РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупачёва Д.А. к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лупачёв Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение- комнату *** в доме *** по ул. ХХХ в г. Красноярске, мотивируя свои требования тем, что на основании направления от ***г. № ***, он был вселен в спорную комнату, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, исполняя тем самым обязанности по договору социального найма, однако, приватизировать занимаемое жилое помещения не может, так как дом *** по ул. ХХХ в г. Красноярске является общежитием и комнаты не включены в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярска.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представители ответчиков- администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, представители третьих лиц- МУ «Центр приватизации жилья», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «Дирекция муниципальных общежитий», в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается расписками повесток, имеющимися в материалах дела. МУ «Центр приватизации жилья» просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании направления от ***г. №***, Лупачёв Д.А. вселен в комнату *** в доме *** по ул. ХХХ в г. Красноярске, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счетом по указанному адресу, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно распоряжения администрации г. Красноярска № ***-недв. от ***г., жилое здание по ул. ХХХ, *** в г. Красноярске передано в хозяйственное ведение (на баланс) МП ДМО. Объект недвижимости- жилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ, *** в г. Красноярске, является собственностью муниципального образования- г. Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, числится в реестре муниципальной собственности. По сведениям управления муниципального жилья администрации г. Красноярска, комната *** по ул. ХХХ, *** в г. Красноярске не числится в Реестре муниципального жилищного фонда.
Согласно выписке из технического паспорта от 24.05.2010г., общая площадь комнаты *** в доме *** по ул. *** в г. Красноярске составляет 12.1 кв.м., в том числе жилая- 11.6 кв.м., комната является изолированным жилым помещением.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.02.2010г. по делу по иску Лупачева Д.А. к ГВЕ, последний признан не приобретшим права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ, ***-***, выселен и снят с регистрационного учета по указанному адресу. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29.03.2010г. решение суда от 18.02.2010г. оставлено без изменения.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истец в установленном законом порядке вселен в комнату *** в доме *** по ул. ХХХ в г. Красноярске, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, комната является изолированным жилым помещением.
Суд учитывает, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.
Суд учитывает, что в соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения. Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживает истец, является муниципальной собственностью и право на приватизацию не может зависеть от включения спорных комнат в реестр муниципального жилищного фонда.
Таким образом, дом *** по ул. ХХХ в г. Красноярске утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям в указанном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Красноярска указанных документов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее участия в приватизации жилья не принимал, суд приходит к выводу о признании за Лупачёвым Д.А. права собственности на комнату *** в доме *** по ул. ХХХ в г. Красноярске, общей площадью 12.1 кв.м., в том числе жилой- 11.6 кв.м., в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лупачёва Д.А. удовлетворить.
Признать за Лупачёвым Д.А. право собственности на комнату *** в доме *** по улице ХХХ в г. Красноярске, общей площадью 12.1 кв.м., в том числе жилой - 11.6 кв.м., в порядке приватизации.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко