Дело № 2-3628/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи - Турановой Н.В.,
при секретаре - Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Е.Е. к ООО ПСМФ «Конструкция» о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Толстых Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО ПСМФ «Конструкция», требуя взыскать с последнего в ее пользу денежную сумму в размере 132 112 рублей, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг года по договору ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в г. Красноярске, заключенному с между ней и ООО ПСМФ «Конструкция», приобрела право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры ХХХХ, общей площадью 50,18 кв.м., расположенной на ХХХХ по адресу: г. Красноярск, Советский район, ..., ссылаясь на то, что площадь лоджии не входит в площадь жилого помещения, следовательно, ее стоимость не должна была входить в общую стоимость договора и подлежать оплате, полагая, что денежные средства в размере 132 112 рублей, уплаченные ею за 3,68 кв.м. метров, приходящиеся на площадь лоджии, переданы ответчику излишне, указывая на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается возвратить ей излишне уплаченную денежную сумму, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца Саушкин Д.В. (по доверенности) иск поддержал. Представитель ответчика Байков А.Н. (по доверенности) иск не признал. Истица Толстых Е.Е. в зал суда не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась своевременно, должным образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Толстых Е.Е. надлежит отказать.
Согласно ч.1,4 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гггг года ООО ПСМФ «Конструкция» и Толстых Е.Е. заключили договор ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в г. Красноярске, в том числе, однокомнатной квартиры ХХХХ, общей площадью 50,18 кв.м., расположенной на ХХХХ по адресу: г. Красноярск, Советский район, ...; п. 4.1.3 договора предусмотрено, что общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 1804 462 рублей (в редакции дополнительного соглашения к договору ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве 10-ти этажного жилого дома по ... в г. Красноярске).
дд.мм.гггг года ООО ПСМФ «Конструкция» выдано разрешение на ввод 10-ти этажного жилого дом со встроенно-пристроенными помещениями на первом и цокольном этажах, инженерным обеспечением, расположенного по адресу: г. Красноярск, ....
дд.мм.гггг года по акту приема-передачи ООО ПСМФ «Конструкция» передало, а Толстых Е.Е. приняла однокомнатную квартиру на ХХХХ, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, ....
Как следует из экспликации к поэтажному плану, квартира ХХХХ имеет общую площадь помещения 50,7 кв.м., квартиры - 46,5 кв.м., жилой - 25,0 кв.м., подсобной - 21,5 кв.м., лоджии - 4,2 кв.м.
дд.мм.гггг года Толстых Е.Е. обратилась к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств в счет оплаты стоимости площади лоджии, в удовлетворении ее просьбы было отказано.
В судебном заседании представитель истицы суду пояснил, что между истицей и ответчиком был заключен договор о долевом, по условиям которого истица приобрела право требования от ответчика предоставления ей в собственность квартиры, общей площадью 50,18 кв.м., стоимостью 1801 462 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 35 900 рублей. Ссылаясь на п. 5 ст. 15 ЖК РФ, предусматривающий, что в общую площадь жилого помещения не входит площадь балконов, лоджий, веранд и террас, следовательно, их площадь не должна оплачиваться при строительстве жилых помещений, тогда как оплате подлежит лишь жилая площадь квартиры, которая согласно акту приема-передачи от 10.03.2010 года составляет 46,5 кв.м., указывая на то, что при заключении договора № 8/49 истица оплатила стоимость всей площади квартиры, включая лоджию, площадь которой оплате не подлежала, учитывая, что ответчик в добровольном порядке возвратить излишне уплаченную денежную сумму в размере 132 112 рублей за 3,68 кв.м., приходящихся на лоджию, из расчета стоимости 1 кв.м. 35 900 рублей, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, не признавая исковых требований, суду пояснил, что стороны свободны в заключение договора. В соответствии с п. 3.2.1 договора истица обязалась произвести финансирование строительства в размере своей доле, которая является эквивалентом 50,18 кв.м. общей площади жилья, где в данном случае, под термином общая площадь жилья понимается общая площадь квартиры, поскольку в законодательстве термина общая площадь жилья нет. В соответствии с действующим законодательством общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей балконов, веранд, террас и холодных кладовых. На момент заключения договора разногласий по поводу общей площади квартиры не возникло, равно как их не возникло при регистрации договора и передаче квартиры инвестору по акту приема - передачи, где указана, что истица приняла квартиру общей площадью 50,7 кв.м., в том числе и лоджию. Считая, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований нет, просит в иске отказать.
Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательств, определенных договором, и требованиями закона.
В данном рассматриваемом случае, истица, заключая договор о долевом, приняла на себя обязательство по оплате общей площади квартиры согласно проекту - 50,18 кв.м. (п. 3.1.4 Договора), что эквивалентно 1801 462 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. -35 900 рублей.
Как следует из проектной документации, представленной ответчиком, в общую площадь квартиры, которая указана п. 3.1.4 договора, входит общая площадь жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, а также площади лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, что не противоречит общему определению общей площади квартиры, следовательно, стоимость лоджии входит в общую стоимость квартиры, оснований для взыскания с ответчика денежной суммы, оплаченной истицей за лоджию, не имеется.
Довод представителя истца, со ссылкой на п. 5 ст. 15 ЖК РФ о том, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения и как следствие не должна оплачиваться при строительстве жилых помещений, суд находит не состоятельным, поскольку, показатели площади квартиры, указанные в ст. 15 Жилищного кодекса РФ, без учета балконов, лоджий, веранд и террас используются исключительно для начисления коммунальных платежей, что указано в п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом № 37 от 04.08.1998 года Министерства РФ по земельный политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предусматривающему, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Суд находит несостоятельным довод представителя истицы о том, что договором предусмотрена цена лишь одного 1 кв.м. жилья, то есть только жилой площади квартиры, без учета лоджии, а значит в общую площадь квартиры, указанную в п. 3.1.4 договора, площадь лоджии не входит, следовательно, истица не должны была оплачивать стоимость лоджии, поскольку, понятие «жилье» равнозначно понятию жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, к которому относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комнаты), а не понятию жилая площадь; более того, из буквального толкования п. 4.1.3 договора следует, что под 1 кв.м. жилья, стоимость которого составляет 35 900 рублей, понимается и является фактически 1 кв.м. общей площади квартиры согласно проекту, из количества которых и складывается общая сумма договора.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Толстых Е.Е. к ООО ПСМФ «Конструкция» о взыскании денежной суммы, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 09.09.2010 года.
Председательствующий Н.В. Туранова