Дело № 2-1977/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколова Б.А. к Администрации г. Красноярска, ГПК «Вираж-2» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Соколов Б.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, ПК «Вираж-2» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Р. № 3 «г», строение 1 бокс № *. Свои требования мотивирует тем, что является членом ГПК «Вираж-2», полностью оплатил паевой взнос. В связи с не переоформлением руководством гаражного кооператива договора аренды на земельный участок в регистрации прав собственности отказано.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГПК «Вираж-2» Самсонов Ю.В., действующий на основании протокола от 11.05.2009 г.
Третье лицо Соколова Н.Н. полагала требования подлежащими удовлетворению.
Представители ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц УФРС по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Советского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Красноярска № * от 28.03.1997г. НСК «Вираж» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, расположенный по пр. М.(юго-западнее садов К. для строительства многоярусных индивидуальных гаражей на 396 боксов, в том числе с техкомнатами и овощехранилищами 276, с овощехранилищами 120).
Распоряжением администрации г. Красноярска № *-арх. от 14.05.2004г. признано утратившим силу постановление администрации г. Красноярска от 28.03.1997г. о предоставлении земельного участка, земельный участок предоставлен в аренду ГПК «Вираж-2» для строительства 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта.
20.12.2004г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ГПК «Вираж-2» ИНН*заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400082:0025 общей площадью 182*.80 кв.м., в г. Красноярске по пр. М.2в в Советском районе г. Красноярска для строительства 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта, в границах согласно кадастровому плану, на срок до 13.05.2007г. Право аренды земельного участка зарегистрировано УФРС по Красноярскому краю 14.02.2005г.
Распоряжением Администрации г. Красноярска №*-недв от 29.06.2010г. земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Р. 3Г, занимаемый 334 индивидуальными двухъярусными гаражами предоставлен ГПК «Вираж-2» в аренду сроком на 10 лет.
22.06.2005 г. ГПК «Вираж-2» администрацией г. Красноярска разрешение № * на строительство 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта по адресу: г. Красноярск, пр. М., 2в сроком до 13.05.2007г.
Актом № 35 от 24.11.2005 г. ГПК «Вираж-2» принял у подрядчика законченный строительством объект - 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта по пр. М., 2в в Советском районе г. Красноярска» требования технических регламентов (норм и правил), иных правовых актов и проектной документации.
Из представленных технического заключения ООО НПМП «С» от 22.03.2006 г. № 34, заключения начальника ОГПН по С. району г. Красноярска от 27.12.2005г., экспертного заключения ФГУЗ «Ц» от 30.11.2005г., заключения Е. межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору №31-68/50 от 24.11.2005г. следует, что объект правила пожарной и экологической безопасности не нарушает. Здание гаражных боксов не имеет повреждений, связанных с осадкой грунтов основания, силами морозного пучения или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно влиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве, техническим условиям и другим нормативным документам, обеспечивают безопасную эксплуатацию конструкций здания индивидуального гаражного бокса, и здания в целом на нормативный срок службы. Условия хранения, размещения, планировочное устройство и условия эксплуатации легкового автотранспорта 276 капитальных наземных индивидуальных гаражах боксового типа для легкового автотранспорта, в 53 капитальных гаражах боксового типа для грузового автотранспорта, законченных строительством в составе гаражного комплекса на 1109 машиномест по адресу: пр. М., 2в в Советском районе г. Красноярска ГПК «Вираж-2» соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.12003.
Приказом Службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края № * от 23.06.2006г. утверждено заключение о том, что объект «строительство 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта по пр. М., 2в в Советском районе г. Красноярска» выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией, разработанной в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства, соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации.
30.06.2006 г. ГПК «Вираж-2» выдано разрешение № * на ввод объекта 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта по пр. М., 2в в Советском районе г. Красноярска в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес г. Красноярск, Советский район, ул. Р.3Г.
Согласно уставу ГПК «Вираж-2» ИНН *, кооператив создан для обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражного массива.
Из справок председателя ГПК «Вираж-2», квитанций к приходным кассовым ордерам, выписки из адресного реестра следует, что Соколов Б.А. является членом ГПК «Вираж-2». ГПК «Вираж-2» ИНН*был создан для строительства гаражей и был ликвидирован после окончания строительства. Для эксплуатации выстроенных гаражей был создан ГПК «Вираж-2» ИНН *. Соколов Б.А. полностью выплатил паевой взнос 24.10.2005г. Одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупнопанельным погребом расположен в комплексе гаражей по ул.Р., 3 «г», после адресации гараж имеет адрес: г.Красноярск, ул.Р., №3 «г», строение 1, бокс №*.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности и иные вещные права на гараж не зарегистрированы.
В соответствии с кадастровым паспортом от 14.01.2010 г. гаражный бокс №* по адресу: г.Красноярск, ул.Р., 3 «г», строение 1 имеет общую площадь 23,9 кв.м., кадастровый номер *..
Из представленных технического заключения ООО Институт «К» № 1-219/1 от 15.03.2010г., экспертного заключения ФГУЗ «Ц» от 27.02.2010 г., заключения Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска от №* от 10.03.2010 г., заключения ГУ СЭУ ФПС «И» от 27.02.2010 г. гаражный бокс № * по адресу: г.Красноярск, ул. Р.3 «г» строение 1 расположен в комплексе гаражей ГСК «Вираж-2» в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности, соответствует градостроительным нормам, расположен в границах красных линий, вне зоны охраны инженерных сетей, водоохраной зоны и зоны охраны объектов культурного наследия, возможно его сохранение. Гараж соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарным правилам и нормативам. Гараж является капитальным, деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали строительных конструкций не обнаружено; работы по строительству выполнены в соответствии со СНиП, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, гараж соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что является членом гаражного кооператива «Вираж-2», полностью оплатил паевой взнос в 2005 г. После завершения строительства ГПК «Вираж-2» был ликвидирован, и создан кооператив с аналогичным названием для эксплуатации гаражей. Гараж находится в комплексе гаражей, построен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, введен в эксплуатацию, согласовано сохранение гаража Управлением архитектуры администрации г. Красноярска. Гаражный бокс приобретен в период брака на общие совместные средства, супруга не возражает против регистрации гаража на его имя. Не имеет возможность зарегистрировать права на гараж, так как кооперативом в установленном порядке не оформлены права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на гараж.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что для строительства гаражей был создан ГПК «Вираж-2», который был ликвидирован по окончании строительства. Прежним председателем были переданы списки членов кооператива, в которых числиться Соколов Б.А., паевой взнос им оплачен полностью, о чем есть справка председателя ликвидированного кооператива. Для эксплуатации гаражей был создан новый кооператив с аналогичным названием ГПК «Вираж-2». Гаражный бокс истца находится в комплексе гаражей, построен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, введен в эксплуатацию, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, 29.06.2010г. получено разрешение о передачи земли под гаражами кооперативу в аренду сроком на 10 лет, идет оформление договора купли-продажи. Требование истца признает.
Третье лицо суду пояснила, что состоит с Соколовым Б.А. в зарегистрированном браке с 1977 г. Гаражный бокс №* по адресу: г.Красноярск, ул.Р., 3 «г», строение 1 встроен в период брака на общие совместные средства. Не возражает против регистрации гаража на имя супруга.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что 22.03.2001г. создан ГПК «Вираж-2» для строительства гаражей. 14.05.2004г. земельный участок по адресу: г. Красноярск, Советский район пр. М., 2 «в» передан в аренду от ГСК «Вираж» ГПК «Вираж-2» для строительства 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта, заключен договор аренды. Объект построен в соответствии с требованиями пожарных, санитарных, строительных норм, правил, регламентов, 30.06.2006 г. введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес г. Красноярск, ул. Р., 3 «г». 23.10.2006г. ГПК «Вираж-2» исключен из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) в связи с ликвидацией. 09.04.2008г. в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражного массива создан ГПК «Вираж-2», которому 29.06.2010г. выделена земля под имеющиеся строения в аренду сроком на 10 лет. Гаражный бокс по адресу: г. Красноярск, ул. Р., 3 «г» строение 1 бокс №* входит в состав комплекса гаражей ГПК «Вираж-2», принадлежит члену кооператива Соколову Б.А., который задолженности по оплате строительства гаража, текущим платежам не имеет. Гараж № * соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, генеральному плану, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются: Распоряжениями администрации г.Красноярска № *-арх. от 14.05.2004г., №*-недв от 29.06.2010г., договором аренды, из которых следует, что ГПК «Вираж-2» для строительства 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта по адресу: г. Красноярск, Советский район пр. М., 2 «в» предоставлен земельный участок в аренду, срок аренды не истек. Заключениями ООО Институт «К» от 15.03.2010г г., ФГУЗ «Ц» от 27.02.2010 г., Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска от 10.03.2010 г., ГУ СЭУ ФПС «И» от 27.02.2010 г., Службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края от 23.06.2006г., ООО НПМП «С» от 22.03.2006 г., начальника ОГПН по Советскому району г. Красноярска от 24.11.2005г., ФГУЗ «Ц» от 16.11.2005г., Е. межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору от 24.11.2005г., в соответствии с которыми 276 гаражей боксового типа для легкового автотранспорта и 53 боксов для грузового автотранспорта, в том числе гаражный бокс * по адресу: г. Красноярск, Советский район пр. М., 2 «в» соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Актами ГПК «Вираж-2», ООО «Е», заключением Службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края о том, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями строительных регламентов. Справкой ГПК «Вираж-2» об оплате истцом паевого взноса в полном объеме. Показаниями свидетеля Гончарова Г.Н., из которых следует, что Соколов Б.А. является членом кооператива ГПК «Вираж-2», ему принадлежал бокс №*, до 2005 г. истец оплатил строительство гаража. Уставами ГПК «Вираж-2», сведениями ИФНС России по Советскому району г. Красноярска. Планом земельного участка, в соответствии с которым бокс № * входит в границы земельного участка, предоставленного ГПК «Вираж-2», объяснениями истица, ответчиком не оспорено.
Суд учитывает, что ликвидация гаражного кооператива, созданного с целью строительства гаража, создание нового для эксплуатации выстроенных гаражей, предоставление земельного участка для эксплуатации гаражей в июне 2010г. сроком на 10 лет, отсутствие надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, не могут служить основанием для ограничения прав членов ликвидированного гаражного кооператива на приобретение оплаченных гаражных боксов в собственность.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских поселений, разработка и реализация местных программ использования земель.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.7, 3.9, 3.17 Положения об управлении архитектуры администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением от 22.08.2008 N 193-р, Управление обеспечивает подготовку, проверку, согласование, рассмотрение документов территориального планирования, документации по планировке территорий; подготовку правил застройки города; осуществляет подготовку и согласование проектов индивидуальных правовых актов о предоставлении земельных участков на территории города для целей, связанных со строительством; осуществляет подготовку и выдачу разрешительной документации на производство работ для всех видов строительства; рассматривает заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принимает решения.
Принимая во внимание изложенное, что спорный гараж находится в комплексе гаражных боксов; выстроен по проекту, получившему положительное заключение; строительство осуществлено в соответствии с проектом и требованиями строительных регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не создает угрозу их жизни или здоровью; истец является членом ГПК «Вираж-2», гараж закончен строительством, введен в эксплуатацию, передан в пользование. Земельный участок под гаражом был предоставлен для строительства в установленном законом порядке, предоставлен для эксплуатацию, орган, уполномоченный собственником земельного участка - Управление архитектуры администрации г. Красноярска согласовало возможность сохранения постройки, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Соколовым Б.А., * г. рождения уроженцем г. К. С. области право собственности на гаражный бокс № *, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Р., 3 «г» строение 1 площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер *.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 20.07.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук