Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретареЗуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» к Дудкинскому Ивану Георгиевичу, Дудкинской Алене Григорьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» обратилось в суд с иском к Дудкинскому И.Г., Дудкинской А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития (ОАО) и ответчиками был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №. В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк «Юниаструм» предоставляет Заемщику кредит в размере 1 720 000 рублей под 13, 75 % годовых на срок 240 месяцев от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с разд. 3 Кредитного договора, Заемщик обязался осуществлять гашение равными ежемесячными платежами. В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Кредит предоставляется для приобретения Квартиры, находящейся по адресу: город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Дудкинским М.Э. и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств за счет кредита по цене 2 000 000 рублей. Банк полностью исполнил свои обязательства, предоставив кредит в размере 1 720 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1.6. Кредитного Договора была составлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая права залогодержателя Банка КБ «МБРР».
В соответствии с п. 4.4.6. Кредитного договора «Кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.6. настоящего договора другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную».
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «МБРР» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен Договор купли-продажи закладной №, в соответствии с которым КБ «МБРР» передал, а ВТБ 24 (ЗАО) принял закладную от ДД.ММ.ГГГГ и все права по ней.
В соответствии с п. 4.1. Договора купли-продажи закладной при передаче прав КБ «МБРР» передает ВТБ 24 (ЗАО) в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору». В настоящий момент кредитором и залогодержателем является ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дудкинского И.Г. перед ВТБ 24 (ЗАО) составила 1 854 075,71 рубль, в том числе 170 263,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 1 021,93 рублей - задолженность по повышенным процентам;1 682 789,80 рублей - суммарная задолженность. Просит суд взыскать солидарно с Заемщиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 854 075,71 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 709 000 рублей., взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Иванова А.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчики Дудкинский И.Г., Дудкинская А.Г. в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. С согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития (ОАО) и ответчиками был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк «Юниаструм» предоставляет Заемщику кредит в размере 1 720 000 рублей под 13, 75 % годовых сроком на 240 месяцев от даты фактического предоставления кредита.
В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения Квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>
Согласно п. 1.1. договора Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцом» Дудкинским М.Э. и «Покупателями» Дудкинским И.Г., Дудкинской А.Г. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. договора квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития (ОАО) согласно Кредитного договора № ИГ/08-0361 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. договора купли-продажи - квартира продается по цене 2 000 000 рублей.
Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Дудкинским И.Г., Дудкинской А.Г. по ? доли за каждым, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 4.1.6. Кредитного Договора Заемщик обязуется совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки и выдачи закладной, согласно п. 4.4.6. кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать ему закладную.
ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, удостоверяющая права залогодержателя Банка КБ «МБРР».
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «МБРР» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен Договор купли-продажи закладной №, в соответствии с которым КБ «МБРР» передал Банку ВТБ 24 (ЗАО), а ВТБ 24 (ЗАО) принял закладную от ДД.ММ.ГГГГ и все права по ней.
В соответствии с п. 4.1. Договора купли-продажи закладной при передаче прав КБ «МБРР» передает ВТБ 24 (ЗАО) в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентов, пени и штрафа.
В настоящий момент кредитором и залогодержателем является ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ЗАО) ответчикам Дудкинскому И.Г., Дудкинской А.Г. было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в размере 1 855 198, 14 рублей, что подтверждается списком заказных писем в 21-ое отделение связи№
Как следует из отчета ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» № № итоговая стоимость объекта оценки – 3-х комнатной <адрес> в <адрес>, составляет 1 709 000 рублей.
Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам Дудкинскому И.Г., Дудкинской А.Г. кредит в размере 1 720 000 рублей, однако ответчики Дудкинский И.Г., Дудкинская А.Г. нарушили условия кредитного договора и не возвратили истцу сумму кредита в сроки, установленные кредитным договором. Заемщики своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняют, задолженность по кредитному договору не гасят, что явилось следствием образования задолженности по договору, которая с учетом задолженности по плановым процентам, по повышенным процентам составляет 1 854 075, 71 рублей, при этом доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из п.1.3.1. кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека в силу закона <адрес> в <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную ответчиком, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета ипотеки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Дудкинского Ивана Георгиевича, Дудкинской Алены Григорьевны солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 854 075, 71 рублей, в том числе 170 263,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 1 021,93 рублей - задолженность по повышенным процентам; 1 682 789,80 рублей - суммарная задолженность.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития (ОАО) и Дудкинским Иваном Георгиевичем, Дудкинской Аленой Григорьевной, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 709 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 21 470 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Дудкинского Ивана Георгиевича, Дудкинской Алены Григорьевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в лице Оперативного офиса «Красноярский» задолженность по кредитному соглашению в размере 1 854 075 рублей 71 копейку, возврат государственной пошлины в сумме 21 470 рублей 30 копеек, а всего 1 875 546 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития (ОАО) и Дудкинским Иваном Георгиевичем, Дудкинской Аленой Григорьевной, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 709 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.В. Акимова