Дело №2-2530/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Пахомовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олина С. В. к Каримуллину М. Г. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Олин С.В. обратился в суд с иском к Каримуллину М. Г. о признании права собственности на земельный участок по адресу: г.Красноярск, .... Требования истца мотивированы тем, что указанный участок был приобретен им у Каримуллина М.Г. (распорядившегося земельным участком как наследственным имуществом после смерти своей матери) за 112 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи, однако ответчик от оформления права собственности на истца уклоняется. Полагая подлежащим применению к правоотношениям истца и ответчика пункта 1 ч.1 ст.8 ГК РФ (в силу которого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом), просит признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.
В ходе судебного разбирательства ( дд.мм.гггг года) представитель истца - Межеков И Г (по доверенности от дд.мм.гггг года) изменил исковые требования, в соответствии с которыми просил также прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца исковые требования Олина С. В. с учетом их изменения поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика - Долгозвягова М М (по доверенности от дд.мм.гггг ) исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие законных оснований для их удовлетворения.
Третье лицо - представитель СНТ «Алюминий» - Алексеева Т И (действующая на основании Протокола заседания членов Правления от дд.мм.гггг года) исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.
Истец Олин С.В., ответчик Каримуллин М.Г. в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и должным образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает исковые требования Олина С. В. не подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, если имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, КРТ - матери ответчика (что не оспаривалось сторонами в судебном заседании) был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для ведения садоводства в Товариществе «Сад ХХХХ» Треста «Красноярскалюминстрой» (в настоящее время - СНТ «Алюминий»). Как следует из повторного свидетельства о смерти от дд.мм.гггг года, К умерла дд.мм.гггг года.
дд.мм.гггг года Каримуллин М.Г. получил от Олина С. В. 50 000 руб. в связи с продажей дачного участка ХХХХ, принадлежащего тресту «Красноярскалюминстрой». дд.мм.гггг года Каримуллин М.Г. получил от Олина С. В. 62 000 руб. в связи с продажей земельного участка ХХХХ площадью 9,2 кв.м., принадлежащего тресту «Красноярскалюминстрой», кроме того постройки (нежилой домик после пожара, двухэтажный сарай, насаждения). Факт передачи денежных средств оформлен расписками от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг года.
На момент получения от Олина С. В. денежных средств (на общую сумму 112 000 руб.) Каримуллин М.Г. в наследство, открывшееся после смерти матери, в установленном законом порядке не вступил.
дд.мм.гггг года нотариусом П Каримуллину М. Г. было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери - К на земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, по адресу: г.Красноярск, СТ «Сад ХХХХ» треста «Красноярскалюминьстрой», участок ХХХХ.
На основании данного свидетельства за Каримуллиным М.Г. Управлением Росрегистрации по Красноярскому краю дд.мм.гггг года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что спорный земельный участок был фактически передан Каримуллиным М.Г. Олину С.В. после получения денежных средств по расписке от дд.мм.гггг года, на основании передаточного акта (утерянного в настоящее время). Ответчик на момент отчуждения земельного участка не являлся собственником земельного участка с точки зрения законодательства, однако фактически вступил в наследство после смерти матери, и кроме того, заверил Олина С. В., что оформит право собственности на земельный участок в ближайшее время, после чего сделка будет оформлена в органах госрегистрации. В 2008 году ответчик при обращении к нему истца по поводу переоформления документов на участок на него, заявил требование о дополнительной сумме в размере 62 000 руб., которую истец ему дал. Передача денежных средств в обоих случаях оформлялась расписками. С 2006 года Олин С.В. является фактическим собственником спорного участка (что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой), оплачивает членские взносы, произвел затраты на рекультивацию участка. Право собственности Каримуллина М.Г. на земельный участок подлежит прекращению, поскольку фактическим собственником участка является Олин С.В., который полностью рассчитался за приобретенный участок, которым владеет правомерно в течение длительного времени, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный участок, как за добросовестным покупателем. В настоящее время Олин С.В. не может пользоваться участком, так как участок огорожен высоким забором, замки ответчик сменил.
Представитель ответчика, давая пояснения в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от дд.мм.гггг года), не отрицала факт получения Каримуллиным М.Г. денежных средств от Олина С. В. в сумме 50 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик брал их, находясь в трудной жизненной ситуации. Каримуллин М.Г. согласен их возвратить, но Олин С.В. получать деньги отказывается. По расписке на сумму 62 000 руб. Каримуллин М.Г. денежных средств от Олина С. В. не получал, по обстоятельствам составления данной расписки правоохранительными органами ведется проверка. В настоящее время земельным участком владеет Каримуллин М.Г., за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство.
Представитель СНТ «Алюминий» Алексеева Т И суду пояснила, что второй год является председателем данного садового общества. По факту приобретения спорного земельного участка Олиным С.В. пояснить не может, однако от других лиц ей известно, что данным земельным участком пользовалась семья Каримуллиных. После смерти супруга участком пользовалась мать ответчика. В 2000 году дом на участке практически сгорел, единственный сын КРТ (ответчик) дом не восстанавливал, благоустройством участка не занимался, в связи с чем участок зарос травой, а обломки сгоревшего дома так и остались не убранными. В июле 2005 года Каримуллин М.Г. привел в Правление СНТ покупателя (Олина С. В.). В присутствии председателя Каримуллин М.Г. получил от Олина С. В. первоначальную денежную сумму, о чем написал расписку. В присутствии казначея и кассира был составлен передаточный акт, оформлена членская книжка садовода на Олина С. В.. В течение многих лет Олин С.В. пользовался участком, уплачивал членские взносы, производил необходимые платежи, навел порядок на участке, восстановил забор, крышу, огород использовал по назначению. В это время Каримуллин М.Г. стал уклоняться от оформления документов. В 2008 году в кругу Каримуллина М.Г. появилась какая-то женщина, которая стала оформлять межевое дело. В 2010 году эта же женщина появилась в Правлении с доверенностью от Каримуллина М.Г. и сообщила, что она является новой хозяйкой участка. Олин С.В. в это время на участке не появлялся, позже они узнали, что Олина С. В. на участок не пускают новые хозяева, хотя там находятся его вещи, машина, урожай на огороде, новые хозяева сменили замки.
Свидетель Щ (работавшая в течение многих лет кассиром-контролером в СНТ «Алюминий») дала суду аналогичные показания. Кроме того, пояснила, что в течение 10 лет пользуется земельным участком в СНТ «Алюминий», но Каримуллина М.Г. не знает.
Допрошенная в качестве свидетеля Г суду пояснила, что собственником спорного земельного участка была мать ответчика. После ее смерти участок был заброшен, сын (ответчик) им не занимался. В 2005 году он привел в Правление Олина С. В. и сказал, что продает участок ему. Получил от Олина С. В. деньги (сумму не помнит). С 2005 года Олин С.В. стал пользоваться участком, сделал крышу, забор, привел в порядок огород. В 2008 году какая-то женщина занималась межеванием участка, а в 2010 году она же заявила, что является хозяйкой участка. Лично она (свидетель) предлагала Каримуллину М. Г. обратиться к нотариусу, напоминала и Олину С.В. и Каримуллину М. Г. о необходимости оформления документов на земельный участок.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований Олина С. В. отказать по следующим основаниям. Из смысла ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Оценивая обстоятельства дела с учетом положений указанных норм, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок и прекращении права собственности Каримуллина М.Г., поскольку в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт, что между истцом и ответчиком не был заключен в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества, так как условия его заключения не соответствовали требованиям закона, а именно: не была соблюдена письменная форма договора (что влечет его недействительность), с обязательным включением существенных условий (в связи с чем договор считается незаключенным).
Учитывая, что для заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества законом установлена специальная процедура (установленная ст.ст.549-551,554,555 ГК РФ), которая в рассматриваемом случае соблюдена не была, суд, полагая, что передача Олиным С.В. денежных средств по распискам на общую сумму 112 000 руб. не влечет перехода права собственности на земельный участок, собственником которого в настоящее время является Каримуллин М.Г., считает отказать Олину С.В. в удовлетворении его требований к Каримуллину М. Г..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Олина С. В. к Каримуллину М. Г. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок Каримуллина М.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 16.08.2010 года).
Председательствующий: О.Ю.Колыванова