Дело № 2-1160/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 годаг.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиКолывановой О.Ю.,
при секретареПахомовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бодягиной (Золотухиной) Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Бодягиной Т.А.. Требования мотивированы тем, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Дом Вашей мечты» и ответчиком, последней был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 870 000 руб. на приобретение в собственность Заемщика комнаты по адресу: <данные изъяты>, сроком на 240 месяцев, с уплатой 13,75% годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Бодягиной Т.А. в КБ «<данные изъяты>» (ООО), что подтверждается платежным поручением №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика явилась в силу закона ипотека указанной выше квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 037 000 руб. Права залогодержателя ОАО «Дом Вашей мечты» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Агентство на основании договора купли-продажи закладной и соответствующей отметки на закладной предыдущего залогодержателя. Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по ежемесячному гашению периодических платежей; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по договору займа составила 1 039 436,11 руб. (в том числе, 855 400,88 руб. – остаток по основному долгу, 129 492,05 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 54 543,18 руб. – пеня), просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, а также расходы по возврату государственной пошлины на сумму 17 376,36 руб., и по оплате представительских услуг в размере 30 000 руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры просит определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 855 400,88 руб.; обратить взыскание на предмет залога - комнату, принадлежащую Бодягиной Т.А., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в том числе, определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты исходя из данных отчета об оценке, в размере 1 037 000 руб..
В судебном заседании представитель истца – Овчинников Д.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Бодягина (Золотухина) Т.А. против исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ООО «Дом Вашей мечты» (привлеченного к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из требований ч.1 ст. 341 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ( ч.2).
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Судом установлено, что на основании договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом Вашей мечты» (ипотечная корпорация - Займодавец) предоставил Бодягиной Т.А. (Заемщику) ипотечный жилищный заем на приобретение в собственность Заемщика жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, сроком на 240 месяцев, с уплатой 13,75% годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Бодягиной Т.А. в КБ «<данные изъяты>» (ООО), что подтверждается платежным поручением №. В соответствии с п.п. 3.3.5-3.3.9 договора займа ответчик обязался ежемесячно в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца, не позднее последнего числа каждого календарного месяца производить гашение займа и процентов за использование предоставленными денежными средствами, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 10 678,12 руб. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных договором, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. В соответствии с п.5.2,5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный месяц просрочки.
Кроме того, обеспечением исполнения обязательств Заемщика явилась ипотека в силу закона комнаты по адресу: г<данные изъяты> (общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м). Указанную комнату Бодягина Т.А. приобрела у ФИО3, ФИО4 за 970 000 руб., за счет собственных (100 000 руб.) и заемных средств (870 000 руб.). Государственная регистрация права собственности заемщика на комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> за №. В соответствии с п. 4.1.3 договора, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Бодягиной Т.А. как должником-залогодателем и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом Вашей мечты» ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, ее новым законным владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Таким образом, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п.4.4.3 договора займа, Займодавец имеет право при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно представленному Агентством расчету, ответчиком неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 1 039,11 руб. (непогашенный основной долг по договору займа – 855 400,88 руб., проценты за пользование займом – 129 492,05 руб., пеня – 54 543,18 руб.). Направленное в адрес Заемщика уведомление о погашении задолженности им в добровольном порядке не исполнено.
Из представленных документов следует, что Бодягина Т.А. (Покупатель) на основании договора купли-продажи приобрела в собственность за счет собственных и заемных средств у ФИО3 и ФИО4 (Продавца) комнату по адресу: <данные изъяты>. Указанная комната считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру. Государственная регистрация права собственности покупателя Бодягиной Т.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
По состоянию на момент совершения сделки комната была оценена в размере 1 037 000 руб., что дополнительно подтверждается имеющимися в деле документами (закладной, отчетом об оценке).
В связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО5 Бодягиной Т.А. присвоена фамилия «Золотухина».
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен ипотекой имущества – комнатой по адресу: <данные изъяты>; в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком взятых на себя обязательств, Агентство настаивает на досрочном возврате займа и взыскании процентов, а также обращении взыскания на предмет залога, с определением начальной продажной стоимости объекта, способа реализации в виде продажи на публичных торгах в размере 1 037 000 руб., определении к выплате процентов в размере основного долга, а также пени и процентов за нарушение сроков возврата займа; взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 17 376,36 руб., а также по оплате представительских услуг.
Ответчик Бодягина Т.А., признавая исковые требования истца, просила уменьшить размер неустойки, пояснив, что не отказывается от исполнения обязательств по кредиту, задолженность была допущена в связи со сложившимися материальными затруднениями.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Бодягиной (Золотухиной) Т.А. взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору на общую сумму 1 039 436 руб.11 коп., который обеспечен залоговым имуществом; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд полагает необходимым взыскать с Бодягиной (Золотухиной) Т.А. в пользу истца задолженность по договору займа №К от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 004 892 руб.93 коп. (из которых: основной долг по договору займа – 855 400 руб.88 коп., проценты за пользование займом – 129 492 руб.05 коп., пеня (с применением ст.333 ГК РФ) – 20 000 руб.), а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 855 400 руб.88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры.
Кроме того, учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (Агентство) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед Агентством до настоящего времени, а также соразмерность требований Залогодержателя первоначально определенной стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - комнату № (общей площадью 18,9 кв.м., в том числе, жилой – 18,9 кв.м.) по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе, определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 1 037 000 руб..
В удовлетворении требований в части подлежащей выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования не основаны на законодательстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по возврату государственной пошлины на сумму 17 376руб.36коп., подлежащими удовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением заявленных требований и подтверждены документально - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 30 000 руб., исходя из объема работ, стоимости юридических услуг, указанных в соответствующих договорах, количества представителей, с которыми истец (фактически находящийся в <адрес>) заключил соглашение об оказании юридических услуг, с учетом чего полагая всего взыскать с ответчика в пользу истца 1 052 269руб.29коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Бодягиной (Золотухиной) Татьяны Анатольевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 004 892 руб.93 коп. (в том числе, основной долг по договору займа – 855 400,88 руб., проценты за пользование займом – 129 492,05 руб., пеня – 20 000 руб.), возврат госпошлины в сумме 17 376 руб. 36 коп., в счет оплаты представительских услуг – 30 000 руб., всего 1 052 269руб.29 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № (общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации объекта по адресу: <данные изъяты> в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену комнаты в размере 1 037 000 руб..
Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 855 400 руб.88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры.
В удовлетворении исковых требований о выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 09.03.2011 года.
ПредседательствующийО.Ю.Колыванова