РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 годаг.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретареКомаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «Д» (лит. Г, Г2, Г3, Г4). Свои требовании мотивировал тем, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества (до его реконструкции) Яковлев В.И. приобрел на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок, расположенный под указанным зданием. За счет собственных средств, без получения необходимых разрешений и согласований, истцом произведена реконструкция здания. При проведении реконструкции указанного объекта недвижимости в 2008 г., к нему были возведены пристрои обозначенные в техническом паспорте литерами Г2, Г3, Г4 с увеличением площади до 2121, 1 кв.м. Поскольку указанная реконструкция здания по <адрес> «Д» в <адрес> была проведена без соответствующих разрешений, просит признать право собственности на объект самовольного строительства.
В судебном заседании представитель истца Федотов А.А. (по доверенности от 20.10.2010 г.) заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ЗАО «Банк Интеза» - Сигурли Е.Ф. (по доверенности от 08.05.2009 г.) не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика - Администрации г.Красноярска, третьих лиц ДМИЗО Администрации г. Красноярска, УФРС по Красноярскому краю, Администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом. Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Яковлев В.И. является собственником нежилого здания общей площадью 1425, 60 кв.м., по адресу: Красноярск, <адрес> «Д», при этом основанием приобретения указанного права является решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Участок под указанным объектом недвижимости Яковлев В.И. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> «Д» (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4) в связи с реконструкцией была изменена в сторону ее увеличения на 695, 5 кв.м. и составляет всего по зданию 2121, 1 кв.м.
В соответствии с заключением Управления архитектуры ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> «Д» (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4) возможно, при условии использования в соответствии градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Как следует из заключений: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по <адрес> «Д» (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4) в <адрес> соответствует пожарным требованиям, а также требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии с учетом выявленного применения материалов соответствующих нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом.
Из технического заключения ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» № от ДД.ММ.ГГГГ, от следует, что строительные конструкции нежилого здания лит. Г, Г2, Г3, Г4 расположенного по адресу: <адрес> Д, находятся в работоспособном техническом состоянии.
В соответствии с актом Красноярского филиала научно-исследовательского института всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация нежилого здания лит.Г, Г2, Г3, Г4 расположенного по адресу: <адрес> Д, возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что Яковлев В.И. является собственником здания расположенного по адресу: <адрес> «Д» (Лит. Г., а также земельного участка необходимого для эксплуатации указанного недвижимого объекта. Несмотря на проведенную без соответствующих разрешений реконструкцию объекта, в настоящее время все необходимые согласования получены. Просил признать право собственности на нежилое здание общей площадью 2121,1 кв.м., за Яковлевым В.П., расположенное по адресу: <адрес> «Д» (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4).
Представитель ЗАО «Банк Интеза» пояснила, что земельный участок занятый самовольной постройкой находился ранее в залоге у ЗАО «Банк Кредитования малого бизнеса», который реорганизован путем присоединения к ЗАО «Банк Интеза». При этом, залогодержатель не возражает против признания права собственности на самовольную постройку.
Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что Яковлев В.И. являлся собственником строения расположенного по адресу: <адрес> «Д» литер Г., до его реконструкции, истцу принадлежат на праве собственности земельный участок под спорным зданием, а также учитывая положительные заключения Управления архитектуры ФИО6 <адрес> о возможности сохранения недвижимого имущества по <адрес> «Д» в <адрес>, соблюдения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов при реконструкции здания, суд считает возможным признать право собственности за Яковлевым В.И., на нежилое здание общей площадью 2121 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Д» (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлева В.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Яковлевым В.И. право собственности на нежилое здание общей площадью 2121 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Лит. Г, Г 2, Г 3, Г 4).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 21.02.2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийА.В.Деев