Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.И. к Неня М А о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко Н.И. обратилась в суд с иском к Неня М А о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что заключила с ответчиком договор пожизненной ренты с иждивением от дд.мм.гггг года, по условиям которого передала ответчику право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру ..., в г. Красноярске. По условиям договор ответчик обязан был предоставлять содержание в размере 2000 руб. ежемесячно, однако с декабря 2009 г. содержание не выплачивается. В связи с чем, заявлены соответствующие исковые требования.
В судебном заседании истица требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на их удовлетворении настаивала. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Третье лицо Неня А В полагала, что исковые требования Коваленко Н.И. подлежат удовлетворению.
Ответчик - Неня М А в судебное заседание не явился, извещался судом в предыдущем судебном заседании. Заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание, при этом, доказательств уважительности причин неявки не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коваленко Н.И.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.
На основании ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статьей 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК РФ.
Как следует из ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, дд.мм.гггг года Коваленко Н.И. и Неня М А заключили договор пожизненной ренты с иждивением.
В соответствии с п.1 указанного договора, истица бесплатно передает в собственность Неня М А 3/4 доли в праве собственности на квартиру ..., в г. Красноярске.
На основании ст. 5 договора от дд.мм.гггг года стороны установили, что Неня М А обязуется выплачивать Коваленко Н.И. на весь период жизни последней, ренту в размере 2000 руб., ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за текущий календарный месяц, начиная с дд.мм.гггг года. Указанная сумма подлежит последующей индексации.
На основании п. 7 договора ренты от дд.мм.гггг года установлено, что в случае болезни получателя ренты и по его просьбе, Плательщик ренты обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты, которое заключается: в обеспечении медикаментами и уходом за больным по мере необходимости, приобретении продуктов питания, приготовлении пищи ежедневно, уборке квартиры не реже одного раза в неделю, стирки и глажении белья не реже двух раз в месяц. По соглашению сторон стоимость объема содержания ими определена не менее 5000 руб. в месяц с последующей индексацией пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Как следует из п. 21 договора от дд.мм.гггг года, в случаях если плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на три месяца; возникли обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором, получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты плательщиком ренты, либо потребовать возврата 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с зачетом их стоимости в счет выкупной цены ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с исполнением настоящего договора.
На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХ от дд.мм.гггг года, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ... принадлежит на праве собственности РЛФ - 1/4 доли в праве собственности, Неня М А - 3/4 доли в праве собственности.
В судебном заседании истица суду пояснили, что дд.мм.гггг года, заключила с Неня М А договор пожизненной ренты с иждивением, по условиям которого Неня М А были переданы 3/4 доли в праве собственности на квартиру ..., в г. Красноярске. Однако, Неня М А ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, не выплачивает ренту с декабря 2009 года. Так же суду пояснила, что не получала от Неня А В денежные средства по договору ренты. В связи с чем, просит расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением от дд.мм.гггг года, заключенный между Коваленко Н.И. и Неня М А , прекратить права собственности Неня М А на 3/4 доли в праве собственности на квартиру ..., в г. Красноярске, признавать права собственности на 3/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Неня М А ранее в судебном заседании суду пояснил, что денежные средства на содержание Коваленко Н.И. выплачивал лично, либо указанные средства передавал Неня А В Пояснил, что письменных доказательств исполнения обязательств по договору не может представить. Оплату денежных средств может подтвердить аудио запись разговора истца и ответчика.
Неня А В в суде пояснила, что полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку её бывший муж Неня М А не исполняет условия договора ренты. Кроме того суду пояснила, что не передавала Коваленко Н.И. денежные средства в счет исполнения обязательств по договору ренты.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора от дд.мм.гггг года, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременной выплате ренты Коваленко Н.И. с декабря 2009 г., при этом доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд считает возможным расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением от дд.мм.гггг года, заключенного между Коваленко Н.И. и Неня М А , прекратить права собственности Неня М А на 3/4 доли в праве собственности на квартиру ..., в г. Красноярске, а так же признавать права собственности на 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру за Коваленко Н.И.
Суд критически относится к доводу ответчика о том, что исполнение его обязательств по выплате ренты подтверждается аудио записью разговора (исследованной в судебном заседании) истца и ответчика, поскольку указанная запись произведена без соответствующего процессуального оформления. Кроме того, из содержания указанной записи невозможно установить лиц ведущих диалог, дату записи. При этом, истица отрицала наличие указанного разговора с ответчиком.
Кроме того, судом не принимается в качестве доказательства опровергающего доводы истца, представленную ответчиком квитанцию от дд.мм.гггг г. о денежном переводе 2000 руб. за июль в счет договора ренты от дд.мм.гггг г., поскольку указанный перевод, который не принят истицей, не свидетельствует об исполнении ответчиком договора с декабря 2009 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по возврату гос.пошлины.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Неня М А в пользу Коваленко Н.И. судебные расходы по возврату госпошлины на сумму 5339 руб. 68 коп., поскольку данные расходы понесены истицей в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко Н.И. к Неня М А о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дд.мм.гггг года, заключенный между Коваленко Н.И. и Неня М А .
Прекратить права собственности Неня М А на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., в г. Красноярске.
Признать за Коваленко Н.И. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., в г. Красноярске.
Взыскать с Неня М А в пользу Коваленко Н.И. возврат государственной пошлины 5339 руб. 68 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 01.09.2010 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Деев