Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Амировой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д С.Ю. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Д С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что по ордеру № ххх от хх.хх.1995 года был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Н, д.х, кв. ххх. В спорном жилом помещении он зарегистрирован и постоянно проживает в нем с 1990 года. Имеющаяся в жилом помещении перепланировка соответствует всем строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни граждан (о чем свидетельствуют положительные заключения компетентных органов). Ранее участия в приватизации жилья не принимал, спорное жилье объектом приватизации не являлось. В настоящее время здание имеет статус жилого дома и исключено из реестра муниципальной собственности, однако спорное жилое помещение (имеющее в настоящее время статус квартиры) может быть приватизировано.
В судебном заседании представитель истца О В.В.(по доверенности от 07.07.2008 года) поддержала заявленные Д С.Ю. требования в полном объеме. Представители ответчика -Администрации г.Красноярска, третьих лиц - МП «Центр приватизации жилья», ООО УК «К», по заявлениям просили дело рассмотреть без их участия. Представители Управления ФРС по Красноярскому краю, Администрации С района г.Красноярска в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом, дело рассмотрено в их отсутствие (в соответствии со ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав О В.В. (как представителя Д С.Ю.), исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Д Станиславом Юрьевичем получен ордер № 0172 от 15.02.1995г. на квартиру № 209, в доме 3 по ул. ул. Новгородской.
Дом №х по ул. Н исключен из реестра муниципальной собственности (на основании распоряжения администрации №840 от 24.03.2009 года) со статусом «жилой дом». Истец с 1990 года до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, постоянно проживает там. За время проживания в г.Красноярске участия в приватизации жилых помещений не принимал, спорное жилье объектом приватизации не являлось. Права собственности на какое-либо жилое помещение за истцом не зарегистрированы. В связи с самовольной перепланировкой (переоборудованием) общая (и в том числе, жилая) площадь квартиры изменилась; площадь объекта составляет 17,0 кв.м., в том числе общая площадь - 17,0 кв.м., в том числе, жилая - 10,1 кв.м., подсобная -6,9 кв.м. (что следует из технического паспорта от 25.07.2006 года). Из предоставленных истцом заключений ФГУЗ «Центр», ООО «АПЖ», ОАО ТГИ «гражданпроект» следует, что спорная квартира после произведенной перепланировки (переоборудования) соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной безопасности в данном жилом помещении не выявлено; переоборудованная квартира не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что истец на 1991 год (т.е. на период начала приватизации гражданами РФ жилых помещений) состоял (и состоит до настоящего времени) на регистрационном учете в Красноярске, с 1990 года проживает в спорном жилом помещении, участия в приватизации жилья не принимал, права собственности за истцом и в отношении спорного жилья (в том числе на основании приватизации) не зарегистрированы.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д С.Ю. по следующим основаниям. Спорное жилое помещение находится в жилом доме. На момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение переоборудованного спорного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений). Истец является гражданином РФ. С 1990 года истец постоянно проживает и использует спорное жилое помещение по прямому назначению, ранее права на приватизацию жилья не использовал. Суд учитывает, отсутствие спорного жилого помещения в Реестрах муниципального и федерального имущества, препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов; принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований истца, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру № ххх, общей площадью 17,0 кв.м., в том числе жилой - 10,1 кв.м., подсобной -6,9 кв.м., расположенную в г. Красноярске по ул.Н, д.х, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Д С.Ю. собственности на квартиру № ххх, общей площадью 17,0 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м., расположенную в г. Красноярске по ул. Н, д.х, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 16.07.2010 года.
Председательствующий О.Ю.Колыванова