№ 2-1699/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск09 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саговой Натальи Александровны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сагова Н.А.. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, просит приехать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Свои требования мотивируя тем, что <дата> она («Инвестор») заключила с <КОМПАНИЯ> («Заказчик») договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода дома в эксплуатацию жилого <адрес> (строительный адрес), выделение «Инвестору» причитающейся ему доли. Долей «Инвестора» в натуральном выражении является отдельная <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная <данные изъяты> указанного жилого дома. Общая цена договора составила <данные изъяты>. Срок сдачи дома в эксплуатацию I полугодие 2005 года. После окончания строительства <КОМПАНИЯ> обязалось обеспечить предоставление и передачу в собственность «Инвестору» причитающейся ему доли в строительстве путем подписания с ним акта приема-передачи. Истица свои обязательства по финансированию, в соответствии с договором, выполнила в полном объеме. После окончания строительства <КОМПАНИЯ> фактически передало истицы спорную квартиру, в настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, однако акт приема-передачи подписан не был. Впоследствии <КОМПАНИЯ> было реорганизовано и в дальнейшем ликвидировано. Поскольку акт приема-передачи спорной квартиры подписан не был, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица Сагова Н.А. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования Саговой Н.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Как установлено судом, <дата> между <КОМПАНИЯ> и Саговой Н.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> (строительный адрес). Долей Инвестора в натуральном выражении является отдельная <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> указанного жилого дома (п.п. 1.1, 1.2).
В соответствии с п. 2.2 общая цена договора составила <данные изъяты>.
Пунктом 3.2.2 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию – I полугодие 2005 года, в силу п. 3.2.9 договора «Заказчик» обязался после окончания строительства передать истице причитающуюся долю в строительстве жилого дома путем подписания с ним акта приема-передачи.
Из справки <КОМПАНИЯ> от <дата> следует, что Сагова Н.А. полностью рассчиталась за долевое участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> жилого дома <адрес> (строительный адрес) в сумме <данные изъяты> по договору № от <дата>.
Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>.
На основании договора аренды земельного участка № от <дата> <КОМПАНИЯ> предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> под строительство двух многоэтажных жилых домов.
Согласно разрешению на строительство от <дата> № Администрация г. Красноярска разрешила <КОМПАНИЯ> строительство жилого дома <адрес>
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от <дата> Администрация г. Красноярска разрешила <КОМПАНИЯ> ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <данные изъяты>, общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>.
Акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени между Саговой Н.А. и <КОМПАНИЯ> не подписан.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> Сагова Н.А. оплатила вступительный взнос в ТСЖ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.
По сведениям МИФНС № по <адрес>, <КОМПАНИЯ> <дата> сменило наименование на <КОМПАНИЯ1> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, юридическое лицо <КОМПАНИЯ1> ликвидировано, прекратило деятельность <дата>, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, принимает во внимание, что согласно п. 3.2.9 договора от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, <КОМПАНИЯ> обязано по окончании строительства обеспечить предоставление и передачу в собственность Саговой Н.А.. причитающуюся ей долю в строительстве в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., на <данные изъяты> в жилом доме <адрес> (строительный адрес) путем подписания с ней акта приема-передачи.
Факт введения <дата> в эксплуатацию дома <адрес> подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома от <дата>.
Сагова Н.А. является Инвестором по договору от <дата>, что подтверждается материалами дела. Однако до момента ликвидации <КОМПАНИЯ> не подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры Саговой Н.А.
Факт исполнения Саговой Н.А. обязательств как Инвестора согласно договору от <дата> подтверждается справкой <КОМПАНИЯ>, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>.
Таким образом, <КОМПАНИЯ> было обязано обеспечить предоставление и передачу в собственность Саговой Н.А. вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи.
Сведениями о других лицах, заключивших договор на участие в долевом строительстве с обязательством ответчика передать по окончании строительства спорную квартиру, ранее Саговой Н.А., суд не располагает.
<КОМПАНИЯ> <дата> сменило наименование на <КОМПАНИЯ1> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, юридическое лицо <КОМПАНИЯ1> ликвидировано, прекратило деятельность <дата>, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем подписание акта приема-передачи с застройщиком невозможно.
Фактически спорная квартира передана истцу, Сагова Н.А. с <дата> открыто владеет спорным жилым помещением, является членом ТСЖ «<данные изъяты>», оплачивает жилищные и коммунальные услуги.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Саговой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира находится у истицы, третьи лица своих прав на указанную квартиру не заявляют, по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> записи на указанный объект в ЕГРП отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саговой Натальи Александровны удовлетворить.
Признать за Саговой Натальей Александровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного заочного решения 14 февраля 2011 года.
ПредседательствующийБубакова С.Н.