Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиДеева А.В.,
при секретареКомаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Сергея Александровича к Администрации г. Красноярска, Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Долженко С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный в ПК ГСК «Энергия-2» по адресу: <адрес> <адрес> Свои требования мотивировал тем, что земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Энергия-2» на основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом как членом указанного кооператива, возведен гаражный бокс №; поскольку своевременно и надлежащим образом не было оформлено разрешение на строительство, акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, он не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс №, поэтому был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании истец и его представитель – Ольшевский В.А. (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Ответчики – представитель Администрации г. Красноярска, Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска, третьи лица - Администрация Советского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Долженко С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. от 30.06.06 № 96-ФЗ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества – гараж № в настоящее время не зарегистрировано.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК ПГСК «Энергия-2» в аренду сроком на 5 лет в 1998 году был предоставлен земельный участок по <адрес> кв.м (в том числе 4 019,80 кв.м – земли общего использования, 3 513,10 кв.м – земли, занимаемые 125 индивидуальными капитальными гаражами боксового типа, предоставляемыми членам кооператива, по прилагаемому списку); земельному управлению было предложено в десятидневный срок оформить договор аренды земельного участка. Кроме того, на основании предоставленного ПК «ПГСК «Энергия-2» списка, Долженко С.А. является членом гаражного кооператива, задолженности по уплате паевых взносов не имеет.
Из писем ДМИиЗО Администрации г. Красноярска, следует, что земельный участок по вышеуказанному постановлению № был предоставлен в аренду ПГСК «Энергия-2» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ году, на новый срок данный договор не перезаключался.
На основании заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07 №В-306.
Из предоставленных истцом заключений - СЭС от №, ООО Научно-производственный центр «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № расположенный по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам (СанПиН); а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной и природоохранной безопасности, в данном гараже не выявлено.
По сведениям Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным адресом одноэтажного кирпичного гаражного бокса №, расположенного в комплексе гаражей ПК ПГСК «Энергия-2», обозначенного в техническом описании литерой Г, следует считать: <адрес>
В судебном заседании истец пояснил, что является членом гаражного кооператива, построил гараж № за счет собственных средств и своими силами.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Долженко С.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долженко Сергея Александровича к Администрации г. Красноярска, Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Долженко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 31.01.2011 г.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийА.В.Деев