Дело № 2-3088/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Красноярска
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Патхабаевой Н. Х. к Скрипаль Е.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Патхабаева Н.Х. обратилась в суд с иском к Скрипаль Е.А. о взыскании 300000руб. задолженности по договору займа, 153000руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 11000 руб. процентов за нарушение срока возврата займа, 40000 руб. расходов представителя, 7850 руб. госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2400 кв.м. по адресу: Красноярский край, ..., кадастровый номер: ХХХХ. Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг г. заключила с ответчицей договор займа, по которому передала 300 тыс. руб. на срок не позднее дд.мм.гггг г. под 6% в месяц. Ответчица в нарушение условий договора займа обязательства по возврату заемных средств с процентами не исполнила. В установленный срок денежные средства не возвратила, от возврата уклоняется. Исполнение обязательств Скрипаль Е.А. по своевременному возврату займа и процентов, обеспечивается залогом земельного участка.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчицы 153000 договорных процентов, 11000 руб. процентов за нарушение срока возврата займа, всего 164000 руб., 40000 руб. расходов представителя, 7850 руб. возврат госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2400 кв.м. по адресу: Красноярский край, ..., кадастровый номер: ХХХХ, определить способ продажи земельного участка с публичных торгов, установить начальную продажную цену 300000 руб.
Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Представитель истца Заяц Е В (доверенность от дд.мм.гггг г.) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 807-810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и предусмотренные договором проценты. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Судом установлено, что дд.мм.гггг г. Патхабаева Н.Х. заключила со Скрипаль Е.А. договор, по условиям которого передала Скрипаль Е.А. в долг 300000 руб. под 6% в месяц сроком до дд.мм.гггг г. (п.1,2 договора). Передачу денежных средств оформили распиской.
В обеспечение обязательств по договору займа дд.мм.гггг г. между Патхабаевой Н.Х. и Скрипаль Е.А. заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, площадью 2400 кв.м. по адресу: Красноярский край, ... категория земель - земли поселений. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами договора равной 300000 руб., залогом земельного участка обеспечиваются обязательства Скрипаль Е.А. по возврату суммы займа, процентов, неустойки, судебных издержек и иных расходов перед залогодержателем.
Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Россрестра Емельяновского отдела земельный участок с кадастровым номером: ХХХХ, площадью 2400 кв.м. по адресу: Красноярский край, ... зарегистрирован за Скрипаль Е.А., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Патхабаевой Н.Х.
Представитель истицы суду пояснил, что дд.мм.гггг г. истица передала ответчице в долг 300 тыс. руб. под 6% в месяц на срок до дд.мм.гггг г. Передачу денежных средств оформили распиской. В обеспечение обязательство по договору с ответчицей был заключен договор залога земельного участка по адресу: Красноярский край, ..., площадью 2400 кв.м. В установленный срок ответчица возврат суммы займа и процентов не произвела, после подачи иска дд.мм.гггг г. возвратила сумму займа в размере 300тыс. руб. Просит взыскать с ответчицы 153000 договорных процентов, 11000 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определить способ продажи земельного участка с публичных торгов, установить начальную продажную цену-300000 руб.
Ответчица исковые требования признала, суду пояснила, что получила в долг от истицы 300000 руб. под 6% в месяц на срок до дд.мм.гггг г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа передала в залог земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, ..., площадью 2400 кв.м принадлежащего ей на праве собственности. Сумму займа возвратила дд.мм.гггг г., проценты не уплатила, размер задолженности, право обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривает. По способу реализации заложенного имущества и размеру начальной продажной цены, спора нет.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что между истицей и ответчицей в надлежащей форме заключен договор займа на сумму 300000 руб. сроком до дд.мм.гггг г. с уплатой процентов в размере 6% в месяц. Существенные условия договора займа сторонами согласованы. Передача денежных средств оформлена распиской в день заключения договора. В обеспечение надлежащего исполнения договорных обязательств Скрипаль Е.А. заключен договор залога земельного участка по адресу: Красноярский край, ..., площадью 2400 кв.м., предмет залога зарегистрирован за залогодателем. Срок возврата суммы займа истек дд.мм.гггг г., заемные средства в размере 300000руб. возвращены дд.мм.гггг г.
Данные обстоятельства подтверждаются текстом договора займа, из которого следует, что Патхабаева Н.Х. передает Скрипаль Е.А. в долг денежные средства в сумме 300000 руб. сроком до дд.мм.гггг г. под 6% в месяц. Распиской, согласно Скрипаль Е.А. получила от Патхабаевой Н.Х. в долг 300 тыс. руб. Договором залога, согласно которому Скрипаль Е.А. в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов, неустойки, судебных издержек и иных расходов передала истице в залог земельный участок по адресу: Красноярский край, ..., площадью 2400 кв.м, кадастровый номер ХХХХ. Сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю, о том, что земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчицей, обременен ипотекой в пользу Патхабаевой Н.Х. Объяснениями сторон.
Размер договорных процентов, процентов по ст. 395 ГК РФ произведен истицей неверно, без учета порядка расчета процентов, в соответствии с которых расчет производится на точное количество дней соответственно пользования суммой займа либо дней просрочки.
За спорный период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г. проценты за пользование суммой займа составляют 153290 руб. 32 коп. согласно следующему расчету:
1. Размер процентов за месяц 18000руб. (300000х6%).
2. Август 2009 г. 18000:31х10=5806 руб. 45 коп.
3. С сентября 2009г. по апрель 2010г. - 8 месяцев, 18000х8=144000руб.
4. май 2010г. 18000:31х6=3483 руб. 87коп.
5806,45+144000+3483,87=153290,32
За спорный период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г. проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 16404 руб. 17 коп. согласно следующему расчету:
Период просрочки - 254 дня
Сумма займа 300000руб.
Ставка рефинансирования 7,75% годовых
300000х254х7,75%:360=16404,17
Учитывая положения ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд принимает решение по заявленным требованиям, признание ответчицей требований, суд приходит к выводу, что с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11000 руб., договорные проценты в размере 153000руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Заложенное имущество - земельный участок оценен договором залога в размере 300000 руб. Пять процентов от этой суммы составляет 15000 руб.
Неисполненные обязательства ответчицей составляют 164000руб., т.е. в 11 раз (164000:15000) превышают пять процентов от размера оценки предмета залога. Период просрочки составляет более 8 месяцев, что превышает установленный законом предел в три месяца.
Таким образом, требование истицы об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Размер задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены, реализация заложенного имущества на публичных торгах ответчицей признаны.
Признание иска ответчицей соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, оснований к отказу в принятии признания иска ответчицей судом не установлено, участвующими в деле лицами не заявлены, признание иска принимается судом.
При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчицы договорных процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд учитывает, что представительство интересов Патхабаевой Н.Х. в суде осуществлял Заяц Е В По квитанции от дд.мм.гггг г. Патхабаева Н.Х. оплатила Адвокатскому кабинету за составление искового заявления, ходатайства о принятии мер обеспечения иска, участие в суде 40000 руб.
Принимая во внимание, сложность и продолжительность спора, принцип разумности, объем и существо выполненной представителем работы: оформление искового заявления, ходатайства, участие в двух судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы представителя в разумных пределах в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы возврат госпошлины
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со Скрипаль Е.А. в пользу Патхабаевой Н. Х. 153000 руб. договорных процентов, 11000 руб. процентов по ст.395 ГК РФ, 10000 руб. расходов представителя, 7850 руб. возврат госпошлины, всего 181850 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, ... категория земель - земли поселений, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером ХХХХ.
Определить способ продажи земельного участка с публичных торгов, определить начальную продажную цену земельного участка 300000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 17.08.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук