Дело № 2-202/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:председательствующего судьи Демидовой В.В.,при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий Банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Пшеничникову Петру Васильевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Пшеничникову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной стоимости на момент рассмотрения дела, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивировал тем, что Банк в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Пшеничникову П.В. кредит на сумму 3240000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентной ставки в размере 14,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3600000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог предоставлена приобретаемая на заемные средства квартира. Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с графиком платежей.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку обязательства по ежемесячному возврату суммы займа и процентов Пшеничников П.В. исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускал нарушение графика платежей, сумма и сроки просрочки по кредитному договору являются значительными, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма ссудной задолженности составила 3480193 рубля 32 копейки, в том числе: 3131105 рублей 99 копеек- основной долг, 204344 рубля 19 копеек - проценты за пользование кредитом, 144743 рубля 14 копеек – штраф за нарушение установленных договором сроков возврата кредита, просил взыскать с ответчика сумму ссудной задолженности, обратить взыскание на предмет залога – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> судебные расходы.
Впоследствии истец требования уточнил в части определения начальной продажной цены предмета залога в 1382900 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ефремова М.Е. (по доверенности) требования поддержала. Пшеничников П.В. иск не признал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую самим судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пшеничниковым П.В. и ФИО3, ФИО4 в лице ФИО3, заключен договор № купли-продажи недвижимости, по условиям которого Пшеничников П.В. принял и оплатил квартиру, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость недвижимости – 3600000 рублей.
Согласно п.2.1 указанного договора недвижимость приобретается Пшеничниковым П.В. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АК БАРС» БАНК.
ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Пшеничниковым П.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Банк принял обязательства предоставить Пшеничникову П.В. кредит в размере 3240000 рублей сроком на 180 месяцев, под процентную ставку 14,5% годовых для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, общей стоимостью 3600000 рублей.
В соответствии с п. 1.2 кредитного договора Пшеничников П.В. обязался возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, а также иные платежи в соответствии с условиями договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 44382 рубля 58 копеек (п. 3.3.6 кредитного договора).
Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Пшеничникова П.В. по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости (имущества).
Из п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, обратить взыскание на недвижимость в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ОАО «АК БАРС» БАНК произведено перечисление кредитных средств по договору № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3240000 рублей (л.д. 56). Пшеничниковым П.В. произведено частичное погашение задолженности (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ Пшеничниковым П.В. получено требование о погашении задолженности по кредиту, начисленным процентам и штрафам в течение 30 календарных дней с момента получения указанного требования (л.д. 55).
Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы № 10.06 от 28.09.2010 года рыночная стоимость квартиры № № общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес> составляет 1382900 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничникова П.В. составляет 3131105 рублей 99 копеек – сумма основного долга, 204344 рубля 19 копеек – проценты за пользование кредитом, 144743 рубля 14 копеек – штраф за нарушение установленных договором сроков возврата кредита (л.д. 24-27).
В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Пшеничниковым П.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался предоставить Пшеничникову П.В. кредит на сумму 3240000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентной ставки по кредиту в размере 14,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3600000 рублей, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, уплатить иные платежи, предусмотренные договором. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог предоставлена приобретаемая на заемные средства квартира. Во исполнение кредитного договора Банком произведено перечисление кредитных средств в размере 3240000 рублей. Заемщиком допущена просрочка по внесению платежей, сумма и сроки просрочки по кредитному договору являются значительными, последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, в связи с чем просила взыскать с Пшеничникова П.В. сумму основного долга по кредитному договору 3131105 рублей 99 копеек, 204344 рубля 19 копеек - проценты за пользование кредитом, 144743 рубля 14 копеек – штраф за нарушение установленных договором сроков возврата кредита, сумму уплаченной государственной пошлины 29600 рублей 97 копеек, расходы по проведению судебной экспертизы 4000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость согласно результатам проведенной по делу судебной экспертизы в размере 1382900 рублей.
Пшеничников П.В. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банком кредитный договор при ипотеке в силу закона, по условиям которого Банк обязался предоставить ему кредит в размере 3240000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев с уплатой процентной ставки по кредиту в размере 14,5 % годовых, он обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование в соответствии с графиком платежей. Жилое помещение приобретено на счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцом. Обязательства по перечислению денежных средств в размере 3240000 рублей Банком исполнены своевременно и надлежащим образом. Не оспаривал факт подписания кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на предложенных истцом условиях, согласен с представленным истцом расчетом исковых требований.
Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Пшеничниковым П.В. и ФИО3, ФИО4 в лице ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Пшеничников П.В. принял и оплатил квартиру, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3600000 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора недвижимость приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АК БАРС БАНК».
ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Пшеничниковым П.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Банк принял обязательства предоставить Пшеничникову П.В. кредит в размере 3240000 рублей сроком на 180 месяцев, под процентную ставку 14,5% годовых для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, общей стоимостью 3600000 рублей, Пшеничников П.В. обязался возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование в соответствии с графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости.
Мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ответчиком кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3240000 рублей, на основании заявления Пшеничникова П.В. произведено списание суммы в размере 3240000 рублей в пользу ФИО3 на основании договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчик по настоящему делу был согласен с условиями кредитного договора при ипотеке в силу закона, о чем свидетельствует его подпись в договоре, возложенных на него кредитным договором обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратному не предоставил. Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, находя его обоснованным, соответствующим действующему законодательству, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против представленного истцом расчета исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с Пшеничникова П.В. задолженность по кредитному договору 3131105 рублей 99 копеек- основной долг, 204344 рубля 19 копеек - проценты за пользование суммой кредита.
Как предусмотрено п. 5.2 кредитного договора при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Проверив расчет штрафа, произведенный истцом, находя его обоснованным, соответствующим условиям договора, размер штрафа соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф 144743 рублей 14 копеек (л.д. 26-27).
Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. При возникновении просроченной задолженности ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, согласно п. 4.4.2 кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на недвижимость. Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы № 10.06 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры № № общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес> составляет 1382900 рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: жилую квартиру № №, общей площадью 31 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость 1382900 рублей.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку согласно счету № 95 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № 138 от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № 4 от ДД.ММ.ГГГГ затраты истца на проведение экспертизы составили 4000 рублей, суд считает необходимым взыскать с Пшеничникова П.В. в пользу истца судебные расходы в размере 4000 рублей. Кроме того, с Пшеничникова П.В. в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 29600 рублей 97 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Пшеничникову Петру Васильевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Пшеничникова Петра Васильевича в пользу Акционерный коммерческий Банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 3480193 рубля 32 копейки, в возмещение судебных расходов 33600 рублей 97 копеек, а всего 3513794 рубля 29 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: жилая <адрес>, общей площадью 31 кв.м., находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость 1382900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течении 10 дней.
ПредседательствующийДемидова В.В.