Дело № 2-2029/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснослободцева Н.С. к Дедюхину Е.А. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Краснослободцев Н.С. обратился в суд с иском к Дедюхину Е.А. о взыскании с 690000руб. денежную сумму за продаваемые ответчиком 156/417 долей жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ..., 10100руб. госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг г. подписал с ответчиком договор купли-продажи 156/417 долей в квартире по адресу: г.Красноярск, ... стоимостью 690000 руб. Расчет за приобретаемые доли произвел в полном объеме дд.мм.гггг г. С дд.мм.гггг г. была приостановлена государственная регистрация сделки в связи с арестом, наложенным на квартиру определением Советского районного суда г.Красноярска в рамках рассмотрения дела по иску НТА к Дедюхину Е.А. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Оформление право собственности на долю в квартире невозможно, ответчик незаконно уклоняется от возврата полученных за продаваемую долю денежных средств.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил, дополнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 350000руб. денежную сумму по договору, 340000руб. неустойки, 10100руб. возврат госпошлины.
Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований, в соответствии со ст.39ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Корзунова Е В (доверенность от дд.мм.гггг г.) исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Ковтун А П (доверенность от дд.мм.гггг г.) исковые требования признал частично.
Третье лицо Краснослободцева Л В, в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 15, 165, 329-331 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В силу со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо одностороннее изменение условий обязательства недопустимы.
Судом установлено, что дд.мм.гггг г. между Дедюхиным Е.А. (продавец) и Краснослободцевым Н.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 156/417 долей квартиры по адресу: г.Красноярск, ... стоимостью 690000руб., которые уплачиваются в день заключения основного договора. Срок заключения основного договора определен не позднее дд.мм.гггг г. Дополнительными условиями договора предусмотрено, что в основном договоре стоимость продаваемых долей будет указана 350000руб., 340000руб. будут прописаны неустойкой.
дд.мм.гггг г. между Дедюхиным Е.А. (продавец) и Краснослободцевым Н.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого Краснослободцев Н.С. приобретает в собственность 156/417 долей квартиры по адресу: г.Красноярск, .... Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость долей в квартире составляет 350 тыс. руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. В случае расторжения договора, либо признания его недействительным, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 340000руб.
дд.мм.гггг г. по расписке Краснослободцев Н.С. передал Дедюхину Е.А. 350000 руб. за приобретаемые доли в квартире.
УФРС по Красноярскому краю Краснослободцев Н.С. и Дедюхин Е.А. уведомлены о приостановлении регистрации договора купли-продажи долей, в связи с наложением ареста на квартиру.
Решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г. вступившим в законную силу дд.мм.гггг г. установлено, что Дедюхин Е.А. приобрел у НТА квартиру по адресу: г.Красноярск, ... по договору купли-продажи. дд.мм.гггг г. зарегистрировал право собственности на квартиру в УФРС по Красноярскому краю. НГВ с 1989 г. состоит на учете в ККПНД НТА на момент выдачи доверенности, оформления сделки купли-продажи с Дедюхиным Е.А. находилась в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Признан недействительным договор купли продажи квартиры заключенный между НТА и Дедюхиным Е.А., прекращено право собственности Дедюхина Е.А. на 156/417 долей квартиры, выселен из квартиры.
Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что Краснослободцев Н.С. обратился в агентство недвижимости с целью приобретения доли в квартире, риэлтор показала квартиру по адресу: г.Красноярск, ... Доля соответствовала одной комнате с удобствами. Стоимость доли была согласована с продавцом в размере 690000руб. Краснослободцев Н.С. согласился на приобретение доли, дд.мм.гггг г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, в котором по настоянию ответчика согласовали, что в основном договоре стоимость долей будет указана 350 тыс. руб., оставшаяся сумма 340тыс. руб. прописана неустойкой. дд.мм.гггг г. подписали основной договор, передали на регистрацию в регпалату. Краснослободцев Н.С. дд.мм.гггг г. передал ответчику 690тыс. руб., однако расписку ответчик выдал только на 350тыс. руб., ссылаясь на то, что 340тыс. руб. указана в договоре как неустойка, пояснил, что в случае отказа в регистрации сделки возвратит всю сумму. Регпалатой регистрация сделки была приостановлена в связи с наложением на квартиру ареста судом. Решением Советского районного суда г.Красноярска сделка купли-продажи, заключенная между Дедюхиным Е.А. и НТА была признана недействительной, прекращено право собственности Дедюхина Е.А. на 156/417 долей квартиры ответчик выселен из квартиры. Добровольно возвратить полученные денежные средства отказывается. Просит взыскать с ответчика денежные средства по расписке 350000руб., а так же денежные средства фактически переданные без расписки, указанные в договоре как неустойка в размере 340000руб., возврат госпошлины.
Частично признавая исковые требования, представитель ответчика суду пояснил, что требования Краснослободцева Н.С. о взыскании с Дедюхина Е.А. 350тыс. руб., полученные по расписке за продаваемые 156/417 долей квартиры признает. Требования о взыскании неустойки в размере 340тыс. руб. не признает, так как неустойка выплачивается в случае расторжения договора либо признания его недействительным. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента регистрации. Договор купли-продажи долей в квартире между Краснослободцевым Н.С. и Дедюхиным Е.А. не заключен, оснований для взыскания неустойки нет. Право собственности Дедюхина Е.А. на доли в квартире, договор купли-продажи в квартире были признаны недействительными в связи с тем, что НТА находилась в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Дедюхин Е.А. не обладает медицинскими знаниями, не мог установить состояние НТА, следовательно, вины Дедюхина Е.А. в незаключении сделки нет, что исключает в силу ч. 2 ст. 330ГК РФ право кредитора требовать неустойки. Размер заявленной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Третье лицо Краснослободцева Л В, суду пояснила, что Краснослободцев Н.С. подписал с ответчиком договор купли-продажи 156/417 долей в квартире по адресу: ..., ..., ... .... Дедюхин Е.А. продавал долю за 690 тыс. руб. данная сумма была передана Краснослободцевым С Н ответчику полностью. Расписку ответчик выдал только на 350тыс. руб., так как оставшаяся сумма была прописана в договоре неустойкой. Эти условия договора были внесены в договор по настоянию ответчика, который ввел истца в заблуждение. При подписании договора и передачи денег, ответчик заверял, что при возникновении проблем, вернут 690 тыс. руб. С учетом внешнего вида НТА, полагает, что Дедюхин Е.А. должен был знать о её психическом состоянии. Полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что дд.мм.гггг г. Краснослободцев С.Н. подписал с Дедюхиным Е.А. договор купли-продажи 156/417 долей в квартире по адресу: г.Красноярск, ... стоимостью 350000 руб. Расчет по договору произвел в полном объеме. УФРС по Красноярскому краю регистрация договора приостановлена. дд.мм.гггг г. право собственности Дедюхина Е.А. на156/417 долей в квартире прекращено. Дедюхин Е.А. полученные от истца денежные средства не возвратил.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, в соответствии с которым Краснослободцев С.Н. приобрел у Дедюхина Е.А. 156/417 долей в квартире по адресу: г.Красноярск, ... кв. дд.мм.гггг 00 руб. Распиской от дд.мм.гггг г., из которой следует, что Дедюхин Е.А. получил от Краснослободцева С.Н. 350000руб. за продаваемые доли в квартире. Уведомлением УФРС по Красноярскому краю о приостановлении регистрации договора купли-продажи долей, в связи с наложением ареста на квартиру. Решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г., которым прекращено право собственности Дедюхина Е.А. на 156/417 долей в квартире. Объяснениями сторон о том, что возврат денежных средств, полученных от истца за продаваемые доли в квартире, Дедюхин Е.А. не произвел.
В соответствии со ст. ст. 13,61 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г. установлено отсутствие у Дедюхина Е.А. права на отчуждение долей в квартире в связи с недействительностью права собственности на квартиру, соответственно недействительны последующие действия по отчуждению доли в квартире с момента их совершения, суд приходит к выводу, что правовых оснований удержания, полученной от истца суммы согласно расписке в размере 350тыс. руб. у ответчика нет.
Так как денежные средства в сумме 350 тыс. руб. ответчиком по требованию истицы не возвращены, требования в этой части ответчиком признаны, частичное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимается судом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде уплаченных по договору сумм в размере 350 тыс. руб.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд учитывает, что пунктом 4 договора купли-продажи от дд.мм.гггг г. подписанного между Краснослободцевым С Н (покупателем) и Дедюхиным Е.А. (продавцом) предусмотрено, что в случае расторжения договора, либо признания его недействительным, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 340000руб.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГПК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи между Краснослободцевым С Н и Дедюхиным Е.А. не зарегистрирована в установленном законом порядке, она является ничтожной. При этом самостоятельного признания сделки недействительной не требуется.
Ссылка ответчика на п. 2 ст. 330 ГК РФ несостоятельна, поскольку решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г., установлено, что Дедюхин Е.А. при заключении сделки с НТА не проявил доброй воли, разумной осмотрительности и осторожности, не является добросовестным приобретателем.
Таким образом, ответчик несет ответственность за неисполнение обязательства по передаче истцу в собственность долей в квартире, обязан уплатить неустойку.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение формы соглашения о неустойке, самостоятельность соглашения о неустойки, отказ ответчика от исполнения обязательства по выплате неустойки в связи с недействительностью договора, нарушение конституционного права истца на жилище, период нарушения прав истца, принцип соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 340000руб.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 690000 руб. убытков, состоящих из 350 тыс. руб. уплаченных по договору средств, 430000руб. неустойки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Дедюхина Е.А. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Дедюхина Е.А. в пользу Краснослободцева Н.С. 690000руб. убытков, 10100 руб. возврат госпошлины, всего 700100руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 01.09.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук