Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.В. к ООО «Монолитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 03.12.2008г. заключила договор уступки права требования №*-2/** с ООО «Монолитхолдинг», предметом договора уступки прав требования от 03.12.2008г. является уступка права требования к ООО «Монолитстрой» объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (строительный адрес) д. №*, г. Красноярск, Советский район, мкр. Ястынское поле, квартал №1; строительный номер блок-секции - 2, оси М/1-С, ряды 1-12. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью - *2,14 кв.м., строительный номер квартиры - *8. Право требования принадлежало ООО «Монолитхолдинг» на основании договора №*-2-4 от 10.10.2007г. на долевое участие в строительстве жилого дома №*, Советский район, мкр. Ястынское поле, квартал №1 г. Красноярска, заключенного между ООО «Монолитхолдинг» и ООО «Монолитстрой». В соответствии с п. 2.1.3. договора на долевое участие от 10.10.2007г. срок сдачи дома не позднее 30.0*.2009г. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 30.0*.2009г., свои обязательства по оплате Максимова Т.В. выполнила. Застройщик в установленный срок дом в эксплуатацию не сдал. Объект долевого строительства передан был 29.10.2009г., что подтверждается актом приема-передачи от 29.10.2009г. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1988 480 рублей, сумма неустойки составляет 182 8*0 рублей 04 копейки. Просит взыскать неустойку в размере 182 8*0 рублей 04 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В ходе судебного заседания истец Максимова Т.В., ее представитель по устному ходатайству Лобанов В.А., поддержали заявленные исковые требовании, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика ООО «Монолитстрой», третьих лиц ООО «Монолитхолдинг», ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, до судебного заседания ответчиком представлен письменный отзыв. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в ответствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Максимовой Т.В. подлежат удовлетворении частично, по следующим основаниям.
Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
В соответствии со ст. * Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, 03.12.2008 г. ООО «Монолитхолдинг» в лице ООО ФСК «Монолитинвест» и Максимова Т.В. заключили договор уступки права требования № *-2/** на долевое участие в строительстве жилого дома № * Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска по условиям которого ООО «Монолитстрой» обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером 24:*0:04 000 *9:0171 жилой дом № *, Советский район, мкр. «Ястынское поле» квартал №1 с наружным инженерным обеспечение и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Максимовой Т.В. двухкомнатную квартиру № *8 на четвертом этаже оси М/1-П/1, ряды 4-9 по адресу дом № *, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярск, блок секция - 2 в осях М/1-С, ряды 1-12 общей площадью *2,14 кв.м.
Согласно данному договору стоимость квартиры составила - 2 3*8 440 рублей, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - первое полугодие 2009 года.
Как следует из акта приема-передачи от 29.10.2009 г. кв. *8 в жилом доме № *, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска (почтовый адрес г. Красноярск, ул. *, *) по условиям которого стороны подтверждают, что Участник оплатил 100% стоимости квартиры № *8 согласно договору № *-2-4 от 10.10.2007 г., выполнив свое обязательство по финансированию жилого дома № *. Застройщик передал, а Участник принял двухкомнатную квартиру на четвертом этаже № *8 общей площадью *0,3 кв.м. (площадь балконов, лоджий 1,3 кв.м.) по ул. *, * в г. Красноярске.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что 03.12.2008 года 03.12.2008 г. ООО «Монолитхолдинг» в лице ООО ФСК «Монолитинвест» и Максимова Т.В. заключили договор уступки права требования № *-2/** на долевое участие в строительстве жилого дома № * Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска по условиям которого ООО «Монолитстрой» обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером 24:*0:04 000 *9:0171 жилой дом № *, Советский район, мкр. «Ястынское поле» квартал №1 с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Максимовой Т.В. двухкомнатную квартиру № *8 на четвертом этаже оси М/1-П/1, ряды 4-9 по адресу дом № *, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярск, блок секция - 2 в осях М/я-С, ряды 1-12, общей площадью *2,14 кв.м.
Согласно п. 2.4 договора цена договора составляет 23*8 440 рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию 1 полугодие 2009 года.
ООО «Монолитстрой» приняло обязательства не позднее 30.0*.2009 года передать квартиру истцу (п.2.1.3), однако данные обязательства не исполнило, передав квартиру по акту приема-передачи 29.10.2010 года, нарушив установленный срок на 121 день. Доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено, с ООО «Монолитстро» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ставка рефинансирования, действовавшая 30.0*.2009г., - 11,*% годовых 11,*%/1*0 (двойной размер неустойки) =0,07* %. Размер процентов в день - 0,07*%. 1988 480 /100%*0,07*%=1*11,24 Сумма процентов в день - 1*11,24 рублей. Проценты взыскиваются за период с 01.07.2009г. по 29.10.2009г. 1*11,24руб. *121 (количество дней) =182 8*0 рублей 04 копейки. Сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 182 8*0 рублей 04 копейки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. ** Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание, что требуемая к взысканию неустойка рассчитана за период 212 день, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО «Монолитстрой» в пользу истца неустойку до 70 000 рублей.
В соответствии со ст. 1* Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушением срока передачи квартиры инвестору, истцу причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 10 000 рублей.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2300 рублей.
В соответствии ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с исполнителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в нарушение указанной нормы Закона ответчиком добровольно требования истца не были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Монолитстрой» в доход местного бюджета штраф в сумме 40 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой Т.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Максимовой Т.В. неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, а всего 80 000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Монолитстрой» в доход местного бюджета штраф в размере 40 000 рублей, госпошлину в сумме 2300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова