Дело № 2-3137/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Сущенко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елохина Г.Н. к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Елохин Г.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на объект недвижимости- гаражный бокс № ХХ с подвалом и погребом общей площадью 35, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. М. Х «Х», строение № Х, литер Х, находящийся в гаражном кооперативе «Рябинушка». Требования мотивировал тем, что выстроил данный гараж за счет собственных средств и сил на отведенном в установленном порядке земельном участке, является членом ГК «Рябинушка», в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца Елохина Г.Н. - Губин А.В. /действующий на основании доверенности от 07.06.2010 / заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц ПГК «Рябинушка», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц ПГК «Рябинушка», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии со списком членов потребительского гаражного кооператива «Рябинушка» Елохин Г.Н. является членом данного гаражного кооператива, что дополнительно подтверждается справкой ГК «Рябинушка» от ХХХ, согласно которой Елохин Г.Н. в октябре 2000 года полностью выплатил паевой взнос на строительство гаража № ХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. М. Х «Х», строение № Х.
Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ХХХ «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске » установлено отвести земельный участок площадью 0,27 га, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закрепить земельный участок площадью 0, 04 га и выдать государственный акт на право пользования землей обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2 x6,0 м по осям каждый в С.
В судебном заседании представитель истца Елохина Г.Н.- Губин А.В. пояснил, что истец имеет в ГК «Рябинушка» гараж № ХХ, является членом данного потребительского гаражного общества. Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1990 году был предоставлен ГК «Рябинушка» для строительства гаражей. Строительство гаража № 13 по пр. М. Х «Х», строение Х, литер Х велось указанным гаражным кооперативом, истцом своевременно были внесены паевые взносы. Елохин Г.Н. осуществлял строительство гаража за счет собственных средств и сил. Истец гаражом пользуется уже в течение длительного периода времени, однако право собственности на него до сих пор не оформлено. Кроме того, просит суд учесть, что он обращался в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Кроме того, 07.04.2010 года между ДМИЗО администрацией г. Красноярска и ГК «Рябинушка» заключен договор аренды земельного участка, находящегося, в том числе, под гаражом № ХХ, для использования в целях строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти овощехранилищ и 50-ти гаражей, общей площадью 3100 кв.м. сроком на 4 месяца. Просит признать за Елохиным Г.Н. право собственности на гаражный бокс № ХХ, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. М. Х «Х», строение № Х, литер Х.
В представленных отзывах на иск представителями администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска указано, что ответчик и третье лицо возражают против удовлетворения иска, возведенный истицей гаражный бокс является самовольной постройкой, однако истец и ГК «Рябинушка» за получением разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, ими не принято мер к легализации самовольной постройки. Кроме того, истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок и заключения соответствующих органов.
В представленном в суд отзыве на иск от председателя ПГК «Рябинушка» указано, что кооператив не возражает против удовлетворения иска.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему. Гараж возведен Елохиным Г.Н. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке ГК «Рябинушка». Так, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ХХХ «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске » установлено отвести земельный участок площадью 0,27 га, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закрепить земельный участок площадью 0, 04 га и выдать государственный акт на право пользования землей обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2 x6,0 м по осям каждый в С.
ХХХ между ДМИЗО администрацией г. Красноярска и ГК «Рябинушка» заключен договор аренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, в кадастровом квартале, находящийся по адресу: г. Красноярск, С. для использования в целях строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти овощехранилищ и 50-ти гаражей, общей площадью 3100 кв.м. сроком с 01.04.2010 года по 31.07.2010 года /4 месяца/.
В соответствии со списком членов потребительского гаражного кооператива «Рябинушка» Елохин Г.Н. является членом данного гаражного кооператива. Согласно справки ГК «Рябинушка» от ХХХ, Елохин Г.Н. в октябре 2000 года полностью выплатил паевой взнос на строительство гаража № ХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов Х, строение № Х.
В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска, выданной ФГУП «Р.» от ХХХ адресом установленной структуры гаража, расположенного в г. Красноярске С. жилого дома № Х по пр. Металлургов Х, бокс № ХХХ следует считать - г. Красноярск, пр. М. № Х « Х» строение № Х, бокс № ХХ,
По данным технического паспорта гараж № ХХ, обозначенный литерой Х, представляет собой подземный крупнопанельный гаражный бокс с крупноблочным подвалом площадью 21 кв.м. и крупноблочным погребом площадью 16, 8 кв.м., всего гараж площадью 35, 6 кв.м. Гараж имеет кадастровый паспорт, с присвоенным кадастровым и инвентаризационным номером. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Р.» по Красноярскому краю от ХХХ составляет 138 836 рублей.
Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» от ХХХ следует, что размещение гаражного бокса соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно технического заключения института «К.» № ХХХ года, гараж № ХХ является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
Заключением № ХХХ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «А.» установлено, что размещение индивидуального гаража боксового типа № ХХ соответствует требованиям действующих норм и правил.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истицей на земельном участке выделенным в установленном порядке, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Елохина Г.Н., признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов Х, строение № Х, гаражный бокс № ХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елохина Г.Н. удовлетворить.
Признать за Елохиным Г.Н. право собственности на гаражный бокс общей площадью 35, 6 кв.м., расположенный по адресу г.Красноярск, пр. М. Х, строение № Х, бокс № ХХ, литер Х.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.С.Тарараева.