Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности

Дело № 2- 2748/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иньковой Н.Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Инькова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по ул.Д. Х. Требования мотивировала тем, что вселилась в указанную комнату в 2003 году на основании направления, с момента вселения по настоящее время постоянно проживает по указанному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, право на приватизацию жилого помещения не использовала. Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Инькова Н.И. исковые требования поддержала.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаизация», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «ДМО», МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель третьего лица МП « Центр приватизации жилья» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании Приказа администрации г. Красноярска № Х производственные площади по ул. Д.Х были закреплены за МП «А.». Согласно распоряжения администрации г. Красноярска № Х., здание общежития, расположенного по адресу: ул. Д Х передано из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия «А.» в хозяйственное ведение (на баланс) муниципального унитарного предприятия «В.», внесены изменения в реестр муниципальной собственности. В дальнейшем, по договору от ХХХ года, заключенному между ООО «М.» и МП «ДМО», акту приема-передачи общежития дом № Х по ул. Д. в г. Красноярске был передан из безвозмездного пользования ООО «М.» - МП «ДМО». До настоящего времени здание по ул. Д., Х числится в реестре муниципальной собственности под № ХХХ, имеет статус общежития, находится на учете МП «ДМО», что подтверждается выпиской из названного реестра № ХХХ года

По сведениям выписки из домовой книги от ХХХ года, по адресу г. Красноярск: ул. Д Х с 23.05.2003 года на основании направления зарегистрирована истица Инькова Н.Н.

В судебном заседании истица Инькова Н.Н. пояснила, что в марте 2003 года она и ее сын Иньков Вячеслав на основании направления заселились в комнату № ХХХ по ул. Д., которая была ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями. С момента вселения она постоянно проживает по указанному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, право на участие в приватизации не использовала. Ее сын в настоящее время проживает отдельно по адресу: г. Красноярск, ул. Ю. ХХХ, на регистрационном учете в комнате по ул. Д Х не состоит, не претендует на участие в приватизации данного жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему. На основании Приказа администрации г. Красноярска № ХХХ производственные площади по ул. Д Х были закреплены за МП «А». Согласно распоряжения администрации г. Красноярска № ХХХ., здание общежития, расположенного по адресу: ул. Д. Х, передано из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия «А.» в хозяйственное ведение (на баланс) муниципального унитарного предприятия «В.», внесены изменения в реестр муниципальной собственности. В дальнейшем, по договору ХХХ, заключенному между ООО «М.» и МП «ДМО», акту приема-передачи общежития дом № Х по ул. Д. в г. Красноярске был передан из безвозмездного пользования ООО «М.» - МП «ДМО». До настоящего времени здание по ул. Д Хчислится в реестре муниципальной собственности под №ХХХ, имеет статус общежития, находится на учете МП «ДМО», что подтверждается выпиской из названного реестра № ХХХ.

22.05.2003 года Иньковой Н.Н. в связи с трудовыми отношениями с ООО «С.» на основании направления № ХХХ было предоставлено жилое помещение по ул. Д.Х. В качестве члена семьи истицы в направлении указан ее сын - Иньков В. Согласно справок администрации Я. истица Инькова Н.Н. проживала и была зарегистрирована на территории Я. по ул. Береговая 1 в период с 1991 года по 2003 год, в приватизации не участвовала.

Согласно выписке из технического паспорта жилое помещение -комната ХХХ по ул. Д. Х является изолированным, имеет общую площадь 12,0 в том числе жилую площадь 12,0 кв.м. По сведениям УФРС по Красноярскому краю от 01.07.2009 года права собственности, иные вещные права Иньковой Н.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, не зависимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Принимая во внимание, что данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, с момента вселения используется истицей для постоянного проживания, суд считает, что Инькова Н.Н. приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица Инькова Н.Н. согласно сведений МП «Ц» от ХХХ право на приватизацию жилых помещений не использовала, проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, поскольку при решении вопроса о возможности приватизации данного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения помещения, учитывая, что право собственности на комнату № ХХХ дома по ул. Д. в г. Красноярске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, указанная комната является изолированным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить. Признать за Иньковой Н.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по ул. Д. Х в г. Красноярске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иньковой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Иньковой Н.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по ул. Д. Х в г. Красноярске, общей площадью 12,0 кв.м. в том числе жилой площадью 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд течение десяти дней.

Председательствующий Т.С.Тарараева.