Дело № 2-2020/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова Дмитрия Васильевича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, мотивируя требования тем, он, являясь членом гаражного кооператива, выстроил спорный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец Захаров Д.В., третьи лица Захаров А.В., Захарова А.Д. иск поддержали.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ПГСК «Импульс», ОАО «Красноярский завод синтетического каучука», ООО ЖСФ «Красноярскстрой», Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» был выделен земельный участок площадью 1400,3 кв.м. для строительства подземных индивидуальных гаражей на 24 бокса в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № Правления ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» Захарову Д.В. выделена одна доля (бокс №) участия в финансировании строительства подземных гаражных боксов, расположенных в <адрес> в <адрес> по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров Д.В. задолженности перед ОАО «КЗСК» по паю в финансировании строительства гаражного бокса № по <адрес> не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендатор) и другие собственники индивидуальных подземных гаражей боксового типа в составе ПГСК «Импульс» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной высокой плотности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации 77 индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3 006,00 кв.м.; земельный участок передан по акту приема-передачи.
Заключением <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение индивидуального гаража боксового типа по адресу: <адрес> бокс № соответствует генеральному плану <адрес>, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения подземного гаража боксового типа № на 1 машиноместо по адресу: <адрес> в плане жилой постройки <адрес> не соответствует санитарным правилам и нормативам.
Согласно заключения института <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании гаражного бокса № по адресу: <адрес> <адрес> строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; дальнейшая эксплуатация гаражного бокса «Лит.Г,Г1), расположенного по адресу: <адрес> бокс №. возможна.
Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный (Лит Г,Г1) бокс № по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Из технического паспорта гаражного бокса №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж имеет общую площадь 33,2 кв.м., в том числе, гараж – 16,6 кв.м., техкомната – 16,6 кв.м.
Как следует из списка членов кооператива «Импульс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной ПГСК «Импульс», Захаров Д.В. действительно является членом ГСК «Импульс», паевой взнос выплатил в полном объеме, имеет гаражный бокс №.
Согласно справке <данные изъяты> 66 от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «ж» на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании истец суду пояснил, что 1994 году на основании договора о долевом, заключенного между ним и ОАО «КЗСК», ему была выделена доля участия в финансировании строительства спорного гаража на земельном участке, который выделялся ПГСК «Импульс», данный гараж был им построен за счет собственных средств. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Ссылаясь на то, что он является членом ПГСК «Импульс» по настоящее время, пользуется спорным гаражом; указывая на то, что гаражным бокс соответствует строительным и противопожарным нормам, а также санитарным нормам и правилам действовавшим на момент его постройки в 1995 году, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> в <адрес>.
Третье лицо Захаров А.В. суду пояснил, что спорный гараж выделялся его брату Захарову Д.В., который построил его за счет собственных средств, ни он, ни родители денежных средств на его постройку не давали.
Третье лицо Захарова А.Д. суду пояснила, что действительно спорный гараж выделялся ее сыну Захарова Д.В., который самостоятельно его выстроил и оплачивал паевые взносы, добавила, что иногда вместо сына паевой взнос ходил оплачивал ее муж, но исключительно по просьбе сына и из его личных средств.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
То обстоятельство, что согласно заключению <данные изъяты> гаражный бокс не соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не может служить достаточным основанием к отказу в иске. <адрес> в <адрес>, возле которого расположен спорный гаражный бокс, был введен в эксплуатацию в 1996 году, на момент строительства дома и гаража действовал СНИП. в соответствии с которым, санитарные нормы при строительстве гаража были соблюдены. В 2003 году данные нормы изменились. Таким образом, на момент постройки спорного гаража его размещение соответствовало действующим санитарным нормам и правилам. Изменение в дальнейшем норм и правил не может препятствовать осуществлению права истца на спорный гаражный бокс.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Захарова Д.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на подземный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе, гараж – 16,6 кв.м., тех.комната – 16,6 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес> бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Дмитрия Васильевича удовлетворить.
Признать за Захаровым Дмитрием Васильевичем право собственности на подземный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе, гараж – 16,6 кв.м., тех.комната – 16,6 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес> бокс №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 03.03.2011 года.
ПредседательствующийН.В. Туранова