Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нажмиддинову Ахлиддину Шамсиддиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Нажмиддинову А.Ш. об обращении взыскания на квартиру ..., в г. Красноярске, её реализации путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3713 588 руб., определении суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы из стоимости заложенного имущества в размере 3079 112 руб., 96 коп.: из них 2600 000 руб. - остаток задолженности по основному долгу, 359 240 руб. 66 коп. - сумма не уплаченных процентов за пользование займом, 119 872 руб. 30 коп. пени за просроченные проценты и основной долг, а также начиная с дд.мм.гггг года по день реализации квартиры определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 16, 05 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. Свои требования мотивировав тем, что между ОАО «Д» и Нажмиддиновым А.Ш. заключен договор ипотечного займа ХХХХ от дд.мм.гггг года в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 2600 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 16,5 % годовых, для приобретения квартиры расположенной по адресу: г. Красноярск, ... стоимостью 3700 000 руб. Права кредитора по указанному договору займа были удостоверены закладной в отношении спорного жилого помещения. Права залогодержателя в установленном порядке переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Поскольку, начиная с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, определенные соглашением сторон, не выплачиваются ответчиком, истец обратился в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела, истец изменил исковые требования, увеличив сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества по состоянию на дд.мм.гггг г. в размере 3247 632 руб. 98 коп.
В судебном заседании представитель истца Якубов А.И. (по доверенности от дд.мм.гггг года) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Нажмиддинов А.Ш. против заявленных требований не возражал, исковые требования признал в полном объеме, признание исковых требований принято судом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора займа ХХХХ от дд.мм.гггг года, ОАО «Д» предоставило займ Нажмиддинову А.Ш. в размере 2600 000 рублей, под 16,5 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры ХХХХ, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 29, 19 кв.м., на 9-ом этаже дома ... в г. Красноярске, стоимостью 3700 000 руб.
В соответствии с п. 3.3.9 указанного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составлял 36 312 руб.
Согласно п.п. 5.2., 5.3. договора, при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Как следует из отметки в закладной, новым владельцем прав по закладной на основании договора купли-продажи ХХХХ от дд.мм.гггг года, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХ от дд.мм.гггг года, собственником квартиры ..., в г. Красноярске является Нажмиддинов А.Ш., с обременением в идее ипотеки на 240 месяцев.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на исковых требованиях, суду пояснил, ОАО «Д» и Нажмиддинов А.Ш. заключили договор ипотечного займа ХХХХИЗ/К от дд.мм.гггг года, в соответствии с которым последнему был предоставлены денежные средства в размере 2600 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 16,5 % годовых, для приобретения квартиры расположенной по адресу: г. Красноярск, .... Права по указанному договору займа были удостоверены закладной, права залогодержателя по которой в настоящее время переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Поскольку, начиная с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов определенные соглашением сторон не выплачиваются ответчиком, просил об обращении взыскания на квартиру ..., в г. Красноярске, продажи ее с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3713 588 руб., с определением суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 3247 632 руб., 98 коп.: а также начиная с дд.мм.гггг года по день реализации квартиры определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 16, 05 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на суму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что в связи тяжелым материальным положением не может уплачивать в настоящее время кредит, исковые требования признал в полном объеме. Кроме того пояснил, что с апреля 2009 г. не вносит платежи по кредитному договору в размере, установленном договором.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе, неустойкой, залогом. Ответчик с условиями заключенного с ним договора был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, возложенные на него обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Принимая во внимание, что судом установлено существенное нарушение истцом условий договора займа ХХХХ от дд.мм.гггг года, платежи по договору с апреля 2009 г. не вносятся в размере, определенном договором, с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру ..., в г. Красноярске, с определением способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3713 588 руб. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком возложенных договором займа обязательств суд, находит возможным определить размер суммы подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере 3247 632 руб., 98 коп.: из них 2600 000 руб. - остаток задолженности по основному долгу, 455 833 руб. 05 коп. - сумма не уплаченных процентов за пользование займом, 191 799 руб. 93 коп. пени за просроченные проценты и основной долг, а также начиная с дд.мм.гггг года по день реализации квартиры определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 16, 05 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на суму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом данной статьи суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возврата госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нажмиддинову Ахлиддину Шамсиддиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложено имущество по договору займа ХХХХ от дд.мм.гггг года, в виде двух комнатной квартиры ХХХХ, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 29, 19 кв.м., на 9-ом этаже дома ..., в г. Красноярске.
Определить способ реализации квартиры ХХХХ, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 29, 19 кв.м., на 9-ом этаже дома ... в г. Красноярске в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3713 588 руб.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Нажмиддиновым Ахлиддином Шамсиддиновичем в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, в размере 3247 632 руб. 99 коп.
Определить с дд.мм.гггг года по день реализации квартиры подлежащими уплате Нажмиддиновым Ахлиддином Шамсиддиновичем в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 16, 05 % годовых. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на суму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Взыскать с Нажмиддинова Ахлиддина Шамсиддиновича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 08.09.2010 года
Председательствующий А.В. Деев