Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 г.
Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,
при секретаре Хаменковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайдаш Т. Д., Сафоновой О. В., Простокишиной Л. И. к ТСЖ «Иннокентьевский» о признании недействительными решения общего собрания, решения правления, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Гайдаш Т. Д., Сафонова О.В., Простокишина Л.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Иннокентьевский» (далее- ТСЖ) о признании недействительными решения общего собрания от дд.мм.гггг г. членов ТСЖ об избрании нового состава правления и ревизионной комиссии на период 2010- 2012гг., решения правления ТСЖ о выборе председателя правления на указанный период, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, входящих в состав ТСЖ, и его членами. дд.мм.гггг г. состоялось собрание членов ТСЖ, на котором принималось решение о выборе нового состава правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Истцы полагают, что собрание было проведено с нарушениями законодательства: уведомления о проведении собрания не вручались в порядке, установленном законом, бюллетени не содержали информации об инициаторе проведения собрания, форме его проведения, о повестке собрания, не содержали список всех кандидатов в правление. Уставом ТСЖ не предусмотрена заочная форма проведения собрания ТСЖ, тогда как собрание проведено в форме заочного голосования. При проведении собрания отсутствовал кворум. На собрании решен вопрос об избрании счетной комиссии, вместе с тем, вопрос об избрании состава счетной комиссии, ее председателя и секретаря не был включен в повестку собрания, что влечет незаконность состава счетной комиссии, недействительность протокола ХХХХХ счетной комиссии о подведении итогов голосования. Членам ТСЖ, проживающим в одном подъезде, предлагалось голосовать только за одну кандидатуру члена правления, поэтому за каждую кандидатуру в отдельности проголосовало менее необходимого количества голосов. На основании изложенного, истцы просят суд признать незаконным и отменить решение, принятое общим собранием членов ТСЖ № 6 от дд.мм.гггг г. об избрании нового состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ на период 2010- 2012г., признать незаконным и отменить решение правления ТСЖ о выборе председателя правления на указанный период, взыскать с ответчика 12000 рублей в счет расходов на представителя, а также 800 рублей в счет оплаченной истцами госпошлины.
Заявлением от дд.мм.гггг г. истцы уточнили иск, просили признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Иннокентьевский», оформленные протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г., иные требования поддержали.
В судебном заседании истцы уточнили иск, просили признать незаконными и отменить решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г. о выборе членов правления и ревизионной комиссии на период 2010-2012 годы, признать незаконным и отменить решение о выборе председателя правления ТСЖ на период 2010- 2012 годы, оформленные протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г., иные требования поддержали. Представители ответчика Тюменцева Т. А., Присяжнюк М. В. иск не признали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в судебном заседании, товарищество собственников жилья «Иннокентьевский» создано решением общего собрания собственников помещений кондоминума и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, зарегистрировано дд.мм.гггг г., внесено в ЕГРЮЛ.
Истцы являются собственниками жилых помещений в домах, входящих в состав ТСЖ, включены в реестр его собственников.
Протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г. заседания правления ТСЖ до сведения членов правления доведена информация о необходимости проведения в октябре 2009г. общего собрания членов ТСЖ по заочной форме с повесткой дня : 1) отчет о финансовой деятельности за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г.; 2) выборы нового состава правления на 2010 - 2012г; 3) выборы нового состава ревизионной комиссии на 2010- 2012г. Одновременно создана счетная комиссия в составе пяти человек.
Протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г. заседания правления ТСЖ утвержден список кандидатур в члены правления по одной кандидатуре от подъезда каждого дома и состав ревизионной комиссии для внесения в бюллетени для голосования.
В материалы дела представлены уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, проживающих в подъезде № 1, 2 дома ..., - дд.мм.гггг г., в подъезде № 3, 4 - дд.мм.гггг г., № 5, 6 - дд.мм.гггг г., в подъезде № 1, 2 дома ...- дд.мм.гггг г., № 3, 4- дд.мм.гггг г., № 5,6- дд.мм.гггг г., № 7- дд.мм.гггг г.
В материалы дела представлены бюллетени голосования к общему собранию членов ТСЖ № 6 от дд.мм.гггг г. Согласно бюллетеням, жители одного подъезда голосовали только за одну кандидатуру члена правления.
03 - дд.мм.гггг г. составлены протоколы счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании ТСЖ.
Согласно протоколу ХХХХХ от дд.мм.гггг г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Иннокентьевский», проводимого в форме заочного голосования, инициатором проведения собрания является правление, дата начала голосования дд.мм.гггг г., дата окончания приема бюллетеней - дд.мм.гггг г. По результатам голосования в заочной форме приняты решения об избрании нового состава правления на 2010- 2012 годы в составе 12 человек, и состава ревизионной комиссии на указанный период. Голосование и подсчет голосов за членов правления осуществлен по подъездам жилых домов ... (6 подъездов), ... (7 подъездов). Кандидатура по подъезду № 1 жилого дома № ... не избрана, так как не набрала необходимого количества голосов.
Протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г. заседания правления ТСЖ принято решение об избрании председателя правления ТСЖ на период 2010-2012 годы.
Согласно Уставу ТСЖ, общее собрание проводится по подъездам в связи с затрудненностью сбора всех членов товарищества в одном месте в одно и то же время. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев (п. 8.1.4). Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решения участников собрания по подъездам оформляются отдельными протоколами, совокупность которых отражает большинство голосов членов товарищества (п.8.1.6). К исключительной компетенции общего собрания относятся, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (п.8.4). В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания (п. 8.1.2).
Истцы суду пояснили, что устав ТСЖ не предусматривает заочную форму проведения общего собрания, в уведомлениях указаны иные даты проведения собрания, дд.мм.гггг г. собрание не проводилась, по подъездам в даты, указанные в уведомлениях, проводились беседы, что не предусмотрено уставом. Кворума не было, так как за каждую кандидатуру в правление голосовали только члены ТСЖ, проживающие в одном подъезде. Поэтому полагают решения собрания о выборе членов правления и ревизионной комиссии, а также решение правления о выборе председателя незаконными. Истцы полагают, что указанными решениями нарушены их права, поскольку не рассмотрен вопрос о финансовом состоянии ТСЖ, о законности взимания оплаты за жилье и коммунальные услуги по тарифам.
Представители ответчика суду пояснили, что действительно в уставе ТСЖ отсутствует указание о возможности проведения собрания в заочной форме. В дни, указанные в уведомлениях о проведении собраний, собраний не было, по подъездам проводились беседы. В день, указанный в бюллетенях голосования,- дд.мм.гггг г. собрания не было, протокол от дд.мм.гггг г. не составлялся. Собрание было дд.мм.гггг г., когда составляли протокол. О собрании дд.мм.гггг г. члены ТСЖ не уведомлялись. Кворум определялся по подъездам, каждый подъезд голосовал только за одну кандидатуру члена правления. Права истцов полагают не нарушенными.
дд.мм.гггг г. представитель ответчика суду пояснял, что дд.мм.гггг г. собрание не проводилось, правление и ревизионная комиссия не выбирались, дд.мм.гггг г. бюллетени передавались счетной комиссии, дд.мм.гггг г. были подведены итоги общего собрания, о собрании дд.мм.гггг г. члены ТСЖ не извещались, дд.мм.гггг г. собрания не было. Голосование проходило в заочной форме. Имеется протокол собрания от дд.мм.гггг г.,на котором выбрано правление и ревизионная комиссия.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцами заявлены требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г. о выборе членов правления и ревизионной комиссии на период 2010-2012 годы, а также о признании незаконным решения правления о выборе председателя на указанный срок, оформленного протоколом ХХХХХ от дд.мм.гггг г.
Суд учитывает положения статьи 145 ЖК РФ, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно статье 146 ЖК РФ, и по уставу ТСЖ, в уведомлении о проведении общего собрания указывается, в том числе, место и время проведения собрания (п. 8.1.2).
В материалы дела представлены уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, проживающих в подъезде № 1, 2 дома ..., - дд.мм.гггг г., в подъезде № 3, 4 - дд.мм.гггг г., № 5, 6 - дд.мм.гггг г., в подъезде № 1, 2 дома № ...- дд.мм.гггг г., № 3, 4- дд.мм.гггг г., № 5,6- дд.мм.гггг г., № 7- дд.мм.гггг г.
Однако, представитель ответчика суду пояснил, что в указанные дни собрание не проводилось, по подъездам проводились беседы.
В материалы дела представлены бюллетени для голосования к общему собранию членов ТСЖ № 6 от дд.мм.гггг г.
Вместе с тем, представитель ответчика суду пояснил, что дд.мм.гггг г. собрание не проводилось.
В материалы дела представлен протокол № ХХХХХ от дд.мм.гггг г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Иннокентьевский», проводимого в форме заочного голосования, содержащий решения о выборе членов правления и ревизионной комиссии.
Вместе с тем, представитель ответчика суду пояснил, что о собрании дд.мм.гггг г. члены ТСЖ не уведомлялись.
Таким образом, материалами дела не установлено проведение собрания членов ТСЖ в дни, указанные в уведомлениях и бюллетенях для голосования, а также извещение членов ТСЖ о собрании дд.мм.гггг г.
Кроме того, суд учитывает указание в протоколе собрания от дд.мм.гггг г. на проведение его в заочной форме, а также пояснения ответчика, согласно которым, собрание было проведено в заочной форме.
Согласно статье 146 ЖК РФ, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Вместе с тем, материалами дела не установлено наличие в уставе ТСЖ положений о проведении собрания в заочной форме.
В уведомлениях о проведении собрания в заочной форме отсутствует информация о месте передачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, даты начала и окончания голосования. Представленные в материалы дела уведомления содержат информацию о дате и месте проведения собрания, что характерно для проведения собрания в очной форме.
Кроме того, согласно статье 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Однако, представленные в материалы дела бюллетени такой информации не содержат.
Суд принимает довод истцов об отсутствии кворума на собрании дд.мм.гггг г. Так, протокол общего собрания от дд.мм.гггг г. не содержит информации о кворуме собрания.
Вместе с тем, согласно протоколу, при выборах членов правления на голосование членам ТСЖ каждого подъезда было предложено только по одной кандидатуре члена правления. То есть при подсчете голосов за одного кандидата не учитывались голоса членов ТСЖ, проживающих в других подъездах.
Из изложенного следует отсутствие кворума при голосовании за каждого отдельного члена правления, поскольку количество голосов членов ТСЖ, проживающих в любом из подъездов ТСЖ, менее 50 % от общего числа голосов домовладельцев.
Довод ответчика о предусмотренной уставом возможности голосования по подъездам, судом не принимается, поскольку, согласно уставу ТСЖ, решения участников собрания по подъездам оформляются отдельными протоколами, совокупность которых отражает большинство голосов членов товарищества (п.8.1.6). При этом, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев (п. 8.1.4). Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
Суд учитывает положения статьи 45 ЖК РФ, согласно которым, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из изложенного следует, что проведение собрания при отсутствии кворума является существенным нарушением порядка организации и проведения собрания, влекущим признание решений собрания недействительными.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств, подтверждающих проведение общего собрания членов ТСЖ дд.мм.гггг г. в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд полагает решения общего собрания, оформленные протоколом № ХХХХХ от дд.мм.гггг г. об избрании правления и ревизионной комиссии недействительными, как принятые в порядке, не соответствующем закону.
В связи с недействительностью решения собрания об избрании членов правления на 2010- 2012 годы, суд полагает недействительным и решение правления ТСЖ о выборе председателя на указанный период.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ, по 4000 рублей каждому (согласно квитанциям, договору), с ответчика в пользу истца Простокишиной Л. И. 400 рублей в счет госпошлины в порядке статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, тогда излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Гайдаш Т. Д., Сафоновой О. В., Простокишиной Л. И. удовлетворить.
Признать незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Иннокентьевский», оформленные протоколом № ХХХХХ от дд.мм.гггг г. о выборе членов правления и ревизионной комиссии на 2010- 2012год.
Признать незаконным решение правления ТСЖ «Иннокентьевский» о выборе председателя правления на 2010- 2012 год, оформленное протоколом № ХХХХХ от дд.мм.гггг г.
Взыскать с ТСЖ «Иннокентьевский» в пользу Гайдаш Т. Д. 4000 рублей в счет расходов на представителя.
Взыскать с ТСЖ «Иннокентьевский» в пользу Сафоновой О. В. 4000 рублей в счет расходов на представителя.
Взыскать с ТСЖ «Иннокентьевский» в пользу Простокишиной Л. И. 4400 рублей в счет расходов на представителя, госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Бех О.В.