Дело № 2-1818/2011г.
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
10.02.2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Иваниной О. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марков В.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд, в котором указал, что проживает по адресу: <адрес> <адрес> с июля 2003 г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, занимает отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 18,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м на первом этаже. Дом по <адрес> находится в муниципальной собственности и состоит на балансе ООО УК «Красжилсервис», имеет статус жилого дома. Занимаемая истцом квартира ранее представляла собой нежилое помещение (колясочную), затем находилась в составе помещения, в котором располагался Жилищно-эксплуатационный участок ПЖРЭТ-9. После расформирования ЖЭУ помещения были переданы для заселения в качестве жилых помещений, в связи с чем, истцу был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ордера был открыт финансово-лицевой счет, в соответствии с которым он с момента вселения до настоящего времени оплачивает занимаемое помещение как жилое. Поскольку статус занимаемого им помещения не был изменен, оно продолжало числиться нежилым. Занимаемое истцом жилое помещение (квартира) является отдельным, расположено в капитальном доме, по своим техническим и санитарным характеристикам соответствует требованиям жилого помещения; то есть, представляет собой изолированное жилое помещение и может быть предметом договора социального найма. Квартира не включена в число служебных жилых помещений. Ранее в приватизации он не участвовал, другого жилья в собственности не имеет. Нежилое помещение переоборудовано в жилое, то есть, изменено назначение помещения. Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено ему в переоборудованном состоянии из нежилого в жилое. В связи с этим были проведены экспертные исследования соответствующими экспертными организациями и признаны соответствующими нормам и правилам. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м, на первом этаже.
В судебном заседании представитель истца Подгородецкая В.Н. по доверенности исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно суду пояснила, что все помещения, где ранее располагался жилищный участок, отдали под квартиры, и там живут люди. Истец живет в такой квартире с 2003г., на спорное помещение открыт финансово-лицевой счет. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует.
Истец, представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Администрации Советского района г. Красноярска, ООО УК «Красжилсервис», МП «Центр приватизации жилья», УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, представители ООО УК «Красжилсервис» и МП «Центр приватизации жилья» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Как следует из ст. 672 ГК РФ, а также ст. 51 ЖК РСФСР, в государственном и общественном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.6 ФЗ № – 1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст.11 ФЗ № – 1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд установил, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Марков В.В. был вселен в <адрес>А в доме по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ предварительным адресом жилого помещения №А по <адрес> следует считать: <адрес>
Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная на 1 этаже <адрес> в перепланированном состоянии имеет общую площадь 18,4 кв.м., в том числе жилую площадь 11,9 кв.м.
Согласно технического заключения Института «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого жилого помещения – <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилое помещение – <адрес> перепланированном состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения – <адрес>, и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию изолированного жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 4, после проведения перепланировки и согласовывает перепланировку помещения колясочной в однокомнатную квартиру.
Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Агентство пожарной безопасности» подтверждает, что помещения <адрес>, расположенные в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», <адрес> расположенная по адресу: <адрес> - 4, в <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и пригодна для проживания.
В соответствии с сообщением УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> - 4, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена.
Согласно сообщениям УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Марков В.В. не зарегистрированы.
В соответствии со справкой Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за Марков В.В. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы.
Согласно справки МП «Центр приватизации жилья» Марков В.В. участия в приватизации жилья ранее не принимал.
Таким образом, оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, с 2003г. жилое помещение используется истцом для постоянного проживания, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, пользуется всеми правами и обязанностями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, спорная квартира является изолированной, находится в муниципальном жилом доме, требований о выселении из данной квартиры Марков В.В. не предъявлялось, спорная квартира в органах государственной регистрации недвижимости не зарегистрирована. Учитывая изложенное, суд полагает, что отношения по пользованию данной квартирой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма, указанная квартира подлежит приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Марков В.В. право собственности на <адрес> на первом этаже <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в связи с правом на приватизацию вышеназванного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.
Ответчиками в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.
СудьяЕ.И. Бондаренко.