РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Гончаровой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартиросян Л.Е о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мартиросян Л.Е. о взыскании задолженности по договору займа, заключенному хх.хх.хххх года между ответчицей и ОАО «Дом вашей мечты» в размере 1 692 501 рубль 36 копеек, процентов, предусмотренных договором в размере 2 550 рублей 34 копейки, предусмотренной договором пени в размере 120 223 рубля 49 копеек, процентов за пользование кредитом, начисляемых с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга по ставке 13,75% годовых, пени за нарушение срока возврата долга, начисляемой на остаток задолженности по возврату долга по ставке 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру № ххх в доме № ххх по ул. хххх в г. Красноярске, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 100 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что хх.хх. хххх года ОАО «Дом вашей мечты» передал права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Мартиросян Л.Е. не исполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные условиями договора займа, своевременно не вносит платежи по данному договору.
Представитель истца Гончаров А.А., действующий на основании доверенности № 757 от 04.07.2010 года, исковые требования поддержал. Ответчица исковые требования признала частично. Представитель третьего лица ОАО «Дом вашей мечты» в зал суда не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно, должным образом.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, ответчицы, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06. хххх года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч.1 ст. 78 вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридически лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как установлено судом, хх.хх. хххх года между ОАО «Дом вашей мечты» и Мартиросян Л.Е. заключен договор займа сроком на 180 месяцев, по которому ответчице предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей для целевого использования, приобретения в собственность квартиры № ххх дома хх по ул. хххххх в г. Красноярске, состоящей из одной комнаты общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью хх,4 кв.м. За пользование займом заемщик уплачивает ежемесячно проценты из расчета 13,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика выступила ипотека в силу закона - квартира № ххх в доме № хх по ул. хххх в г. Красноярске, приобретенная Мартиросян Л.Е. Договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 19.11. хххх года платежным поручением № ххх ОАО «Дом вашей мечты» перечислил Мартиросян Л.Е. 1 800 000 рублей. хх.хх. хххх года ОАО «Дом вашей мечты» передал права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Денежная оценка предмета ипотеки в закладной определена 2 100 000 рублей. Мартиросян Л.Е. была извещена о передаче прав по закладной.
Представитель истца суду пояснил, что хх.хх. хххх года между ОАО «Дом вашей мечты» и Мартиросян Л.Е. заключен договор займа на 180 месяцев, по которому ответчице предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры № ххх дома хх по ул. хххх в г. Красноярске. ОАО «Дом вашей мечты» хх.хх. хххх года платежным поручением перечислил Мартиросян Л.Е. 1 800 000 рублей. За пользование займом Мартиросян Л.Е. должна уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательства заемщика выступила ипотека в силу закона - квартира, приобретенная Мартиросян Л.Е. Также договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 15.11. хххх года ОАО «Дом вашей мечты» передал права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчица не исполняет надлежащим образом условия договора займа, с февраля 2009 года не систематически вносит платежи по договору. Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа 1692 501 рубль 36 копеек, предусмотренные договором проценты в сумме 2550 рублей 34 копейки, предусмотренная договором пеню в размере 120 223 рубля 49 копеек, 22 536 рублей - возврат государственной пошлины, проценты за пользование кредитом, начисляемые с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга по ставке 13,75% годовых, пеню за нарушение срока возврата долга, начисляемую по ставке 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру № ххх в доме № хх по ул. ххх в г. Красноярске с назначением ее начальной продажной стоимости в размере 2 100 000 рублей, определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Ответчица признала исковые требования в части взыскания основного долга, процентов, пени, пояснила, что не вносит платежи из-за отсутствия денежных средств, после обращения истца в суд с иском погасила долг в размере 315 255 рублей, а также оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 22 536 рублей.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, ответчица, возложенные на нее в договоре обязательства не исполняет надлежащим образом, по состоянию на 04.05.2010 года задолженность заемщицы составила 1815 275 рублей 19 копеек. В силу ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», владелец закладной, в частности, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа.
Суд считает возможным принять признание ответчицей иска в части взыскания суммы основного долга, процентов, пени, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия принятия признания иска Мартиросян Л.Е. судом разъяснены.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по договору займа 1692 501 рубль 36 копеек, 2 550 рублей 34 копейки - проценты предусмотренные договором, 120 223 рубля 49 копеек - предусмотренную договором пеню.
Подлежат взысканию с Мартиросян Л.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга по ставке 13,75% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга, на день вынесения решения равный 1692 501 рубль 36 копеек.
По мнению суда, не подлежат удовлетворению требования истца об определении подлежащей взысканию с ответчицы пени за нарушение срока возврата долга по ставке 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга, поскольку действующим гражданским законодательством не предусмотрено ее взыскание на будущее время после вынесения судом решения и до исполнения обязательства.
Поскольку обеспечением исполнения обязательства являлся залог квартиры, надлежит также обратить взыскание на квартиру № ххх, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью хх,4 кв.м., расположенную в доме № хх по ул. хххх в г. Красноярске, назначить начальную продажную стоимость квартиры 2 100 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 22 536 рублей, что подтверждается платежным поручением № хх от хх. хх.2010 года, однако ответчица Мартиросян Л.Е.добровольно возместила ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № ххх от хх.хх4.2010 года и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании уплаченной госпошлины ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Мартиросян Л.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 1692 501 рубль 36 копеек- сумма основного долга, 2 550 рублей 34 копейки - проценты, предусмотренные договором, 120 223 рубля 49 копеек - пеня предусмотренная договором, всего 1815 275 рублей 19 копеек.
Взыскать с Мартиросян Л.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с 05.05.2010 года по день полной уплаты долга или реализации квартиры по ставке 13,75% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга, на день вынесения решения равный 1692 501 рубль 36 копеек.
Обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств - квартиру № ххх, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью хх,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме № хх по пр. М в г. Красноярске.
Назначить начальную продажную стоимость квартиры № ххх, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью хх,4 кв.м., расположенной на х этаже в доме № хх по ул. хххх в г. Красноярске 2100 000 рублей.
Определить способ реализации квартиры № ххх, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью хх,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме № хх по ул. хх в г. Красноярске в виде продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий С.О. Сокольникова