ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишкорез В.Н., Мишкорез В.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Мишкорез В.Н., Мишкорез В.А. обратились в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании 209919 руб. неустойки за нарушение срока передачи квартиры №* в доме * по ул.* в г.Красноярске. Свои требования мотивируют тем, что 24.04.2009 г. заключили с ответчиком договор, по которому оплатили стоимость строительства квартиры, ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во II квартале 2009 г., не позднее 30.06.2009 г. передать квартиру по акту. Срок ввода дома в эксплуатацию нарушен, квартира передана 04.03.2010 г., ответчик обязан выплатить предусмотренную договором неустойку.
В судебном заседании представитель истцов Погодаев Е.В. (доверенность от 24.05.2010 г.) исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитивест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
С согласия представителя истцов дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 24.04.2009 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и Мишкорез В.Н., Мишкорез В.А. (участник) заключен договор №* на долевое участие в строительстве жилого дома №*, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом №* в С. районе, * мкр. * жилого массива г.Красноярска, передать участнику квартиру не позднее 30.09.2009г., а участник уплатить 1600000руб. и принять объект долевого строительства в равных долях - однокомнатную квартиру № * в жилом доме по адресу: г.Красноярск, С. район, дом №*, * мкр. * жилого массива, строительный № блок-секции-*, оси *, * этаж, оси *, ряды *, общей площадью 42,18 кв.м. (строительный адрес). При невозможности передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в шестимесячный срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. В случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. (п.п.1.1, 2.1.3, 2.1.5, 2.2.5, 3.1., 4.34.4., 4.5 договора).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №692 от 24.04.2009 г. на сумму 1600000 руб. Мишкорез В.Н., Мишкорез В.А. произвели полный расчет за квартиру.
04.03.2010 г. между Мишкорез В.Н.. Мишкорез В.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» подписан акт приема-передачи квартиры №* в доме * по ул.* в г.Красноярске (почтовый адрес).
В судебном заседании представитель истцов, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что Мишкорез В.Н.. Мишкорез В.А. заключили с ответчиком договор на долевое участие в строительстве квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. * кв. *. Произвели оплату квартиры в полном объеме. Ответчик обязан был передать квартиру истцам не позднее 30.06.2009г. Фактически квартира передана истцам 04.03.2010 г. В связи с нарушением сроков передачи квартиры ответчик обязан уплатить неустойку за период с 01.07.2009 г. по 04.03.2010 г. в размере 209919 руб.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что между ООО ФСК «Монолитинвест» и истцами заключен договор долевого участия в финансировании строительства однокомнатной квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. * кв. *, оплату квартиры истцы произвели в полном объеме, обязательство по передаче квартиры ответчик исполнил 04.03.2010г.
Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора №*, квитанцией к приходному кассовому ордеру №692 от 24.04.2009 г., актом приема-передачи, объяснениями представителя истцов и ответчиком не оспорено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства, возникновения просрочки исполнения по вине истца, обстоятельств, являющихся основанием изменения условий договора в части сроков передачи объекта, ответчик суду не представил.
Следовательно, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки в размере и порядке, определенных п. 4.5 договора.
Расчет неустойки произведен истцом верно, ответчиком в установленном порядке не оспорен.
С учетом изложенного, неустойка за период с 01.07.2009 г. по 04.03.2010 г. составляет 209919 руб. согласно следующему расчету:
Цена договора 1600000 руб.
Период просрочки - 246 дней
Ставка рефинансирования - 8% годовых
1600000х246х8%:300х2=209919 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Мишкорез В.Н., Мишкорез В.А. солидарно 209919 руб. неустойки.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5299 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 02.08.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчик вправе в 7-дневный срок, с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий О.П. Максимчук