Копия
Дело № 2-1687/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Валькова А.А.
при секретаре Санниковой Т.М.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ишхановой Светланы Андреевны к Соболевой Евгении Амбарцумовне, представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка Соболева Семёна Сергеевича о расторжении договора купли-продажи квартиры, расторжении соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Ишханова С.А. обратилась с иском к Соболевой Е.А., представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка Соболева С.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расторжении соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в <адрес> СССР в <адрес>. Указанный договор от имени покупателя подписала его мать Соболева Е.А. В свою очередь покупатель обязался оплатить приобретаемую им долю в квартире в размере 343 378 рублей за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал серии МК-III 0599725 от 23.06.2009 года путем безналичного перечисления на счет продавца (п.3 договора) после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю. Договор купли-продажи квартиры от 07.09.2010 года, дополнительное соглашение к нему от 08.10.2010 года стороны зарегистрировали в установленном законом порядке, однако, до настоящего времени оплата по договору так и не произведена. На вопрос истца законному представителю покупателя, когда будет произведен расчет за долю в квартире, последняя ответила, что оплата не будет произведена из-за отказа госоргана в оплате доли в квартире за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ответчиком существенно нарушены условия договора. Истцом ответчику было направлено предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, на что был получен отказ со ссылкой на отказ органом опеки и попечительства дать согласие на подписание соглашения о расторжении договора купли-продажи. В связи с чем, истец просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) и соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) №, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной в <адрес> СССР в <адрес>.
В судебномзаседании истец Ишханова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что по настоящее время ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена. Просила при вынесении решения госпошлину с ответчика не взыскивать.
Ответчик Соболева Е.С., представляющая интересы несовершеннолетнего Соболева С.С., исковые требования признала в полном объеме, обратившись к суду с соответствующим заявлением, последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснила суду, что подтверждает обстоятельства, указанные в иске, по настоящее время оплата по договору не может быть произведена из-за отказа Управления пенсионного фонда в Советском районе г. Красноярска в оплате доли в квартире за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица Орган опеки и попечительства администрации Советского района г. Красноярска и Управление Росрегистрации по Красноярскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено следующее.
Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> СССР <адрес> являлась Ишханова Светлана Андреевна, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: отец ФИО2, мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-БА №.
07.09.2010 года между Ишхановой Светланой Андреевной и Соболевым Семеном Сергеевичем в лице своего законного представителя Соболевой Евгении Амбрацумовны был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> СССР, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.
В силу п.3 договора купли-продажи, стоимость приобретаемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 343 378 рублей; покупатель производит полный расчет с продавцом за указанную квартиру после подписания сторонами настоящего договора с момента передачи всех необходимых документов для регистрации договора и перехода права собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; стоимость приобретаемой доли оплачивается покупателем за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 343 378 рублей путем безналичного перечисления на счет № Ишханова Светлана Андреевна, открытый в Красноярском городском ОСБ 161 Восточно-Сибирского Банка СБ РФ, структурное подразделение 0161/0236, БИК 040407627, Р/сч 30301810931006003128, К/сч 30101810800000000627, ИНН 7707083893 после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 07.09.2010 года, права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.09.2010 года. Соболеву С.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
08.10.2010 года между Ишхановой Светланой Андреевной и Соболевым Семёном Сергеевичем в лице своего законного представителя Соболевой Евгении Амбрацумовны заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из уведомления №423 от 30.11.2010 года, по результатам рассмотрения заявления Соболевой Е.А. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала 09.11.2010 года вынесено решение об удовлетворении заявления.
Из сообщения начальника ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Советском районе г. Красноярска №28/8307 от 22.12.2010 года следует, что в связи с тем, что в комплекте документов, приложенных к заявлению Соболевой Е.А. о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала предоставлен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения, заключенный 07.09.2010 года, из которого усматривается, что покупателем квартиры является несовершеннолетний Соболев С.С., действующий в лице своего законного представителя Соболевой Е.А., поскольку Соболев С.С. не является владельцем государственного сертификата и не может исполнить обязательства, предусмотренные Правилами, т.к. является несовершеннолетним, в связи с чем, Управление Пенсионного фонда в Советском районе г. Красноярска полагает, что условия, предусмотренные Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.12.2009 №994) не выполнены, в связи с чем, принять положительное решение не предоставляется возможным.
Как указывает истец в исковом заявлении, ею ответчику было направлено расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон.
Как следует из письменного отказа Соболевой Е.А., она отказывается подписать с истцом соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 07.09.2010 года в связи с несогласием органом опеки и попечительства дать положительное заключение на подписание такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Соболева Е.А. признала иск в полном объеме. Последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Соболевой Е.А., поскольку это не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Кроме того, исходя из того, что условия договора об оплате квартиры, не могут быть исполнены ответчиком, данные условия об оплате являются для истца существенными, полная неоплата цены квартиры и невозможность ее оплаты, влечет для другой истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, оценивая имеющие по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Соболева Е.А. не исполнила обязательства по оплате стоимости 1/3 доли квартиры, что является существенным нарушением договора, и не может их исполнить, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ишхановой С.А. к Соболевой Е.А., представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка Соболева С.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры от 07.09.2010 года (дата регистрации 13.09.2010 года №24-24-01/141/2010-706) и соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 08.10.2010 года (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) №, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной в <адрес> СССР в <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ишхановой Светланой Андреевной и Соболевым Семеном Сергеевичем, в лице законного представителя Соболевой Евгении Амбарцумовны, зарегистрированный 13.09.2010г. за номером № (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, пр. 60 лет Образования СССР, <адрес>).
Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 08 октября 2010г. между Ишхановой Светланой Андреевной и Соболевым Семеном Сергеевичем, в лице законного представителя Соболевой Евгении Амбарцумовны, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером 24-24-01/141/217/2010-139.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий:А.А.Вальков
Копия верна: