Дело № 2-3324/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадаева В.С. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Догадаев В.С.обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивировал тем, что по условиям заключенного с ответчиком договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ХХХХ в ... г. Красноярска (строительный адрес), ООО ФСК "Монолитинвест" обязался передать объект долевого строительства -квартиру ХХХХ (строительный номер)- инвестору в срок не позднее дд.мм.гггг года. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, однако квартира по акту приема- передачи до настоящего времени не передана, в результате чего им понесены убытки в размере ежемесячной арендной платы за наем квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ..., в сумме 38390 рублей. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта финансирования в размере 137000 рублей за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года, убытки 38390 рублей, в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, 50000 рублей.
В судебном заседании Догадаев В.С. заявленные требования поддержал. Представитель ответчика Лозовая Т Н (по доверенности) иск не признала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Догадаева В.С. подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Как следует из ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что по условиям договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска, заключенного Догадаевым В.С. и ответчиком, ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось в срок не позднее дд.мм.гггг года сдать в эксплуатацию жилой дом ... г. Красноярска, не позднее дд.мм.гггг года передать объект долевого строительства истцу. Согласно п. 3.1 договора общая сумма на момент его подписания составляет 2357050 рублей. Догадаевым В.С. произведена оплата объекта долевого строительства в размере 2357050 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ХХХХ от дд.мм.гггг года.
Администрацией г. Красноярска дд.мм.гггг года выдано разрешение на строительство жилого дома ХХХХ с инженерными сетями и трансфороматорной станцией, расположенного по адресу: г. Красноярск, .... дд.мм.гггг года администрацией г. Красноярска ответчику выдано на разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании Догадаев В.С. суду пояснил, что по условиям договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ХХХХ в ... г. Красноярска, ООО ФСК «Монолитинвест» приняло обязательства не позднее дд.мм.гггг года передать объект долевого строительства истцу, однако указанные обязательства ответчик нарушил, до настоящего квартира им не принята в связи с имеющимися недостатками выполненных работ. Обязательства по финансированию строительства исполнил своевременно и надлежащим образом, произвел ответчику оплату в сумме 2357050 рублей. В результате несвоевременной передачи квартиры им понесены убытки в виде ежемесячной арендной платы за аренду квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ..., в сумме 38390 рублей, поскольку в указанный период не имел жилого помещения на праве пользования. Для соблюдении регистрационного режима, поскольку приехал в г. Красноярск для трудоустройства, по его просьбе был поставлен на регистрационный учет в 3-комнатной квартире сестры, где она проживает с членами семьи, фактически не имел возможности проживать в жилом помещении по месту регистрации. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта финансирования за период с дд.мм.гггг года по день рассмотрения дела за 319 дней из расчета: 2357050 рублей х 7.55%х319 дн:360 дн, убытки 38390 рублей, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей.
Представитель ответчика суду пояснила, что дд.мм.гггг года истцом и ответчиком заключен договор ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска, по условиям которого ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось не позднее дд.мм.гггг года предать объект долевого строительства - кв. ХХХХ (строительный адрес) истцу. По независящим от ответчика обстоятельствам допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию, доказательств передачи квартиры истцу по акту приема-передачи не имеет. Поскольку просрочка сдачи дома является незначительной, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Не возражала против взыскания убытков, понесенных истцом за аренду квартиры. Полагала размер требуемых к взысканию в счет компенсации морального вреда 50000 рублей завышенным.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что по условиям договора ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска от дд.мм.гггг года, заключенного истцом с ответчиком, ООО ФСК «Монолитинвест» приняло обязательства не позднее дд.мм.гггг года предать объект долевого строительства истцу, однако данные обязательства не исполнило, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, нарушен установленный срок на 319 дней. Доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года (на день рассмотрения дела) из расчета: 2357050 рублей (цена договора) х 319 дней просрочки х 0,03 % (7,75% (ставка рефинансирования на день вынесения решения дд.мм.гггг года):300) х 2 = 451139 рублей 37 копеек.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание, что требуемая к взысканию неустойка рассчитана за период 319 дней (с дд.мм.гггг года по день рассмотрения дела), суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца неустойку до 162000 рублей (не более заявленных исковых требований).
Учитывая, что ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, принимая во внимание, что истцом в период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года (приобретение жилого помещения в собственность) понесены убытки в результате найма квартиры, что подтверждается договором найма жилого помещения от дд.мм.гггг года, проверив расчет истца, находя его обоснованным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков 38390 рублей (10000 рублей за октябрь 2009 года+10000 рублей за ноябрь 2009 года +10000 рублей за декабрь 2009 года +8390 рублей за январь 2010 года).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушением срока передачи квартиры инвестору причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации которого суд полагает возможным взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Догадаева В.С. 10000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина 5403 рубля 90 копеек.
В соответствии ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с исполнителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в нарушение указанной нормы Закона ответчиком добровольно требования истца не были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в сумме 105195 рублей (210390 рублей х 50%).
Суд полагает обоснованным довод истца о том, что поскольку квартира им не принята в связи с наличием недостатков, имеется основание к взысканию неустойки за период с дд.мм.гггг года по день рассмотрения дела, так как в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача квартиры инвестору производится по акту в установленные договором сроки. Более того, согласно ст. 8 указанного Закона истец воспользовался правом до подписания акта приема передачи квартиры указать ответчику на недостатки квартиры для их устранения. Безусловным правом инвестора является отказ от подписания акта передачи квартиры до устранения недостатков. В соответствии с законом, а также договором истец имеет право требовать от застройщика передачи профинансированной строительством квартиры по акту приема- передачи после устранения недостатков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Догадаева В.С. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Догадаева В.С. неустойку 162000 рублей, убытки 38390 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, а всего 210390 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5403 рубля 90 копеек.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в сумме 105195 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.
Председательствующий В.В. Демидова