Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 июля 20ХХХХХ года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Н.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Спирина Н.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированный гаражный бокс № ХХХ, общей площадью 33, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, дом № ХХХХ «А», стр. №1 в Советском районе г. Красноярска. Свои требования мотивировала тем, что по договору дарения приняла в дар указанный объект недвижимого имущества от своего дяди - Курамшина Г.А. В последствии, без соответствующих на то согласований, самовольно произвела реконструкцию гаражного бокса, увеличив его площадь на ХХХХХ, 5 кв.м. В настоящее время в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» она не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании представитель истицы - Горбачева Н.С. (по доверенности от 22.04.20ХХХХХ года) заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представители ответчика Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в порядке заочного производства, считает исковые требования Спириной Н.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ХХХ ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. от 30.06.06 № 96-ФЗ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 14.11.1991 г., свидетельства о праве собственности от 01.04.199ХХХХгода Спирина Н.А. является собственником гаражного бокса № ХХХХХ (предварительным адресом указанного бокса согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.05.2009 года, следует считать ул. П. Железняка № ХХХХ«А», стр. № 1, бокс № ХХХ, в г. Красноярске), общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Партизана Железняка ХХХХ.
В соответствии с распоряжением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ХХХ.11.1991 года № 273 -р, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.03.20ХХХХХ г. истца является собственником земельного участка площадью 39 кв.м., расположенного на ул. П. Железняка ХХХХ«А», стр. № 1, бокс № ХХХ в г. Красноярске (на основании.). На указанном земельном участке расположен спорный гаражный бокс, что подтверждается заключением ДМИиЗО от 25.06.2009 г.
По сведениям Управления Регистрационной службы прав собственности, иных вещных прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества - гараж № ХХХ в настоящее время не зарегистрировано.
На основании заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 04.08.2009 г. № 15383, размещение возведенного гаража по адресу: ул. П.Железняка, ХХХХ«А», стр. 1, пом. ХХХ (не)соответствует строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01.-89.
Из предоставленного истицей заключения - СЭС от № 5178 от 04.08.2009 года следует, что гараж боксового типа № ХХХ по ул. П.Железняка ХХХХ«А», стр. № 1 в Советском районе г. Красноярска не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в части условий расположения.
Как следует из заключений Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска № 43036 от 25.06.2009 года, Института «Красноярскгражданпроект» № ХХХХХ-520/15 от 15.02.20ХХХХХ года, ООО Научно-производственный центр «Системы пожарной безопасности» №13ХХХХот 14.09.2009 года, гаражный бокс № ХХХ, расположенный по ул. П. Железняка № ХХХХ«А», стр. № 1 в г. Красноярске находится в пределах границ земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. П. Железняка 5-7, гараж № ХХХХХ ( предварительный № ХХХ), соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной и природоохранной безопасности, в данном гараже не выявлено.
Из технического паспорта от 13.04.2009 года следует, что гаражный бокс № ХХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, дом № ХХХХ«А», стр. №1 в Советском районе г. Красноярска, имеет общую площадь 33, 5 кв.м., Литера Г.
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что Спирина Н.Э. является собственником гаражного бокса № ХХХ, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, дом № ХХХХ«А», стр. №1 в Советском районе г. Красноярска. Указанное право у ней возникло в следствии передачи ей в дар ее дядей указанного объекта недвижимого имущества. В результате самовольной реконструкции истица увеличила площадь гаража, тем самым изменив его внешние и внутренние границы, путем переноса стены не граничащей с детским салом. Поскольку в настоящее время отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» исключает возможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, просила признать за Спириной Н.Э. право собственности на гаражный бокс № ХХХ,, общей площадью 33, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, дом № ХХХХ«А», стр. №1 в Советском районе г. Красноярска.
Суд считает, что заключение СЭС от № 5178 от 04.08.2009 года, Управления Архитектуры Администрации г. Красноярка от 04.08.2009 г. № 15383, в соответствии с которым гараж боксового типа № ХХХ по ул. П.Железняка ХХХХ«А», стр. № 1 в Советском районе г. Красноярска не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в части условий расположения на границе с детским дошкольным образовательным учреждением, не может является препятствием к признанию права собственности на указанный гаражный бокс за истицей, поскольку действие данных санитарных правил и норм распространяются на проектируемые, строящиеся и действующие сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека с момента введения в действие данных требований, т.е. с 2003 года. Ранее действующие СанПиНы (СанПиН 2.2.1/2.1.1.ХХХХХ31-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96,СН 245-71) данных требований не устанавливали. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что самовольная реконструкция спорного гаража произведена истицей путем переноса стены гаражного бокса, не граничащей с детским дошкольным образовательным учреждением.
Кроме того, у суда нет сведений о том, что достройка гаража затронула существующие задние стены гаража, располагающиеся по одной линии гаражного комплекса, что затруднит или иным образом помешает эксплуатации рядом расположенных зданий и земельных участков.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, тот факт, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение фактически самовольной постройки истицы не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений), по смыслу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Спириной Н.Э. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-23ХХХХ ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Спириной Н.Э к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Спириной Н.Э. право собственности на гаражный бокс № ХХХ, общей площадью 33,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте литерой Г, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, ХХХХ«А», стр. №1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 19.07.20ХХХХХ года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Председательствующий А.В.Деев