Дело № 2- 2479/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи - Турановой Н.В.,
при секретаре - Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.Н. к Попову А.В., ТСЖ «Енисей-2» о заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, по встречному иску Попова А.В. к Поповой Т.Н., ТСЖ «Енисей-2» о заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг,
У с т а н о в и л :
Попова Т.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Енисей-2», в котором просила обязать последнего заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире ... в г. Красноярске, а также просила взыскать с Попова А.В. судебные расходы в размере 3000 рублей.
Попов А.В. обратился в суд со встречным иском к Поповой Т.Н., ТСЖ «Енисей-2» о заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением исходя из решения мирового судьи от дд.мм.гггг года с момента подачи заявления.
В судебном заседании истица Попова Т.Н. свои требования, встречные требования Попова А.В. поддержала. Попов А.В. свои требования поддерживал, с требованиями Поповой Т.Н. не согласен, в ходе рассмотрения дела Попов А.В. покинул зал судебного заседания.
Представитель ответчика ТСЖ «Енисей-2», третье лицо Попов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Поповой Т.Н., Попова А.В.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1, 2 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры ... в г. Красноярске являются Попов А.В. и Попова Т.Н.
Попов А.В., Попова Т.Н., Попов Д.А. обратились с заявлениями в ТСЖ «Енисей-2», в которых просили начислять плату за жилищно-коммунальные услуги согласно выделенной в пользование жилой площади с учетом мест общего пользования. Согласно протоколу собрания членов правления ТСЖ «Енисей-2» от дд.мм.гггг года, правление решило производить с дд.мм.гггг года начисление и оплату жилищных и коммунальных услуг квартиры ХХХХ согласно заявлениям Попова А.В., Поповой Т.Н., Попова Д.А.
Решением мирового судьи судебного участка ... г. Красноярска от дд.мм.гггг года определен порядок пользования квартирой ... в г. Красноярске, выделены в пользование Попову А.В. комната площадью 9,5 кв.м., Поповой Т.Н. - 16,7 кв.м., Попову Д.А. - 9,1 кв.м.
В судебном заседании истица Попова Т.Н. пояснила, что проживает в квартире ... в г. Красноярске. Обратилась с заявлением в ТСЖ с требованием заключить с ней отдельное соглашение на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно выделенной ей в пользование комнатой, было принято решение правление о начислении и оплате коммунальных услуг, однако письменного соглашения заключено не было, просит обязать ТСЖ заключить с ней отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, просит взыскать с Попова А.В. судебные расходы в размере 3000 рублей, потраченных ею на составление данного искового заявления, ссылаясь на то, что Попов А.В. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что явилось причиной предъявления настоящего иска.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, которые предоставляются каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, из чего следует, что при наличии у лица права собственности на жилое помещение он вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле на основании платежных документов. Таким образом, законом предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником (собственниками) соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещение, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В данном рассматриваемом случае, решением мирового судьи определен порядок пользования жилым помещением - квартирой ... в г. Красноярске, выделены в пользование Попову А.В. комната площадью 9,5 кв.м., Поповой Т.Н. - 16,7 кв.м., Попову Д.А. - 9,1 кв.м., последние обратились в ТСЖ с требованием о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно закрепленными за ними комнатами, правлением ТСЖ «Енисей-2» принято решение о том, что начисление и оплату жилищных и коммунальных услуг квартиры ХХХХ производить с дд.мм.гггг года согласно заявлениям Попова А.В., Поповой Т.Н., Попова Д.А.; на последних выписываются отдельные квитанции по оплате, однако, отдельные письменные соглашения между сторонами подписаны не были, сто не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Енисей-2», в связи с чем, суд считает, необходимым обязать ТСЖ «Енсией-2» заключить отдельные письменные соглашения с Поповым А.В., Поповой Т.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного порядка пользования жилым помещением.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Попова А.В. о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг за пользование жилым помещением исходя из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка ХХХХ от дд.мм.гггг года и с момента подачи заявления, поскольку, в силу ст. 425 ГК РФ, соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным договор признается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, то есть, со дня получения, в данном случае, стороной предложения о заключении договора, но, при этом, законом предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявления Поповой Т.Н. о взыскании судебных расходов за составление настоящего искового заявления о заключении отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 3000 рублей, поскольку, в указанном случае, требование о заключении соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заявлено непосредственно к ответчику ТСЖ «Енисей-2», а не к Попову А.В., который, в свою очередь, также настаивал на заключении отдельного соглашения.
Суд также считает, что в удовлетворении требований Попову А.В., заявленных к Поповой Т.Н. о заключении отдельного соглашения, надлежит отказать, так как, в данном случае, надлежащим ответчиком является обслуживающая организация - ТСЖ «Енисей-2».
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Поповой Т.Н., встречные требования Попова А.В. надлежит удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Поповой Т.Н., встречный исковые требования Попова А.В. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Енисей-2» заключить с Поповой Т.Н., Поповым А.В. отдельные оглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ... в г. Красноярске.
В удовлетворении Поповой Т.Н. к Попову А.В. о взыскании судебных расходов отказать.
В удовлетворении исковых требований Попову А.В. к Поповой Т.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 17.08.2010 года.
Председательствующий Н.В. Туранова