Дело № 2-1406\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 января 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаллера Виктора Викторовича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Фаллер В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на земельный участок и самовольную постройку – жилой дом, площадью всех частей объекта 107, 90 кв.м., общей площадью 92,90 кв.м., в том числе жилой 72,0 кв.м., подсобной 20,90 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (заявление об уточнении исковых требований л.д. 89), указав, что в декабре 1993 года он купил жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в доме произошел пожар, большая часть дома сгорела, что подтверждается актом о пожаре, в связи с чем дом был отстроен заново, строительство дома закончилось в 2003 году. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен предварительный адрес: <адрес>. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы. Заключение о возможности сохранения постройки, выданное управлением архитектуры <адрес>, имеет положительный результат. Дом соответствует противопожарным требованиям.
В судебном заседании представитель истца Старовойтов Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отказался от иска о признании права собственности на земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, отказ принят судом, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом поддержал.
Истец Фаллер В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, о чем представлено письменное заявление.
Представитель третьего лица администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Фаллер В.В. купил, а ФИО4 продал целое домовладение, каркасно-засыпной дом, общей полезной площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 13,70 кв.м.; земельный участок, прилегающий к нему площадью 25,17 соток, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> и зарегистрированным в реестре за № (л.д.16).
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю <адрес> производственного участка Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Фаллер В.В. на праве собственности <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 14).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Фаллер В.В. является собственником земельного участка для приусадебного хозяйства, общей площадью 2517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 88).
Из акта о пожаре следует, что ДД.ММ.ГГГГ частный жилой дом сгорел (л.д. 15).
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку со строениями по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>; в д. <адрес> по улице <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, внесен в адресный реестр согласно приложению.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей объекта жилого <адрес> в <адрес> составляет 107,9 кв.м., общая площадь 92,9 кв.м., в том числе жилая 72,0 кв.м., подсобная 20,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м. (л.д. 18 – 27).
Из заключения ОАО «Территориальный Градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. А2) находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом являются капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит.А2), общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 72,0 кв.м.; расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34 – 35).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома (ит. А2), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 № В-306 (л.д. 37 – 38).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение земельного участка частного жилого дома по адресу: <адрес> (Лит А 2) в <адрес> гражданина Фаллер В.В. не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам раздел 7.1.12. п. 5. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.2.1002-00», так как участок расположения дома входит в санитарно-защитную зону размещения действующего городского кладбища «Бадалык» на расстоянии 360 метров, при нормативном расстоянии не менее 500 метров.
Санитарно-техническое оборудование жилого дома по адресу: <адрес> (Лит А 2) в <адрес> гражданина Фаллер В.В. соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.2.1002-00»; санитарным правилам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. №» и обеспечивают безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Измеренные значения эквивалентной равновесной объемной активности радона в воздухе жилых помещений жилого дома и мощность дозы гамма-излучения соответствуют гигиеническим нормативам п. 5.3.5, п. 5.3.6. «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения. СП.2.6.1.1292-03» (л.д. 43 – 47).
Как следует из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом (ЛитА2), расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Таскинская, 6 соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 41).
Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание положения ст. 222 ГК РФ, то, что в ДД.ММ.ГГГГ году Фаллер В.В. было приобретено у ФИО4 целое домовладение, общей площадью 21,8 кв.м., земельный участок площадью 25,17 соток по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, Фаллер В.В. является собственником земельного участка, на котором расположен дом, учитывая вышеназванные положительные заключения компетентных органов, а именно: заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, а также то, что строительство вышеназванного дома произведено за счет средств истца после сгоревшего ранее приобретенного по договору купли-продажи дома, суд приходит к выводу, что сохранение данного одноэтажного жилого дома (Лит А2), площадью всех частей объекта 107, 9 кв.м., общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 72,0 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает и не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не создает и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем имеются все основания для признания за Фаллер В.В. права собственности на одноэтажный жилой дом (Лит А2), площадью всех частей объекта 107, 9 кв.м., общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 72,0 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом не может быть принят довод экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что участок расположения дома входит в ориентировочную санитарно-защитную зону размещения действующего городского кладбища <данные изъяты> на расстоянии 360 м., при нормативном расстоянии 500 м. и не соответствует в этой части санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам раздел 7.1.12. п. 5. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.2.1002-00», поскольку СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» введен в действие с 01.03.2008 года, с момента введения в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 утратила силу редакция СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, введенная в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 29.04.2003 года, регистрационный N 4459; СанПиН 2.1.2.1002-00 утратил силу с момента введения в действие СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (Постановление Роспотребнадзора от 02.08.2010 N 99), тогда как вышеназванное целое домовладение было приобретено Фаллер В.В. и зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фаллер Виктора Викторовича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Фаллер Виктором Викторовичем право собственности на одноэтажный жилой дом (Лит А2), площадью всех частей объекта 107, 9 кв.м., общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 72,0 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - 31 января 2011 года.
СудьяО.А. Худоногова