Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Алексея Сергеевича, Горшковой Ирины Владимировны, Дегтяревой Елены Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Горшков А.С., Горшкова И.В., Дегтярева Е.С. обратились в суд с иском к ООО СК «Консоль», ООО «С» о взыскании неустойки в размере 1000 000 рублей, судебных расходов. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора уступки права требования от дд.мм.гггг года, заключенного с СГА, истцы приобрели право требования от ответчика однокомнатной квартиры ... в г. Красноярске, которое принадлежало СГА на основании договора уступки от дд.мм.гггг года, заключенного с ООО «С». В свою очередь ООО «С» обладало указанным правом в соответствии с договором на инвестирование строительства указанного жилого дома от дд.мм.гггг года. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства истцами исполнены своевременно и в полном объеме, также как и предшествующими кредиторами. Договором от дд.мм.гггг года, а также договорами уступки прав требования, установлено, что передача квартиры Застройщиком производится после завершения строительства жилого дома, т.е. не позднее первого полугодия 2009 года. Однако, к указанному сроку ООО СК «Консоль» строительство жилого дома ... в г. Красноярске не завершило, квартиру не передало. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки.
В ходе судебного разбирательств истцы заявленные исковые требования уточнили, в связи с чем просили взыскать в солидарном порядке с ООО СК «Консоль», ООО «С» в пользу Горшкова А.С., Горшковой И.В., Дегтяревой Е.С. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года в размере 157 080 рублей, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей в пользу каждого истца.
В судебном заседании от дд.мм.гггг г. истцы от требований к ООО «С» отказались, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании Горшкова И.В., Дегтярева Е.С., представитель истцов Шведов Д.Г. (по доверенностям от дд.мм.гггг года) заявленные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представители ответчиков, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались судом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Статьями 382, 384 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; право требования первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствии непреодолимой силы.
В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
На основании ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как установлено судом, дд.мм.гггг года между ООО СК «Консоль» (Застройщик) и ООО «С» (Инвестор) заключен договор на инвестирование строительства десятиэтажного жилого многоквартирного дома ... в г. Красноярске и после завершения строительства дома передачи инвестору объект строительства.
Пунктом 3.2 данного договора предусмотрен планируемый срок завершения строительства указанного дома - не позднее первого полугодия 2009 года. Пунктом 3.4 указанного договора установлено, что Застройщик после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию обязан передать Инвестору в собственность квартиры согласно перечню, который является неотъемлемой частью данного договора.
В соответствии с указанным перечнем квартир, в числе квартир, подлежащих передаче ООО «С» указана, в том числе, квартира ХХХХ.
На основании п. 3.3. договора Инвестор имеет право без согласия Застройщика переуступать третьим лицам права требования на закрепленные за ним в соответствии с настоящим договором квартиры, при выполнении условия обязательного уведомления Застройщика в течении 1 календарного месяца с момента уступки.
Как следует из п. 3.2. договора подряда от дд.мм.гггг г. на строительство 10-этажного жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ..., заключенного между ООО СК «Консоль» и ООО «С», до начала работ Заказчик выплачивает аванс в размере 20 % от стоимости работ по 3,87 % по договору.
Из п. 3.3. указанного договора следует, что расчет сумм по оплате производится ежемесячно по факту выполненных работ согласно формам КС-2, КС-3 (предоставляется Заказчику не позднее 25 числа отчетного месяца).
На основании договора уступки права требования от дд.мм.гггг года ХХХХ право требования квартиры по договору от дд.мм.гггг года перешло к СГА, которая полностью произвела оплату в сумме 1387 500 рублей, что подтверждается справкой ООО «С» от дд.мм.гггг года.
дд.мм.гггг года между СГА и Горшковым А.С., Горшковой И.В., Дегтяревой Е.С. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого истцы приобрели право требования предоставления однокомнатной квартиры ... в г. Красноярске, по договору от дд.мм.гггг года, выполнив принятые на себя обязательства по оплате, что также подтверждается распиской от дд.мм.гггг года.
При этом о произведенных уступках права требования ООО Строительная компания «Консоль» была поставлена в известность путем направления соответствующих уведомлений, что не отрицалось представителем ответчика в суде.
дд.мм.гггг года между ООО Строительная компания «Консоль» и ООО «С» подписали соглашение о зачете, по условиям которого стороны считают надлежащим образом исполненным обязательства ООО «С» по инвестированию строительства жилого дома по адресу: г.Красноярск, ... в части оплаты прав требования на квартиры, в перечень которых включена спорная квартира ХХХХ.
На основании соглашения от дд.мм.гггг года, к договору от дд.мм.гггг года на инвестирование строительства жилого дома, ООО Строительная компания «Консоль» и ООО «С» договорились о том, что инвестор имеет право без согласования Застройщика переуступать третьим лицам права требования на закрепленные за ним в соответствие с настоящим договором квартиры только в том объеме, который к моменту таковой уступки считается выработанным Инвестором в рамках Договора подряда на строительство 10 этажного жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ... от дд.мм.гггг года, т.е. размер инвестиций в отношении уступаемых квартир должен быть внесен путем выполнения и сдачи подрядных работ в рамках договора подряда с получение подписи уполномоченного лица Застройщики (Заказчика) на актах формы КС-2, КС-3. В обратном случае - при уступке прав на квартиры, в отношении которых размер инвестиций не внесен - требуется согласование Застройщика (Заказчика) на таковые уступки. Указанные ограничения, установленные данным пунктом не относятся на квартиры, предоставленные в качестве предоплаты в рамках п. 3.2. Договора подряда на строительство 10-этажного ж/дома, по адресу: г. Красноярск, ... от дд.мм.гггг года, права на которые могут быть уступлены с момента предоставления предоплаты.»
В соответствии с разрешением на строительство от дд.мм.гггг г. ООО СК «Консоль» получила право на строительство жилого дома по адресу: г. Красноярск, ....
На основании договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг г., ООО СК «Консоль» во владение и пользование получен земельный участок для строительства двух многоэтажных домов ХХХХ и ХХХХ, по адресу: г. Красноярск, ....
Справками о стоимости выполненных работ за январь, апрель, октябрь 2008 г. ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, а так же актами о приемке выполненных работ за январь, февраль 2008 г. в отношении общестроительных работ, элемента блокировки, земляных работ, фундаментных работ, общестроительных работ надземной части, общестроительных работ подземной части, устройство ворот на строительную площадку, устройство буронабивных свай, подтверждается выполнение указанных работ ООО «С» и их принятие ООО СК «Консоль».
В судебном заседании истцы и их представитель суду пояснил, что на основании договора уступки права требования от дд.мм.гггг года заключенного истцами со СГА, Горшков А.С., Горшкова И.В., Дегтярева Е.С. приобрели право требования от ответчика однокомнатной квартиры ХХХХ в жилом доме ... в г. Красноярске, которое СГА приобрела на основании договора уступки от дд.мм.гггг года, заключенного с ООО «С», последнему указанное право принадлежало в соответствии с договором на инвестирование строительства указанного жилого дома от дд.мм.гггг года. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства всеми инвесторами исполнены своевременно и в полном объеме. Договором от дд.мм.гггг года, а также договорами уступки прав требования, установлено, что передача квартиры Застройщиком производится после завершения строительства жилого дома, т.е. не позднее первого полугодия 2009 года. Однако, к указанному сроку ООО СК «Консоль» строительство жилого дома ... в г. Красноярске не завершило, квартиру не передало. В связи с чем, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов неустойку за просрочку передачи квартиры за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года в размере 157 080 рублей, в счет компенсации морального вреда по 200 000 руб. в пользу каждого истца.
Представитель ответчика СК «Консоль» ранее в судебном заседании суду пояснил, что договор от дд.мм.гггг года по своей форме, содержанию и буквальному толкованию является договором о долевом участии в строительстве жилого дома, который должен подлежать обязательной государственной регистрации и считаться заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор зарегистрирован не был, поэтому в силу прямого указания закона является незаключенным. Земельный участок предоставлен OOO CK «Консоль» в аренду для строительства дома ХХХХ по пер. Светлогорский по договору аренды ХХХХ от дд.мм.гггг года, Фактическая передача земельного участка во владение и пользование состоялась дд.мм.гггг года. Договор зарегистрирован УФРС по Красноярскому краю дд.мм.гггг года за ХХХХ. Разрешение на строительство указанного дома получено OOO CK «Консоль» дд.мм.гггг года за ХХХХ Таким образом, ООО СК «Консоль» не является «Застройщиком» в смысле ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Следовательно, нормы указанного Закона не могут регулировать отношения, возникшие между ООО СК «Консоль» и ООО «С» из договора, а подлежат регулированию соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ и в частности, устанавливающими правовые основания перемены лиц в обязательствах и правовые последствия таких перемен. Считал, что ООО «С» начало осуществлять финансирование по договору на инвестирование строительства жилого дома от дд.мм.гггг года не ранее, чем дд.мм.гггг года, таким образом, свои обязательства по договору от дд.мм.гггг года не исполнило, инвестирование строительства указанной квартиры не осуществило.
Представитель ООО «С» в судебном заседании пояснила, что ООО «С» на законных основаниях передало право требования истице в отношении спорной квартиры, право требования в отношении которой оплачено в полном объеме.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «С» приобрело право требования от ООО СК «Консоль» предоставления квартиры ... в г. Красноярске.
В связи с чем, ООО «С» имело право передавать указанное право требований в пользу СГА, которая так же вправе была передать право требования в отношении названного объекта в пользу истцов. При этом, о состоявшихся уступках права требования в отношении спорной квартиры ответчик был уведомлен.
При этом, суд не принимает доводы ответчика о том, что на момент уступки права требования ООО «С» не оплатила приобретаемое право, поскольку судом установлено, что на дату уступки права требования ООО «С» фактически исполнило свои обязательства по финансированию путем выполнения строительных работ, что подтверждено ООО СК «Консоль» при подписании соглашения о зачете от дд.мм.гггг года, имело право на уступку прав при условии уведомления ответчика.
Так же судом не принимаются доводы представителя СК «Консоль» о том, что договор от дд.мм.гггг года является незаключенным, так как не прошел государственной регистрации. Поскольку, указанный договор является договором на инвестирование строительства жилого дома, к правам и обязанностям сторон по которому не применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации».
Учитывая изложенное, истцы, являясь участником договорных отношений с ООО Строительная компания «Консоль», приняли на себя права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома от дд.мм.гггг года в части квартиры ... г.Красноярска, в том числе права требования исполнения условий договора и предоставления квартиры.
Пунктом 3.2 договора на инвестирование строительства жилого дома от 10 июля, 2007 года установлен срок окончания строительства - 1 полугодие 2009 года, когда застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом.
Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора от дд.мм.гггг года, договора об уступке права требования от дд.мм.гггг года, а так же договора об уступке права требования от дд.мм.гггг г., а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам; принимая во внимание, что истцы в судебном заседании настаивали на взыскании неустойки за период просрочки с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг г. в сумме 157 080 руб.; принимая во внимание не предоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме 157 080 руб. исходя из следующего расчета: 1 050 000 руб. /300 х 8,5 % х264 х2, в рамках заявленных истцом требований.
При этом, основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В связи с чем, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в сумме 52 360 руб. (157 080 /3)
Доводы представителя СК «Консоль» о том, что договор от дд.мм.гггг года по своей форме, содержанию и буквальному толкованию является незаключенным, т.к. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд находит не обоснованными, поскольку на момент его подписания, ответчик - приступил к строительству жилого дома ... в г. Красноярске без получения на то соответствующего разрешения.
Учитывая, что ст.ст. 15, 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) его прав, при наличии вины исполнителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характера допущенного ответчиком нарушения субъективного права истцов, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов
Кроме того, учитывая, что истцы на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, были освобождены от уплаты госпошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину по данному делу в размере 4341 руб. 60 коп.
Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф за неудовлетворение требований потребителя от размера удовлетворенной части иска (217 080 руб.) в сумме 108 540 руб. (50%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горшкова Алексея Сергеевича, Горшковой Ирины Владимировны, Дегтяревой Елены Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль», удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» в пользу Горшкова Алексея Сергеевича неустойку в сумме 52 360 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., а всего 72 360 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» в пользу Горшковой Ирины Владимировны неустойку в сумме 52 360 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., а всего 72 360 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» в пользу Дегтяревой Елены Сергеевны неустойку в размере 52 360 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., а всего 72 360 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4341 рубля 60 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Консоль» в доход местного бюджета штраф в сумме 108 540 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое можно получить дд.мм.гггг года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Деев