Дело № 2-3014/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
при секретаре Поносовой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граба Н В к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Граб Н.В. (инвестор) первоначально обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест»(застройщику) о расторжении договора № ХХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ХХХХХ в Советском районе, в квартале « ХХХХХ» жилого массива Аэропорт г. Красноярска; о взыскании с ООО Финансово-строительная компания (ФСК) «Монолитинвест» в его : стоимости квартиры в размере 5499 800 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1715 122 руб.; неустойки за несвоевременный возврат оплаты стоимости квартиры - 183 547,37 руб.; неустойки за несвоевременную передачу квартиры - 642 926,62 руб., всего: 8 041 386,62 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что дд.мм.гггг года между ним и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен договор № ХХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ХХХХХ, в Советском районе, квартал « ХХХХХ» жилого массива Аэропорт г. Красноярска (строительный адрес); по условиям вышеуказанного договора, Застройщик должен был в срок до дд.мм.гггг года передать ему объект строительства - квартиру ХХХХХ (общей площадью 89,45 кв.м), на 6 этаже 2 блок-секции дома ХХХХХ по указанному выше строительному адресу. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта недвижимости, однако в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи ему передана не была, в связи с чем, дд.мм.гггг года он уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора о долевом участии в строительстве жилого дома, потребовав возвратить уплаченные по договору денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку. Поскольку в установленный законодательством срок денежные средства ему не были выплачены, он вынужден был обратиться в суд с данными требованиям.
На основании определения суда от дд.мм.гггг года, производства по иску в части требований о расторжения договора о долевом участии в строительстве жилья и взыскании уплаченной за квартиру стоимости было прекращено, в связи с отказом истца от данной части требований и перечислением ему уплаченной им суммы за квартиру в размере 5449 800 руб.
В судебном заседании представитель истца - Яковлев В С (по доверенности от дд.мм.гггг г.) вышеназванные требования поддержал.
Представитель ООО ФСК «Монолитинвест» - Лозовая Т Н (по доверенности от дд.мм.гггг г.) исковые требования не признала, указывая на то, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры являются неправомерны и направлены на привлечение Застройщика к двойной ответственности, просила снизить неустойку, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Граба Н В обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. 17.06.2010 года), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).
В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).
На основании ст.9 вышеназванного ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).При этом, застройщик в случае расторжения договора по вышеуказанным основаниям, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере ( ч.2).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем исчисления срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере ( ч.6 ст.9).
Как установлено судом, 25.08.2008 года между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщиком) и Грабом Н.В. (Участником) был заключен договор № ХХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ХХХХХ, Советский район, квартал « ХХХХХ» жилого массива Аэропорт г. Красноярска. В соответствии с п.п. 2.1.3; 2.1.5 данного договора, ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось в срок до дд.мм.гггг года (3 квартал 2009 года) передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру ХХХХХ ( общей площадью, с учетом площадь балкона (лоджии)- 89,45 кв.м), в доме ХХХХХ по указанному выше строительному адресу (впоследствии почтовый адрес: г. Красноярск, ...). При этом, Застройщик принял на себя обязательства уведомить Инвестора в письменном виде о сдаче дома в эксплуатацию в течении 14-ти дней с момента подписания акта об этом (п.2.1.5).
Из представленного истцом первичных бухгалтерских документов - платежных поручений ХХХХХ от дд.мм.гггг года и ХХХХХ от дд.мм.гггг года, квитанции к приходному кассовому ордеру ХХХХХ от дд.мм.гггг года видно, что свои обязательства по оплате квартиры Граб Н.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость указанной выше квартиры в размере 5724 800 руб. ( что соответствует п.3.1 договора); цена 1 кв.м объекта долевого строительства была определена сторонами на момент подписания договора в сумме 64 000 руб..
дд.мм.гггг года между сторонами было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в п.п. 2.1.5 и 2.2.2 договора, согласно которым общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 87,93 кв.м (вместо 89,45 кв.м указанных в договоре). При этом, общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляла 5499 800 руб.; оплаченные средства в размере 225 000 руб. по договору № ХХХХХ от дд.мм.гггг года подлежали возврату Застройщиком из кассы до дд.мм.гггг года.
На основании Разрешения администрации г. Красноярска ХХХХХдг от дд.мм.гггг года 1-ая очередь - жилая часть жилого дома по почтовому адресу: г. Красноярск, ..., введена в эксплуатацию
дд.мм.гггг года истец письменно уведомил Застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилого дома № ХХХХХ от дд.мм.гггг года, ссылаясь на нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно представленному ответчиком расходному кассовому ордеру ХХХХХ от дд.мм.гггг года, ООО ФСК «Монолитинвест» на основании указанного выше уведомления произвел выплату Грабу Н.В. уплаченной им ранее цены договора - 5 449 800 руб., т.е. фактически принял условия инвестора о расторжении договора.
В судебном заседании представитель истца на основании ст.ст. 6,9,10,12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309,329 Гражданского кодекса РФ, настаивал на взыскании с Застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета: 5 499 800 руб. х 8,25%/150 х 100% х 567 дн. (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг г.) = 1 715 112,63 руб.; неустойки за несвоевременный возврат денег из расчета: 7 214 912,63 руб. (остаток основного долга с процентами) х 8%/150 х 100% х 48 дн. (за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг г.) = 183 547,37 руб.; неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию из расчета: 5 499 800 руб. х 11%/150 х 100% х 167 дней (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг года) = 642 926,62 руб.
Представитель ответчика в своих возражениях указывала на то, что дд.мм.гггг года вернул денежные средства, уплаченные истцом по договору от дд.мм.гггг года, в связи с чем, при взыскании процентов применить требования ст. 333 ГК РФ. Кроме того, обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве связана с передачей в определенный срок части объекта недвижимости. Данная обязанность не носит денежный характер, и в случае просрочки застройщик отвечает, прежде всего, не за пользование чужими денежными средствами, которые он вложил в строительство, а за сам факт неисполнения в установленный договором срок обязанности возвести и передать объект долевого строительства, это позволяет утверждать, что обязанность застройщика не сводится к денежному обязательству; отсутствуют также основания пользования в виде неправомерного удержания, поскольку деньги не удерживались, а осваивались застройщиком. Требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры неправомерны, поскольку направлены на привлечение застройщика к двойной ответственности.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, учитывая допущенную истцом при расчете процентов ошибку в определении процентной ставки рефинансирования и количества дней, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в данной части и взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1715 112,63 руб., исходя из расчета: 5 499 800 руб. (стоимость квартиры) х 7,75% (ставка рефинансировании на дд.мм.гггг года - дата выплаты суммы) / 100%/300 х 663 дн. (с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г.) х 2 = 1 883 956,40 руб., со снижением до предела взыскиваемой истцом суммы процентов -1 715 112,63 руб. Поскольку данные проценты не являются мерой ответственности за неисполнение обязательств и носят компенсационный характер для истца, в связи с чем, доводы застройщика о применении положений ст. 333 ГК РФ не являются состоятельными.
Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 9 указанного выше закона, учитывая, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив Застройщику об этом в установленном законом порядке уведомление (от дд.мм.гггг года); Застройщик обязан был возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение двадцати рабочих дней со дня его расторжения, однако произвел оплату лишь дд.мм.гггг года, в связи с чем, он обязан уплатить участнику долевого строительства проценты за пользование чужими денежными средствами, которые начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства ( с дд.мм.гггг года), поэтому с ООО «ФСК «Монолитинвест» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возвратом денег по договору от дд.мм.гггг года на сумму 40 000 руб., исходя из следующего расчета: 5 499 800 руб.(денежные средства подлежащие возврату по договору) х 8,0%/100%/300 х48 дн. ( с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг года - момент обращения с иском в суд) х 2 = 140 794,87 руб., с применением ст. 333 ГК РФ, и снижением до 40 000 руб. ); удовлетворении остальной части денных требований следует отказать, поскольку при подсчете истцом не верно была дополнительно включена сумма процентов по ч.2 ст. 9 вышеназванного ФЗ.
Исходя из требований ст.6 указанного выше ФЗ, суд считает возможным взыскание с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу квартиры на сумму 60 000 руб. за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года ( из расчета: 5 499 800 руб. х 8,5%/300 х 167 дней)х2=520 464,38 руб., со снижением до 60 000 руб.), поскольку до дд.мм.гггг года гражданско-правовые отношения по договору от дд.мм.гггг года сохраняли свое действие, за указанный период времени имело место нарушение Застройщиком своих обязательств по п. 2.1.3 указанного договора, в связи с чем, оснований для освобождения его от ответственности у суда не имеется.
Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф от размера удовлетворенной части требований в сумме 907 556,30 руб. (из расчета: (1 715 112,63 руб. + 100 000 руб.х50%).
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату государственной пошлины.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы - возврат госпошлины в размере 10 000 руб., поскольку данные расходы связаны с рассмотрением данных требований и подтверждены документально (квитанцией от дд.мм.гггг г.).
Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, а также цены иска, суд считает необходимым довзыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» гос.пошлину по данному делу в размере 7275 руб. 56 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Граба Н В проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1715 112 руб.63 коп., неустойку на сумму 100 000 руб., судебные расходы 10 000 руб., всего: 1 825 112 руб.63 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в размере 907 556 руб.30 коп., государственную пошлину в доход государства сумме 7275 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения ( т.е. с 09.08.2010 года).
Председательствующий : А.Л. Елисеева