Дело № 2-1780/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием истца Зайцевой Н.Н.,
представителя ответчика Зайцева Ю.А., действующего на основании Устава ООО «Автомобилист»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Николаевны к ООО «Автомобилист» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Н.Н. обратилась с иском к ООО «Автомобилист» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные исковые требования тем, что она продала ООО «Автомобилист» по указанному договору нежилое помещение, общей площадью 53,80 кв.м., по адресу: <адрес> А, помещение № за 2 702 000 рублей. Ответчик в лице директора Зайцева Ю.А. обязался передать ей наличные денежные средства за продаваемое нежилое помещение после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Она неоднократно требовала от ответчика оплатить ей стоимость нежилого помещения в размере 2 702 000 рублей, однако до настоящего момента указанная сумма ответчиком не оплачена.
В судебном заседании истец Зайцева Н.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Зайцев Ю.А., действующий на основании Устава ООО «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ, признал исковые требования в полном объеме. Судом в соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований), последствия признания иска представителю ответчика Зайцеву Ю.А. ясны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Зайцевой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Н.Н. (продавец) и ООО «Автомобилист», в лице директора Зайцева Ю.А., действующего на основании Устава (покупатель), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1 указанного договора продавец продала принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, помещение 91. Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продает покупателю вышеуказанный объект за 2 702 000 рублей, оплаченных полностью до подписания настоящего договора (л.д.7).
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что расписка о передаче денежных средств ООО «Автомобилист» Зайцевой Н.Н. за проданное ею ответчику нежилое помещение в материалах дела отсутствует, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенного у истца нежилого помещения, данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Зайцевым Ю.А., который исковые требования Зайцевой Н.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному ст.450 ГК РФ (ввиду существенного нарушения договора), признал в полном объеме, последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Зайцевой Н.Н. и расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 91, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Н.Н. и ООО «Автомобилист».
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Автомобилист» в пользу истца Зайцевой Н.Н. подлежит возврат госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой Натальи Николаевны к ООО «Автомобилист» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 91, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Натальей Николаевной и ООО «Автомобилист».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 10.02.2011 года.
СудьяС.В. Мороз