Строй» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным и не влечет юридических последствий для сторон. В связи с чем у ООО «Реал Строй» возникла обязанность по возврату истице Кобзевой О.А. денежных средств, полученных по данному договору.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 21 от 08.07.2010 года, ООО «Реал Строй» приняло от Кобзевой О.А. на основании договора уступки права требования от 08.07.2010 года денежную сумму в размере 1 850 000 рублей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать незаключенным договор уступки права требования от 08.07.2010 года, заключенный между ООО «Реал-Строй» и Кобзевой О.А. Взыскать с ООО «Реал-Строй» в пользу Кобзевой О.А. 1 850 000 рублей – внесенную сумму по договору.
На указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, при исчислении процентов, удерживаемых за пользование чужими денежными средствами, истец просит взыскать сумму исходя из учетной ставки банковского процента. Учетная ставка банковского рефинансирования установлена 7,75%. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 395 ГК РФ с ответчика ООО «Реал Строй» надлежит взыскать в пользу Кобзевой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2010 года по 08.12.2010 в размере 60 099 рублей 66 копеек (1 850 000х7,75%:365х153 дня=60 099 рублей 66 копеек).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 250 рублей, что подтверждается квитанциями от 27.10.2010 года, 03.11.2010 года, с ответчика ООО «Реал Строй» в пользу истца Кобзевой О.А. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 250 рублей.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что надлежит признать незаключенным договор уступки права требования от 08.07.2010 года, между ООО «Реал-Строй» и Кобзевой О.А. Взыскать с ООО «Реал-Строй» в пользу Кобзевой Ольги Александровны 1 850 000 рублей – внесенную денежную сумму, 60 099 рублей 66 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 4 250 рублей – возврат государственной пошлины, всего 1 914 349 рублей 66 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобзевой Ольги Александровны удовлетворить.
Признать незаключенным договор уступки права требования от 08.07.2010 года между ООО «Реал-Строй» и Кобзевой Ольгой Александровной.
Взыскать с ООО «Реал-Строй» в пользу Кобзевой Ольги Александровны 1 850 000 рублей – внесенную денежную сумму, 60 099 рублей 66 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 4 250 рублей – возврат государственной пошлины, всего 1 914 349 рублей 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Ответчик вправе в семидневный срок с момента получения решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене решения.
Председательствующий:С.О. Сокольникова