Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ж. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» о понуждении к передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Ж.А. обратилась в суд с иском к ООО СК «Консоль» о понуждении к передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки в сумме 663 654 руб., а также разницы за квадратные метры в размере 5400 руб. Требования мотивировала тем, что дд.мм.гггг года ООО «Ц» и ООО СК «Консоль» заключили договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры ХХХХ (общей проектной площадью 43,12 кв.м), в жилом доме ... г. Красноярска (строительный адрес, в настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: г.Красноярск, ...); условиями вышеуказанного договора определен срок передачи указанной квартиры, не позднее дд.мм.гггг года. дд.мм.гггг года истица заключила договор уступки права требования с ООО «Ц», о чем ООО СК «Консоль» было надлежащим образом уведомлено. При этом, на момент заключения указанного договора свои обязательства по финансированию строительства ООО «Ц» исполнило в полном объеме. До момента обращения в суд, указанное жилое помещение не передано истице по акту приема-передачи, в связи с чем, истицей заявлены требования о возложении на ответчика обязанности по передаче объекта долевого участия, а так же требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г. в сумме 663 654 руб. Кроме того, квартира ХХХХ расположенная по адресу: ..., в г. Красноярске имеет меньшую площадь, чем площадь указанная в договоре 0,12 кв.м., в счет которых истица просит взыскать 5400 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истица уточнила заявленные исковые требования, окончательно просила обязать ответчика передать объект долевого строительства двухкомнатную квартиру ХХХХ, общей проектной площадью 43,12 кв.м, в жилом доме ... г. Красноярска, имеющую почтовый адрес: г. Красноярск, ... общей площадью 43,90 кв.м. Кроме того, просила взыскать с ООО СК «Консоль» в ее пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 663 654 руб.
В судебное заседание истица и её представитель - Саплева Н С (по доверенности от дд.мм.гггг года) не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Представитель ООО СК «Консоль» в судебное заседание не явилась, извещалась судом, не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Никитиной Ж. А., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу п.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. 23.07.2008 года №160-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
Исходя из ст. 6 ФЗ вышеназванного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).
В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).
Как установлено судом, что дд.мм.гггг года ООО «Ц» и ООО СК «Консоль» заключили договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры ХХХХ ( общей проектной площадью 43,12 кв.м), в жилом доме ... г. Красноярска (строительный адрес, в настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: г.Красноярск, ...); условиями вышеуказанного договора определен срок передачи указанной квартиры не позднее дд.мм.гггг года. При этом цену договора стороны определили в размере 1336 720 руб., стоимость одного квадратного метра - 31 000 руб. (п.2.1., п.2.2. договора от дд.мм.гггг года).
Справкой от дд.мм.гггг года ООО СК «Консоль» подтверждает факт оплаты ООО «Ц» приобретаемых прав по договору от дд.мм.гггг года.
дд.мм.гггг года Никитина Ж.А. и ООО «Ц» заключили договор уступки права требования в отношении спорной квартиры, о чем ООО СК «Консоль» было надлежащим образом уведомлено (уведомление от дд.мм.гггг года, получено дд.мм.гггг года).
Согласно технического паспорта жилого здания ФГУП «Р» от дд.мм.гггг года, общая площадь квартиры расположенной по адресу : г. Красноярск, ... составляет - 43,90 кв.м.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг г., Администрация г. Красноярска разрешает ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома ХХХХ, имеющего почтовый адрес: г. Красноярск, ....
В судебное заседание представитель истца не явилась, ранее суду пояснила, что дд.мм.гггг года ООО «Ц» и ООО СК «Консоль» заключили договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры ХХХХ (общей проектной площадью 43,12 кв.м), в жилом доме ... г. Красноярска (г.Красноярск, ...); условиями вышеуказанного договора определен срок передачи указанной квартиры не позднее дд.мм.гггг года. дд.мм.гггг года истица заключила договор уступки права требования передачи указанной квартиры с ООО «Ц». Несмотря, что срок передачи объекта долевого строительства давно прошел, до настоящего времени квартира не передана Никитиной Ж. А., в этой связи просила обязать ООО СК «Консоль» передать Никитиной Ж. А. объекта долевого строительства, а так же взыскать с ООО СК «Консоль» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 663 654 руб.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора долевого участия в строительстве между ООО СК «Консоль» и ООО «Ц» от дд.мм.гггг года, а так же договора уступки права требования от дд.мм.гггг года между ООО «Ц» и Никитиной Ж. А., а также факт неисполнения ООО СК «Консоль» возложенных договором обязательств по передаче в собственность Никитиной Ж. А. объекта долевого строительства.
В связи с чем, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истицы о возложении на ответчика обязанности по передаче по акту приема-передачи квартиры ХХХХ, общей площадью 43,9, расположенную на 5 этаже в 3 блок-секции в осях I-II, имеющую строительный адрес: г. Красноярск, ..., имеющую почтовый адрес: г. Красноярск, ..., общей площадью 43,90 кв.м.
Кроме того, суд находит обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг год. т.е. по день подачи иска, в сумме 663 654 руб.
Однако, при определении размера неустойки суд, исходя из того, что в силу действующего гражданского законодательства неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательства, полагая, что в данном случае заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ, до 450 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что Никитина Ж.А. на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «Консоль» в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 7900 руб. (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).
Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф за неудовлетворение требований потребителя от размера удовлетворенной части иска (450 000 руб.) в сумме 225 000 рублей (50%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитиной Ж. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» о понуждении передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» передать по акту приема-передачи Никитиной Ж. А. квартиру ХХХХ, общей площадью 43,9, расположенную на 5 этаже в 3 блок-секции в осях I-II, имеющую строительный адрес: г. Красноярск, ..., имеющую почтовый адрес: г. Красноярск, ..., общей площадью 43,90 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» в пользу Никитиной Ж. А. неустойку в размере 450 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7900 000 руб., штраф в сумме 225 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 30.08.2010 г.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Деев