Дело № 2-371/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 годаСоветский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующегосудьиЕлисеевой А.Л.,
при секретареВалехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Холмсервис» к Рогачевской Елене Феликсовне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Холмсервис» первоначально обратилось в суд с иском о взыскании с Рогачевской Е.Ф. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения №, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 92 916,79 руб., а также о возврате госпошлины в размере 2 987,50 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что Рогачевская Е.Ф. является собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес>; право собственности ответчика на указанное нежилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРПНИ; с сентября 2009 года ответчик систематически не вносит плату за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные и иные услуги, задолженность по ЖКУ по июль 2010 года составила 92 916,79 руб., в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском ( гражданское дело № 2-371/11).
В ходе судебного разбирательства в связи с частичной оплатой долга в размере 70 000 руб., истец уточнил размер исковых требований, дополнительно просил взыскать с Рогачевской Е.Ф. задолженность по оплате услуг за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также по горячему водоснабжению за период с мая 2009 года по июль 2010 года в размере на общую сумму 44 269,20 руб.
В судебном заседании представитель ООО УК «Холмсервис» - Исакова О.В. (по доверенности от 02.04.2010 года) окончательные ранее требования поддержала, пояснив, что указанную задолженность Рогачевская Е.Ф. не погасила, оплаченные в ходе судебного рассмотрения суммы были зачислены ими в счет оплаты текущих платежей с августа по декабрь 2010 года включительно.
Рогачевская Е.Ф., ее представитель - Лапошниченко Л.В. ( по ходатайству) пояснили, что после предъявления иска в суд было оплачено именно в счет погашения предъявленной задолженности денежных средств на сумму 120 000 руб.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО УК «Холмсервис» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу ст. 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.
На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом, нежилое помещение № (общей площадью 172 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Рогачевской Е.Ф., что дополнительно подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного в материалы дела Устава ООО «УК «Холмсервис» следует, что истец создан в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства для управления недвижимым имуществом, управлением эксплуатацией жилого и нежилого фондов (п.2.2. Устава ), о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации ЮЛ.
Из Финансово-лицевого счета № на нежилое помещение №, счетов - квитанций следует, что за спорный период (с мая 2009 года по июль 2010 года включительно) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт дома, а также оплате коммунальных услуг составила 114 269,20 руб. (из расчета: 4 402,91 руб. + (7 323,25 руб.х7) + (8 373,06 руб. х 3) + (8 371,09 руб. х 4)).
Согласно представленным ответчиком квитанций, Рогачевская Е.Ф. в период с октября 2010 года по январь 2011 года произвела гашение задолженности по ЖКУ в размере 120 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб., декабрь 2010 г. - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб.).
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами по делу доказательства, проверив расчет истца, который у суда не вызывает сомнений, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке произведена оплата задолженности по ЖКУ за спорный период (с мая 2009 года по июль 2010 года) в сумме 120 000 руб.( на чем настаивала ответчица в судебном заседании), что превышает размер обязательных платежей за спорный период (данный факт подтвержден квитанциями и не отрицается истцом), в связи с чем, суд считает необходимым отказать ООО УК «Холмсервис» в удовлетворении требований о взыскании с Рогачевской Е.Ф. задолженности по ЖКУ за период с мая 2009 года по июль 2010 года в размере 44 269,20 руб., в связи с погашением данной задолженности в досудебном порядке.
Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку истцу отказано в удовлетворении данного иска, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с Рогачевской Е.Ф. возврата гос.пошлины в сумме 2 987,50 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО УК «Холмсервис» о взыскании с Рогачевской Елены Феликсовны задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения ( т.е. с 31.01.2011 года).
Председательствующий:А.Л. Елисеева