Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьиСокольниковой С.О., при секретаре Самковой К.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к Шиврину Геннадию Тимофеевичу, Шивриной Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая Компания «Красжилсервис» обратилась в суд с иском к Шиврину Г.Т., Шивриной Т.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 122 387 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 575 рублей 81 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца Пятецкая Е.С., действующая на основании доверенности № 1033 от 19.11.2010 года, заявленные требования поддержала.
Ответчик Шиврин Г.Т. исковые требования не признал. Ответчица Шиврина Т.Г., третье лицо Шиврин А.О. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ООО УК «Красжилсервис» был заключен муниципальный контракт на управление муниципальным жилищным фондом. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого <адрес> и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом №. Ответчики, третье лицо проживают в <адрес>. Согласно свидетельства о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано Шиврину Г.Т., Шивриной Т.Г. в общую совместную собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составляет 122 387 рублей 68 копеек.
Представитель истца суду пояснила, что между собственниками <адрес> в <адрес> и ООО УК «Красжилсервис» заключен договор на управление многоквартирным домом, следовательно, выбран способ управления домом. Услуги оказываются ими своевременно, в полном объеме, однако ответчики не вносят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 122 387 рублей 68 копеек. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги начислена в соответствии с тарифами, утвержденными решением К.. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 122 387 рублей 68 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 10 575 рублей 81 копеек, возврат государственной пошлины в размере 3 571 рублей 56 копеек, всего 136 534 рублей 62 копеек. С члена семьи собственника Шивриной Т.Г. – третьего лица Шиврина А.О. они не взыскивают задолженности, так как в период образовавшейся задолженности он являлся несовршеннолетним.
Ответчик Шиврин Г.Т. в судебном заседании пояснил, что он не оспаривает того факта, что коммунальные и жилищные услуги ему предоставлялись в указанный период времени в полном объеме, также не оспаривает задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако считает, что он не должен оплачивать истцу указанную задолженность, поскольку он не заключал с ними договор на техническое обслуживание своей квартиры. Возражает против солидарной ответственности, поскольку у него и его дочери Шивриной Т.Г. долевая собственность, каждый собственник должен отвечать по своим обязательствам самостоятельно.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд усматривает основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Шиврин Г.Т., Шиврина Т.Г. являются собственниками спорного жилого помещения, согласно Жилищного законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиком Шивриным Г.Т. то, что коммунальные услуги ими были получены. Истец является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание жилого дома, в котором проживают ответчики. Обслуживание производится на основании муниципального контракта и договора на управление многоквартирным домом, что также не оспаривалось ответчиком Шивриным Г.Т. в судебном заседании.
К доводам Шиврина Г.Т. о том, что он не обязан производить оплату за оказанные услуги истцу, так как не заключал с ООО УК «Красжилсервис» договор на техническое обслуживание, суд относиться критически, поскольку большинством собственников квартир в данном доме заключен договор на управление домом № по <адрес> с ООО УК «Красжилсервис», незаключение договора с ответчиками не освобождает их от обязанности вносить плату за фактически полученные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. Расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, утвержденными решением К..
Поскольку спорное жилое помещение приобретено Шивриным Г.Т., Шивриной Т.Г. в общую совместную собственность, и если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, суд полагает, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за услуги суд считает обоснованными, поскольку пеня предусмотрена ч.14 ст. 155 ЖК РФ, однако поскольку требуемая истцом пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательств, считает необходимым уменьшить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 2 000 рублей с каждого ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Шиврина Г.Т. в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по оплате в размере 61 193 рублей 84 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 785 рублей 56 копеек, всего 64 979 рублей 40 копеек. Взыскать с Шивриной Т.Г. в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 61 193 рублей 84 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 785 рублей 56 копеек, всего 64 979 рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО УК «Красжилсервис» удовлетворить.
Взыскать с Шиврина Геннадия Тимофеевича в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 61 193 рублей 84 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 785 рублей 56 копеек, всего 64 979 рублей 40 копеек.
Взыскать с Шивриной Татьяны Геннадьевны в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 61 193 рублей 84 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 785 рублей 56 копеек, всего 64 979 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.
Судья:С.О. Сокольникова