РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПромСервисБанк» к Соколову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПромСервисБанк» обратился в суд с иском к Соколову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что дд.мм.гггг г. между сторонами был заключен кредитный договор № ХХХХ , в соответствии с которым, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб. под 16,5% годовых, сроком до дд.мм.гггг г., с погашением суммы кредита согласно графика гашения. При нарушении сроков погашения кредита, основного долга согласно графику, заемщик обязан уплачивать повышенные проценты за пользование кредитом в размере 33% годовых. Также договором установлена комиссия за ведение ссудного счета в размере 3,5% годовых, которая уплачивается ежемесячно от остатка ссудной задолженности.
В обеспечение выданного кредита, дд.мм.гггг г. стороны заключили договор ипотеки (залога) квартиры ... в г. Красноярске, общей площадью 81,30 кв.м., принадлежащей Соколову А.В. на праве общей долевой собственности- 1/2 доля в праве, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гггг г. Вторым собственником указанной квартиры являлась Соколова Г А- 1/2 доля в праве на квартиру, которая дд.мм.гггг г. умерла, ее единственным наследником является ответчик. Залоговая стоимость квартиры установлена сторонами в размере 2800 000 руб.
Истец указывает, что заемщик Соколов А.В. систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, начиная с января 2009г., в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2030 722 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 253 руб. 61 коп., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру ... в г. Красноярске общей площадью 81,30 кв.м., установив начальную продажную цену квартиры на торгах в размере 2 800 000 руб.
Истцом требования неоднократно уточнялись, окончательно письменным заявлением от дд.мм.гггг г. истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2167 845 руб. 73 коп., в том числе: 1 714 285 руб.- основной долг, 424 372 руб. 38 коп.- задолженность по процентам, 29 188 руб. 35 коп.- задолженность по повышенным процентам за пользование кредитом, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 253 руб. 61 коп., исключив требования о взыскании с ответчика суммы долга по оплате за ведение ссудного счета в размере 78 452 руб. 60 коп
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 81,30 кв.м., установить начальную продажную стоимость указанной квартиры на торгах в размере 2800 000 руб.
Представитель истца- ООО «ПромСервисБанк» в суд не явился, уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали о вынесении заочного решения.
Ответчик Соколов А.В. в суд не явился, уведомлен лично, своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской судебной повестки; на момент рассмотрения дела о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание не представил. Оснований признать не явку ответчика в судебное заседание на момент рассмотрения дела уважительной у суда не имеется. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гггг г. между ООО «ПромСервисБанк» и Соколовым А.В. был заключен кредитный договор № ХХХХ , в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком до дд.мм.гггг г., под 16,50 % годовых, а заемщик принял денежные средства, обязуясь своевременно возвратить их и уплатить проценты (п.п. 1.1, 1.3, 1.4).
Согласно платежному поручению № ХХХХ кредит по договору № ХХХХ от дд.мм.гггг г. в сумме 2000 000 руб. был перечислен на счет Соколова А.В. дд.мм.гггг г.
Получение кредита Соколовым А.В. подтверждается выпиской по лицевому счету № ХХХХ за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г., имеющейся в материалах дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п.п. 4.4, 4.5, 4.6 кредитного договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 26 числа каждого месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом; задолженность по кредиту погашать в соответствии с графиком; при нарушении сроков погашения полученного кредита, основного долга согласно графику- уплачивать повышенные проценты за пользование кредитом в размере 33 % годовых за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения, как всей суммы кредита, так и основного долга согласно графика, до его фактического возврата.
дд.мм.гггг г. между ООО «ПромСервисБанк» (залогодержатель) и Соколовым А.В., Соколова Г А (залогодатели) был заключен договор ипотеки (залога), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов, пени и иной задолженности перед ООО «ПромСервисБанк», принятых на себя Соколовым А.В. по кредитному договору № ХХХХ , от дд.мм.гггг г., залогодатели передали залогодержателю в залог квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 81,30 кв.м.
Согласно п. 3.3.1 договора ипотеки (залога) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гггг г. квартира ... в г. Красноярске принадлежит Соколова Г А, Соколову А.В. на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле в праве на квартиру каждоу.
Согласно свидетельству о смерти серии ХХХХ от дд.мм.гггг г. Соколова Г А умерла дд.мм.гггг г. Единственным наследником Соколова Г А является Соколов А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № ХХХХ от дд.мм.гггг г., материалами наследственного дела № ХХХХ после Соколова Г А, умершей дд.мм.гггг г.
дд.мм.гггг г. Соколов А.В. в порядке наследования оформил право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 81,3 кв.м., принадлежавшую его матери, Соколова Г А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХХ .
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, условиями кредитного договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в то время как ответчик, возложенные на него кредитным договором обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 2167 845 руб. 73 коп., в том числе: 1 714 285 руб.- основной долг, 424 372 руб. 38 коп.- задолженность по процентам, 29 188 руб. 35 коп.- задолженность по повышенным процентам за пользование кредитом., что не оспаривалось ответчиком в предыдущих судебных заседаниях.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора заемщик обязуется не позднее 26 числа каждого месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых (п.1.3). Согласно п.4.5 кредитного договора заемщик обязуется погашать задолженность по кредиту в соответствии с графиком, вся сумма кредита должна быть погашена не позднее дд.мм.гггг г. (п.1.4). При нарушении сроков погашения полученного кредита, основанного долга согласно графику, кредитор вправе начислять, а заемщик обязан уплачивать повышенные проценты за пользование кредитом в размере 33 % годовых за весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения, как всей суммы кредита так и основного долга согласно графика, до его фактического возврата (п.4.6).
Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается выписками по лицевым счетам Соколова А.В. № ХХХХ за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г., № ХХХХ за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г., № ХХХХ за период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г., подробным расчетом задолженности по кредитному договору, представленным истцом.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательства погашения задолженности по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг- 1 714 285 руб., 424 372 руб. 38 коп.- задолженность по процентам, 29 188 руб. 35 коп.- задолженность по повышенным процентам.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.8.1 кредитного договора № ХХХХ от дд.мм.гггг г. кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором ипотеки (залога) б/н от дд.мм.гггг г., залогодатель- Соколов А.В., залоговой стоимостью 2800 000 руб.
Как следует из п. 1.2 договора ипотеки (залога)- предметом залога является квартира ... в г. Красноярске, общей площадью 81,30 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг г. собственником указанной квартиры является Соколов А.В.
В соответствии с п. 3.3.1 договора ипотеки (залога) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, тогда как ответчиком в нарушение сроков внесения платежей допускалось ежемесячно, начиная с января 2009г., в том числе: дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г., дд.мм.гггг г. и по настоящее время, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора- судом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно п. 1.4 договора ипотеки (залога) от дд.мм.гггг г. и п. 8.1 кредитного договора № ХХХХ от дд.мм.гггг г., залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2800 000 руб., данный договор подписан сторонами, в том числе Соколовым А.В., что не оспаривалось последним в ходе судебного разбирательства, зарегистрирован в Управлени Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю дд.мм.гггг г., учитывая соразмерность заявленных требований и допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 81,30 кв.м., определив начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации на торгах в сумме 2800 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 253 руб. 61 коп., согласно платежному поручению № ХХХХ от дд.мм.гггг г. на указанную сумму.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по кредитному договору в сумме 1714 285 руб. + 424 372 руб. 38 коп. (задолженность по процентам) + 29 188 руб. 35 коп. (задолженность по повышенным процентам) + 14 253 руб. 61 коп. (возврат расходов по оплате государственной пошлины), а всего- 2 182 099 руб. 34 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПромСервисБанк» удовлетворить.
Взыскать с Соколова А.В. в пользу ООО «ПромСервисБанк» основной долг по кредитному договору № ХХХХ от дд.мм.гггг г. в сумме 1714 285 рублей, 424 372 рубля 38 копеек- задолженность по процентам, 29 188 рублей 35 копеек- задолженность по повышенным процентам, 14 253 рубля 61 копейку- возврат расходов по оплате государственной пошлины, а всего- 2 182 099 рублей 34 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру ... в г. Красноярске, являющуюся предметом залога.
Назначить начальную продажную цену заложенной квартиры ... в г. Красноярске, при ее реализации на публичных торгах в сумме 2800 000 рублей, согласно договора ипотеки (залога) от дд.мм.гггг г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко