Дело №2-778/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 годаг.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьиКолывановой О.Ю.,
при секретареПахомовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее-Агентство) к Бакирову Наби Надир оглы об обращении взыскания на предмет залога, определении сумм,
УСТАНОВИЛ:
Агентство обратилось в суд с иском к Бакирову Н.Н.о., мотивируя тем, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком, последнему был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 1 910 000 руб. на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев, с уплатой 16% годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Бакирова Н.Н.о., что подтверждается платежным поручением. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика явилась в силу закона ипотека указанной выше квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 744 445 руб. Права залогодержателя ОАО «<данные изъяты>» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной и соответствующей отметки на закладной предыдущего залогодержателя. Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по ежемесячному гашению периодических платежей; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по договору займа составила 2 175 169,56 руб., в том числе, 1 889 130,79 руб. – остаток по основному долгу, 224 549,09 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 61 489,68 руб. – пеня, просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Бакирову Н.Н.о., расположенную по адресу: <адрес>; определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 175 169,56 руб., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 744 445 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по возврату государственной пошлины на общую сумму 4 000 руб.. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры просит определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1 889 130,79 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части размера сумм, просил определить сумму, подлежащую выплате из стоимости заложенного имущества в размере 2 470 225руб.54коп. (в том числе, 1 889 130руб.79коп.-остаток неисполненных обязательств, 388 862руб.18коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, 192 232руб.57коп.-пеня); начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1 889 130,79 руб.; остальные требования оставил неизменными.
В судебном заседании представитель истца Маягачев В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Бакиров Н.Н.о. исковые требования признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило кредитный договор № с Бакировым Н.Н.о., в соответствии с которым банк выдал Бакирову ипотечный жилищный заем на приобретение квартиры, в размере 1 910 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 16% годовых. В соответствии с п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Бакирова двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 52,1 м.кв, в том числе, жилую площадь 29,7 м.кв, собственниками которой на дату подписания договора являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно п.3.3.9 кредитного договора фиксированный размер аннуитетного платежа, на день подписания договора составляет 28 128руб 85коп. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом с суммы пеней, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Бакирова Н.Н.о. на <адрес> в <адрес>, основание регистрации – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения обременения – ипотека в силу закона.
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является <адрес> в <адрес>, залогодатель Бакиров Н.Н.о., первоначальный залогодержатель - ООО «<данные изъяты>», на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный владелец закладной сменился на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем произведена соответствующая отметка в закладной ДД.ММ.ГГГГ
На момент обращения с иском задолженность ответчика по кредиту составила 2 175 169,56 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности увеличился до 2 470 225,54 руб.
Представитель истца суду пояснил, что законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», купившее закладную у предыдущего владельца ООО «<данные изъяты>». Ответчик исполняет свои обязательства по внесению платежей ненадлежащим образом, регулярно допускал просрочки. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Бакиров Н.Н.о., признавая исковые требования в части определения к взысканию суммы в размере основного долга (1 889 130,79 руб.) и процентов (388 862,18 руб.), просил суд принять признание им иска в этой части, и снизить размер пени.
Оценивая представленные сторонами доказательства, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований истца; учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Бакировым Н.Н.о. взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору на общую сумму 2 470 225 руб.54 коп., который обеспечен залоговым имуществом; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Квартира № в <адрес> в <адрес> стоимостью 2 740 000 руб. приобретена Бакировым Н.Н.о. за счет собственных средств (830 000 руб.) и заемных средств, полученных по целевому кредиту (1 910 000 руб.). Сторонами кредитного договора предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Бакирова Н.Н.о. на квартиру, в случае нарушения Заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога. Право собственности Бакирова Н.Н.о. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, Бакиров Н.Н.о. допустил нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, что не отрицалось им в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет залога - <адрес> в <адрес>.
В части определения суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, суд полагает определить указанную сумму в размере 2 377 992,97 руб. исходя из следующего расчета: 1 889 130руб.79коп.-остаток неисполненных обязательств, 388 862руб.18коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, пеня с применением ст.333 ГК РФ - 100 000 руб..
Также подлежащими удовлетворению суд находит требования об определении способа продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 744 445 руб., определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 16% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, взыскании с ответчика в пользу истца расходов по возврату государственной пошлины на общую сумму 4 000 руб. (так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением заявленных требований и подтверждены документально - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).
В удовлетворении требований в части подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования не основаны на законодательстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Бакирову Наби Надир оглы, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Определить сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бакировым Наби Надир оглы из стоимости заложенного имущества, в размере 2 377 992,97 руб. исходя из следующего расчета: 1 889 130руб.79коп.-остаток неисполненных обязательств, 388 862руб.18коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, пеня - 100 000 руб..
Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 889 130 руб.79 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 744 445 руб.
Взыскать с Бакирова Наби Надир оглы в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований о выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 10.03.2011 года.
ПредседательствующийО.Ю.Колыванова