Дело № 2-2997/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Сущенко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Л.А.к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, ПГК «Рябинушка» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку /гараж/,
УСТАНОВИЛ:
Губина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска администрации Советского района г. Красноярска, ПГК «Рябинушка» о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку - гаражный бокс № ХХ с подвалом и технической комнатой общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. ХХХ, находящийся в гаражном кооперативе «Рябинушка». Требования мотивировала тем, что выстроила данный гараж за счет собственных средств и сил на отведенном в установленном порядке земельном участке, является членом ГК «Рябинушка», в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истицы Губиной Л.А. - Губин А.В. /действующий на основании доверенности от 12.04.2010 года / заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ПГК «Рябинушка», »администрации Советского района г. Красноярска, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ПГК «Рябинушка», третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии со списком членов потребительского гаражного кооператива «Рябинушка» Губина Л.А. является членом данного гаражного кооператива, что дополнительно подтверждается справкой ГК «Рябинушка» отХХХ, согласно которой Губина Л.А. 28.04.2009 года полностью выплатила паевой взнос на строительство гаража № ХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. ХХХ.
Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ХХХ «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске » установлено отвести земельный участок площадью 0,27 га, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закрепить земельный участок площадью 0, 04 га и выдать государственный акт на право пользования землей обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2 x6,0 м по осям каждый в С.
В судебном заседании представитель истицы Губиной Л.А. - Губин А.В. пояснил, что истица имеет в ГК «Рябинушка» гараж № ХХ, является членом данного потребительского гаражного общества. Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1990 году был предоставлен ГК «Рябинушка» для строительства гаражей. Строительство гаража № ХХ по пр. ХХХ велось указанным гаражным кооперативом, истцом своевременно были внесены паевые взносы. Губина Л.А. осуществляла строительство гаража за счет собственных средств и сил. Истица гаражом пользуется уже в течение длительного периода времени, однако право собственности на него до сих пор не оформлено. Кроме того, просит суд учесть, что она обращалась в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Кроме того, ХХХ года между ДМИЗО администрацией г. Красноярска и ГК «Рябинушка» заключен договор аренды земельного участка, находящегося, в том числе, под гаражом № ХХ, для использования в целях строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти овощехранилищ и 50-ти гаражей, общей площадью 3100 кв.м. сроком на 4 месяца. Просит признать за Губиной Л.А. право собственности на гаражный бокс № ХХ, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр.ХХХ.
В представленных отзывах на иск представителями администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска указано, что ответчики и третье лицо возражают против удовлетворения иска, возведенный истицей гаражный бокс является самовольной постройкой, однако истица и ГК «Рябинушка» за получением разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, ими не принято мер к легализации самовольной постройки. Кроме того, истицей должно быть представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок и заключения соответствующих органов.
В направленных пояснениях Управление Росреестра по Красноярскому краю указано, что в случае предоставлении истицей доказательств, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, принадлежащем ей на соответствующем праве, а также необходимых заключений органов, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В представленном в суд отзыве на иск от председателя ПГК «Рябинушка» указано, что кооператив не возражает против удовлетворения иска.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему. Гараж возведен Губиной Л.А. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке ГК «Рябинушка». Так, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ХХХ «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске » установлено отвести земельный участок площадью 0,27 га, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закрепить земельный участок площадью 0, 04 га и выдать государственный акт на право пользования землей обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2 x6,0 м по осям каждый в С.
ХХХ года между ДМИЗО администрацией г. Красноярска и ГК «Рябинушка» заключен договор аренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, в кадастровом квартале, находящийся по адресу: г. Красноярск, С. для использования в целях строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти овощехранилищ и 50-ти гаражей, общей площадью 3100 кв.м. сроком с 01.04.2010 года по 31.07.2010 года /4 месяца/.
В соответствии со списком членов потребительского гаражного кооператива «Рябинушка» Губина Л.А. является членом данного гаражного кооператива. Согласно справки ГК «Рябинушка» от ХХХ /г, Губина Л.А. 28.04.2009 года полностью выплатила паевой взнос на строительство гаража № ХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. ХХХ. Кроме того, суду предоставлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.07.2000 года, от 25.07.2001 года об осуществлении истицей взносов на строительство гаража.
В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска, выданной ФГУП «Р.» от ХХХ адресом установленной структуры гаража, расположенного в г. Красноярске ХХ следует считать - г. Красноярск, пр. ХХХ.
По данным технического паспорта гараж № ХХ, обозначенный литерой Х, представляет собой одноэтажный из железобетонных блоков гаражный бокс общей площадью 25,5 кв.м. с технической комнатой площадью 9,6 кв.м., погребом площадью 6,6 кв.м., погребом площадью 6,2 кв.м., всего гараж площадью 47, 9 кв.м. Гараж имеет кадастровый паспорт, с присвоенным кадастровым и инвентаризационным номером. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Р.» от 02.10.2008 года составляет 101 295 рублей.
Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» отХХХ следует, что размещение гаражного бокса соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно технического заключения института «К.» ХХХ года, гараж № ХХ является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
Заключением № ХХ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «А.» установлено, что размещение индивидуального гаража боксового типа № ХХ соответствует требованиям действующих норм и правил.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истицей на земельном участке выделенным в установленном порядке, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Губиной Л.А., признав за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. ХХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Губиной Л.А. право собственности на гаражный бокс общей площадью 47, 9 кв.м., расположенный по адресу г.Красноярск, пр. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.С.Тарараева.