<данные изъяты>
Дело № 2-1440\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 февраля 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянова Сергея Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Баянов С.С. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 132,8 кв.м, в том числе жилой 84,7 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 48,1 кв.м. (заявление об уточнении исковых требований л.д. 49 – 51), указав, что ДД.ММ.ГГГГ приказом № совхоза Солонцы ему был выделен земельный участок 10 га в д. <адрес> для строительства жилого дома, решением Солонцовского сельского Совета народных депутатов б\н от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. На указанном земельном участке им был выстроен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Красноярский отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Красноярскому краю проведена инвентаризация, присвоен кадастровый номер, выдан технический паспорт на самовольно выстроенный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на объект жилого строительства, ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки. В настоящее время в указанном жилом помещении по указанному адресу проживает его семья, право собственности на самовольное строение ему необходимо для оформления документов на домовладение. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы. Заключение о возможности сохранения постройки, выданное управлением архитектуры г. Красноярска, имеет положительный результат. Дом соответствует противопожарным требованиям.
В судебном заседании представитель истца Аникина С.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Истец Баянов С.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Никифорова С.Б., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г. Красноярска Николаев Д.Ю, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом:
Приказом директора совхоза Солонцы №-З от ДД.ММ.ГГГГ за счет земель свободного приусадебного фонда Баянову С.С. выделен участок 0,10 Га для строительства жилого дома в д. Бадалык (л.д. 53).
Решением Солонцовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Баянову С.С. разрешено строительство жилого дома в <адрес> (л.д. 54).
Согласно сообщению Земельного управления г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, по генеральному плану города земельный участок Баянова С.С. по <адрес> находится в зоне сохранения малоэтажной застройки, предоставление данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома возможно (л.д. 55).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выдан кадастровый паспорт, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 132, 8 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 56).
Из справки ФУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой <адрес> <адрес> ранее имел адрес: <адрес>, № б\н; <адрес> (л.д. 88).
Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право на жилой <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 54).
Жилой <адрес> в <адрес> возведен на собственные средства Баянова С.С., что подтверждается представленными расходными накладными от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копиями товарных чеков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, накладными от ДД.ММ.ГГГГ и другими платежными документами (л.д. 107 – 154).
Из технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (лит А, А1), общей площадью 132, 8 кв.м., в том числе жилой 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольно возведенного жилого дома по <адрес> (Лит А,А1) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 90).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение частного жилого дома по адресу, <адрес> гражданина Баянова С.С. не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам раздел 7.1.12. п. 5. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10». Санитарно-техническое оборудование частного жилого дома по пер. Бартатский, 3, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам» санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10», санитарным правилам и нормативам «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПиН2.2.1\2.1.1.1278-03», санитарным правилам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. № 4690-88» и обеспечивают безопасные условия ля здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Проведенные радиационно-гигиенические исследования соответствуют гигиеническим нормативам «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99\2009) СанПиН 2.6.1.2523-09». На основании проведенной экспертизы установлено, что частный жилой дом Баянова С.С.в <адрес> по адресу: пер. Бартатский, 3 не соответствует санитарным правилам и нормативам в части условий размещения на территории <адрес> (л.д. 17 - 19).
Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом (Лит А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.10)
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 132,8 кв.м., в том числе жилую 84,7 кв.м., подсобную 48,1 кв.м.(л.д. 61 – 78).
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил, что информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в департаменте отсутствует. В реестре муниципальной собственности не числится; в случае установления судом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет предоставлен земельный участок на правах аренды либо в собственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 46, 87).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание положения ст. 222 ГК РФ, то, что в ДД.ММ.ГГГГ году Солонцовским сельским Советом народных депутатов Баянову С.С. в д. <адрес> был выделен земельный участок размером 0,10 Га под строительство жилого дома; на указанном земельном участке Баяновым С.С. возведен самовольно жилой дом за счет средств истца, что подтверждается материалами дела, указанному объекту присвоен адрес: <адрес>.
Учитывая вышеназванные положительные заключения компетентных органов, а именно: заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сохранение данного жилого двухэтажного жилого дома (Лит А, А1), общей площадью 132, 8 кв.м., в том числе жилой 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает и не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не создает и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом (Лит А, А1), общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилой 84,7 кв.м., подсобной 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом не может быть принят довод экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что расположение земельного участка частного дома по адресу, <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам раздел 7.1.12. п. 5. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.2.1002-00», поскольку СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» введен в действие с 1 марта 2008 года, с момента введения в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 утратила силу редакция СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, введенная в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 29 апреля 2003 года, регистрационный N 4459, тогда как вышеназванный жилой дом был возведен на земельном участке, выделенном значительно раньше, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баянова Сергея Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Баяновым Сергеем Степановичем право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит А, А1), общей площадью 132, 8 кв.м., в том числе жилой 84,7 кв.м., подсобной 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой А, А1 с кадастровым номером №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 19 февраля 2011 года.
СудьяО.А. Худоногова