Дело № 2-1223/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием:
истцов-ответчиков Карнович И.А., Карнович А.А.,
представителя ответчика-истца ЖСК «Сибирский стандарт» Арсенина А.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
представителя ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Деркач О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнович Ирины Анатольевны, Карнович Альбины Алексеевны к ЖСК «Сибирский стандарт» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, и по встречному иску ЖСК «Сибирский стандарт» к Карнович Ирине Анатольевне, Карнович Альбине Алексеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Карнович И.А., Карнович А.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Сибирский стандарт», Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании неустойки в размере 52 572 рублей 81 коп. за просрочку исполнения обязательства по договору, убытков в виде понесенных расходов по оплате договора найма жилого помещения в размере 26 000 рублей, компенсации морального вреда: в пользу Карнович И.А. в размере 20 000 рублей, в пользу Карнович А.А. в размере 15 000 рублей, о взыскании в пользу Карнович И.А. расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 800 рублей, о взыскании в пользу истцов возврата госпошлины в размере 2 557 рублей 18 коп., мотивируя заявленные исковые требования тем, что 21.09.2007 года между ЖСК «Сибирский стандарт» и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого застройщик ЖСК «Сибирский стандарт» обязан был в срок не позднее 31.12.2008 года передать ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» объект долевого строительства. Согласно п.2 дополнительного соглашения № 1 к договору № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2007 года срок передачи объекта был продлен до 30.06.2009 года, однако в указанный срок объект не передан ЗАО «Красноярское ипотечное агентство». 27.02.2009 года между истцами и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» был заключен уступки права требования № 50-в/09 по договору № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2007 года, по которому им было передано право требования жилого помещения - 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 71,29 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>39 (строительный адрес). 19.08.2009 года они вселились в данную квартиру, однако до заселения они 2 месяца были вынуждены проживать семьей в арендованной квартире, что подтверждается договором найма жилого помещения от 06.03.2009 года и дополнительным соглашением к нему. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, были исполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и приходным кассовым ордером. Руководство ЖСК «Сибирский стандарт» не общалось с ними, пояснений о ходе строительства и подготовки дома к сдаче не давало. За время ожидания заселения в квартиру, в их семье сложилась тяжелая ситуация, они испытывали постоянный стресс, сорвался отпуск дочери, отношения между членами семьи были очень напряженными вследствие чего им причинен моральный вред.
В процессе рассмотрения дела истцы-ответчики Карнович И.А., Карнович А.А. заявили ходатайство об отказе от заявленных исковых требований к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства. Судом разъяснены Карнович А.А., Карнович И.А. последствия принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается). Последствия отказа от иска Карнович А.А., Карнович И.А. понятны. Суд полагает возможным принять отказ истцов-ответчиков Карнович И.А., Карнович А.А. от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
ЖСК «Сибирский стандарт» обратился со встречным исковым заявлением к Карнович И.А., Карнович А.А. (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве: с Карнович И.А. в сумме 16 800 рублей, с Карнович А.А. в сумме 8 400 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что Карнович А.А. и Карнович И.А. на основании договора уступки права требования № 50-в/09 от 27.02.2009 года являлись стороной по договору № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2007 года, выступая в качестве участника долевого строительства. В соответствии с данными договорами Карнович И.А., Карнович А.А. было передано жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Согласно акта приема-передачи от 19.08.2009 года общая площадь переданного помещения составляет 70,7 м2. Данная площадь не включает в себя площадь балкона, которая составляет 4,78 м. СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные) установлено, что площадь и другие технические показатели, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37. Согласно положениям указанной инструкции квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. В соответствии с проектной документацией площадь балкона составляет 4,78 кв.м. С учетом указанного выше понижающего коэффициента площадь балкона подлежит исчислению в количестве 1,43 кв.м. В соответствии с п.3.1 указанного договора долевого участия, инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет 21 000 рублей. Ответчики обязаны уплатить ЖСК «Сибирский стандарт» неоплаченную часть переданного им по договору участия жилого помещения в размере 30 030 рублей. Учитывая, что п.1.1 договора уступки права требования №50-в/09 от 27.02.2009 года права и обязанности переданы ответчикам в долях: Карнович И.А. - 2/3 доли, Карнович А.А. - 1/3 доли, с Карнович И.А. подлежит взысканию сумма 20 020 рублей, с Карнович А.А. - 10 010 рублей.
В судебном заседании истцы-ответчики Карнович А.И., Карнович А.А. поддержали заявленные требования к ЖСК «Сибирский стандарт» в полном объеме. Встречные исковые требования ЖСК «Сибирский стандарт» не признают в полном объеме.
Представитель ответчика-истца ЖСК «Сибирский стандарт» Арсенин А.А. не признал заявленные исковые требования Карнович И.А., Карнович А.А. в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в основе расчета истцов суммы неустойки была принята цена договора уступки 2 495 150 рублей, однако ценой договора в данном случае является цена договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 21.09.2009 года 1 497 090 рублей (21 000 рублей (стоимость одного кв.м по договору долевого участия) х 71, 29 кв.м (общая площадь жилого помещения), а не цена договора уступки. ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», как участник долевого строительства по указанному договору, не являясь физическим лицом, не могло передать истцам право на требование неустойки в двойном размере, поскольку в таком случае передало бы истцам прав больше, чем оно имело при уступке прав и обязанностей, что запрещено положением ст.333 ГК РФ она подлежит уменьшению ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Возведение многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, производилось в период времени, когда строительная отрасль России особенно остро претерпевала последствия финансового кризиса. С требованием о взыскании убытков также не согласен, поскольку истцами представлен договор найма жилого помещения от 06.03.2009 года и дополнительное соглашение к нему от 30.06.2009 года о продлении срока его действия. Данные документы не являются доказательством того обстоятельства, что истцами понесены соответствующие расходы. Представленные документы носят фиктивный характер и оформлены с целью попытки взыскания денежной суммы. При заявлении требований истцами не исполнена обязанность доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, не представлены доказательства причинения им физических и нравственных страданий действиями ЖСК «Сибирский стандарт».
Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Деркач О.В. исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Карнович А.И., Карнович А.А. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Сибирский стандарт» также надлежит удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, в частности, сроки окончания работы и очевидно, что она не выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы (п.5 ст. 28 указанного Закона).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом, 21.09.2007 года между ЖСК «Сибирский стандарт» в ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» заключен договор № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого в соответствии с п. 2.1 договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе 3-комнатную <адрес>, в блок-секции II-I, оси 1-5/Б-Д, на 10 этаже, общей проектной площадью – 71,29 кв.м, жилая проектная площадь - 37,92 кв.м. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2008 года. В соответствии с п.3.1 договора инвестиционная стоимость одного кв.метра объекта долевого строительства составляет 21 000 рублей (л.д.104-110).
07.07.2008 года ЖСК «Сибирский стандарт» и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с п.2 которого изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2009 года (л.д.112).
27.02.2009 года между ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» (Цедент) и Карнович И.А., Карнович А.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования № 50-в/09 по договору № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2007 года, в соответствии с п.1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает (Карнович И.А. - 2/3 доли, Карнович А.А. - 1/3 доли) права и обязанности по договору № 01-15/09-07 долевого участия в строительстве, Дополнительному соглашению № 1 от 07.07.2008 года к вышеуказанному договору долевого участия, заключенному между ЖСК «Сибирский стандарт» и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» в отношении права требования указанного выше жилого помещения (п.1.1 договора). Цена уступки права требования определена сторонами в размере 2 495 150 рублей (п. 3.1 договора) (л.д.10-11).
Согласно акта приема-передачи квартиры от 19.08.2009 года Карнович А.А., Карнович И.А. ответчиком передано в собственность жилое помещение – 3-комнатная <адрес>, в блок-секция II-I, оси 1-5/Б-Д, на 10 этаже, общей площадью – 70,7 кв.м, жилой площадью - 37,7 кв.м (л.д.12).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2010 года Карнович И.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «г» <адрес> (л.д.62).
06.03.2009 года между Карнович И.А. (продавец) и Савастюк А.А., Савастюк Л.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого продавец продала покупателям принадлежащую ей на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>71 (п.1 договора) (л.д. 63).
06.03.2009 года между Сказка А.С. (наймодатель) и Карнович И.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель получает в срочное возмездное пользование для проживания 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес> (п.1 договора). Срок договора найма определен сторонами с 03.03.2009 года по 30.06.2009 года (п.1.3 договора). В соответствии с п. 2.1 договора наниматель обязуется вносить наймодателю плату ежемесячного платежа в размере 13 000 рублей) (п.2.1.3 договора) (л.д.8).
При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Карнович И.А., Карнович А.А. надлежит удовлетворить частично.
Суд считает необходимым взыскать в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательства в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, установленного согласно заключенного 07.07.2008 года между ЖСК «Сибирский стандарт» и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, при сроке передачи жилого помещения не позднее 30.06.2009 года фактически оно передано истцам Карнович А.А., Карнович И.А. согласно акта приема-передачи 19.08.2009 года. Данное обстоятельство также не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. Однако при определении размера неустойки суд исходит из того, что период просрочки составляет 49 дней, неустойка составляет 26 286 рублей 40 коп. (1 497 090 рублей (цена договора (21 000 рублей х 71,29 кв.м) х 10,75/100/300 х 49 дней просрочки) и полагает возможным с учетом степени нарушения обязательства и в соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», как участник долевого строительства по договору, не являясь физическим лицом, не могло передать истцам право на требование неустойки в двойном размере, поскольку в таком случае передало бы истцам прав больше, чем оно имело при уступке прав и обязанностей
В пользу Карнович И.А. с ответчика также подлежат частичному взысканию убытки в виде оплаты найма жилого помещения в размере 21 233 рублей 33 коп., исходя из периода просрочки 49 дней х 433 рубля 33 коп. (13 000 рублей (ежемесячная оплата по договору найма жилого помещения от 06.03.2009 года)/30 дней), поскольку ввиду неисполнения ответчиком своего обязательства по своевременной передаче жилого помещения Карнович И.А., реализовав принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение и не имея никакого другого помещения для проживания, была вынуждена арендовать жилое помещение, в связи с чем понесла убытки в виде оплаты по договору найма жилого помещения в указанном размере, что подтвердил в судебном заседании допрошенный судом в качестве свидетеля Сказка А.С.
Суд также полагает возможным взыскать с ответчика ЖСК «Сибирский стандарт» с учетом принципов соразмерности и разумности, степени нарушения обязательства ответчиком в пользу Карнович И.А. компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, в пользу Карнович А.А. - в размере 2 000 рублей, поскольку ввиду нарушения обязательства по договору со стороны ЖСК «Сибирский стандарт» Карнович И.А. не имела жилья для проживания, истцы Карнович И.А., Карнович А.А. не имели возможности вселиться в квартиру, строительство которой они оплатили в полном объеме, осуществлять правомочия собственников по владению, пользованию ею, в результате чего они испытывала нравственные и физические страдания.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ЖСК «Сибирский стандарт» в пользу Карнович И.А. подлежат взысканию расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере 800 рублей, возврат госпошлины в размере 1 287 рублей, в пользу Карнович А.А. возврат госпошлины в размере 400 рублей
В удовлетворении исковых требований Карнович И.А., Карнович А.А. в остальной части надлежит отказать.
Встречные исковые требования ЖСК «Сибирский стандарт» к Карнович И.А., Карнович А. А. суд полагает подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с Карнович И.А. в пользу ЖСК «Сибирский стандарт» подлежит задолженность по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2009 года по следующим основаниям.
На момент заключения договора об участии в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры указана 71,29 кв.м, однако фактическая ее общая площадь после ввода дома в эксплуатацию и произведенного обмера согласно сведений технического паспорта жилого помещения от 08.09.2009 года (л.д.88-90) составила 71,9 кв.м, т.е. произошло увеличение площади квартиры по сравнению с проектной на 0,61 кв.м. Принимая во внимание то, что произошло увеличение площади квартиры, а также то, что установленная цена квадратного метра жилой площади составляет 21 000 рублей, таким образом, размер инвестиций после увеличения площади квартиры, подлежащих уплате инвесторами, составляет 12 810 рублей (0,61 кв.м х 21 000 рублей за кв.м), представляющих задолженность по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2009 года. Исходя из размера принадлежащих им долей, с Карнович И.А. подлежит взысканию в пользу ЖСК «Сибирский стандарт» 8 540 рублей, с Карнович А. А. – 4 270 рублей, а также возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей с каждой. В удовлетворении иска ЖСК «Сибирский стандарт» в остальной части суд полагает необходимым отказать за необоснованностью требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карнович Ирины Анатольевны, Карнович Альбины Алексеевны к ЖСК «Сибирский стандарт» удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Сибирский стандарт» в пользу Карнович Ирины Анатольевны неустойку в размере 12 000 рублей, убытки в размере 21 233 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере 800 рублей, возврат госпошлины в размере 1 287 рублей, всего 38 320 рублей 33 копейки.
Взыскать с ЖСК «Сибирский стандарт» в пользу Карнович Альбины Алексеевны неустойку в размере 6 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, возврат госпошлины в размере 400 рублей, всего 8 400 рублей.
В удовлетворении исковых требований Карнович Ирины Анатольевны, Карнович Альбины Алексеевны в остальной части отказать.
Исковые требования ЖСК «Сибирский стандарт» к Карнович Ирине Анатольевне, Карнович Альбине Алексеевне удовлетворить частично.
Взыскать с Карнович Ирины Анатольевны в пользу ЖСК «Сибирский стандарт» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2009 года в размере 8 540 рублей, возврат госпошлины в размере 400 рублей, всего 8 940 рублей.
Взыскать с Карнович Альбины Алексеевны в пользу ЖСК «Сибирский стандарт» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2007 года в размере 4 270 рублей, возврат госпошлины в размере 400 рублей, всего 4 670 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части ЖСК «Сибирский стандарт» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
СудьяМороз С.В.