Дело № 2-147/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 г.г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косенковой Екатерины Константиновны к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управлению архитектуры администрации г.Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Косенкова Е.К. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес> Свои требования мотивирует тем, что с <данные изъяты> проживает в доме, включена в домовую книгу, состоит на регистрационном учете в доме по месту жительства. Дом приобретен Г. <данные изъяты> по договору купли-продажи, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Поселилась в доме с матерью Ш. которая состояла с Г в фактических брачных отношениях. В <данные изъяты> выстроили теплый пристрой, разместили кухню. Родители умерли, сведениями о родственниках Г не располагает, на дом никто не претендовал. После смерти Г. открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
В ходе судебного разбирательства истица уточняла исковые требования, определив их к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управлению архитектуры администрации г.Красноярска, дополнив основание иска соответствием дома строительным, пожарным, санитарным, водоохранным нормам и правилам.
Требования истицы рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
В судебном заседании истица, её представитель Золотарев В.И. (доверенность от 06.04.2010 г.) исковые требования поддержали.
Третье лицо Косенков Н.С. полагал, что требования подлежат удовлетворению.
Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представители ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО ПСК «Омега», Управления Росприроднадзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
С согласия истицы дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Косенкова (Р.) Е.К. является дочерью Ш. и Р.
<данные изъяты> между Н. и Г. заключен договор, по условиям которого Г. купил у Н. жилой дом по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> Ш. умерла.
Согласно домовой книге, адресной справке на регистрационном учете в <адрес> состоят Косенкова Е.К., Косенков Н.С.
По данным <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, первичная техническая инвентаризация дома произведена в <данные изъяты>., первым владельцем строения указан Н. документы, подтверждающие право на дом в инвентарном деле отсутствуют. Следующим владельцем числиться Косенкова Е.К. на основании расписки, которая так же отсутствует в инвентарном деле.
По сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, <данные изъяты> следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Косенковой Е.К. не оформлялось, право собственности и иные вещные права на жилой дом не зарегистрированы.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска <данные изъяты> размещение жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, так как расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, расположен в границах земельного участка предварительно согласованного распоряжением Администрации г. Красноярска № 518-ж от 26.12.2007г. ООО ПСК «Омега» для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, в связи с чем, не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского Горсовета от <данные изъяты> и Правилам землепользования, и застройки, утвержденным решением Красноярского Горсовета от <данные изъяты>
Согласно заключениям <данные изъяты> жилой дом по адресу:. Красноярск, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. расположение земельного участка индивидуального жилого <адрес>, санитарно-техническое оборудование дома, проведенные радиационно-гигиенические исследования в помещениях жилого дома соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
По данным Управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю жилой дом по адресу:. Красноярск, <адрес> находится в водоохраной зоне р. Енисей, за пределами береговой полосы. Размещение дома в границах водоохраной зоны не нарушает требования водного законодательства, в том числе режима использования водоохранных зон водных объектов, определенного ст. 65 Водного кодекса РФ.
В судебном заседании истица, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что является дочерью Ш. <данные изъяты> и Р. Отец погиб на фронте в <данные изъяты>., мать сожительствовала с Г.., проживали в <адрес>. <данные изъяты> Г. купил у Н. спорный дом, вселились всей семьей. Г. был ссыльным, после реабилитации, нашел семью, выехал к ним и в <данные изъяты> умер, в <данные изъяты> умерла Ш.. Ни мать, ни отчим надлежащим образом право собственности на дом не оформили. Проживает в доме с <данные изъяты> до выхода на пенсию производила уплату налога на землю и строение, несет расходы по его содержанию дома. Просит признать за ней право собственности на дом.
Третье лицо Косенков Н.С., поддерживая требования истицы, суду пояснял, что состоит с Косенковой Е.К. в браке с <данные изъяты> С момента регистрации брака проживает совместно с супругой в доме по адресу: <адрес>. Со слов супруги знает, что дом приобрел по договору купли-продажи отчим.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что домовая книга на спорный дом заведена и произведена регистрация граждан в нем по месту жительства в <данные изъяты> строительство дома по данным технической инвентаризации окончено в <данные изъяты>
Пунктами 8-10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.
В соответствии с пунктом 2 совместной Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР и Народного комиссариата юстиции РСФСР "О порядке восстановления документации на право владения строениями в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки" от 5 октября 1942 г. N 506/Б-И-7, косвенно подтверждающими право владения строения и право пользования земельными участками, могут служить следующие документы: 1) платежные документы (земельная рента и налоги со строений); 2) страховые полисы; 3) домовые книги. При отсутствии вышеуказанных документов, а также при возникших сомнениях в представленных документах право владения строениями или право пользования земельными участками устанавливается судом на основании свидетельских показаний.
Согласно п. 5 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю", утвержденным Роскомземом 20.05.1992г. при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся у самих землепользователей.
Пунктом 9 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 05.10.1977 N 15-1-446 "Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли», определено, что наличие или отсутствие самовольного захвата земли определяется сличением документов, свидетельствующих о размере отведенного участка (договор о праве застройки; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка; запись в подворном списке сельского Совета депутатов трудящихся; решение исполкома гор(рай)совета депутатов трудящихся; а при отсутствии их - данные первичной технической инвентаризации или другие плановые материалы), с данными последней инвентаризации.
С учетом изложенного, выдача домовой книги на дом по адресу: <адрес> в <данные изъяты> с последующей регистрацией в ней владельцев, контроль со стороны органов внутренних дел за соблюдением паспортного контроля, проведенный органами технической инвентаризации технический учет дома в <данные изъяты>., с составлением плана земельного участка, отсутствием указаний на самовольность постройки, а так же отсутствием у органов местного самоуправления и власти на протяжении более 50 лет притязаний к лицам, проживающим в доме, свидетельствует о том, что дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, правомерности владения и пользования домом.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Суд учитывает, что собственник дома Г. государственную регистрацию права собственности на дом не произвел, выехал из дома в <данные изъяты>, прав на дом и земельный участок не заявлял. Косенкова Е.К. проживает в доме с <данные изъяты> После выезда собственника, производила уплату налога на строение и земельный участок, страхование. Производит текущий и капитальный ремонт дома, оплату расходов по содержанию дома.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи в соответствии с которым Г. <данные изъяты> купил у Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Домовой книгой, из которой следует, что Г. <данные изъяты> прописан в доме, выписан <данные изъяты> Косенкова Е.К. прописана <данные изъяты>, Н. выписан <данные изъяты> Квитанциями об оплате истицей налогов на землю и строение до получения статуса пенсионера и освобождении от налогообложения. Квитанциями об оплате страхования дома. Договором с <данные изъяты> согласно которому истицей производится оплата холодного водоснабжения. Объяснениями истицы о том, что дом по <адрес> куплен её отчимом в <данные изъяты> у Н. проживает в доме с момента его приобретения, имеет регистрацию в доме по месту жительства. Г. прекратил брачные отношения в её матерью, выехал на постоянное место жительство в <данные изъяты>, где в <данные изъяты> умер. О смерти знает со слов, документы о смерти отсутствуют. После выезда Г. самостоятельно за счет собственных средств производила ремонт дома, содержание дома, оплачивала необходимые сборы и платежи. Объяснениями третьего лица Косенкова Н.С., пояснившего, что проживает в спорном доме с <данные изъяты> состоит в браке с истицей. С <данные изъяты>. меры по сохранению и содержанию дома несет Косенкова Е.К., Г. не знает, претензий со стороны Г. его родственников, органов власти и управления не было. Показаниями свидетеля Р. о том, что является родным братом истицы. Г. приходился ему отчимом. Г. находился в <адрес> на спецпоселении после осуждения, стал сожительствовать с его матерью. В <данные изъяты> продали дом в <адрес>, Г. купил спорный дом, переехали в него семьей. Г. осуждения был женат, утратил связь с семьей. После установления места жительства семьи, выписался из дома, выехал, отношений с ними не поддерживал, со слов брата Г. отчим умер в <данные изъяты> Сестра живет в доме с момента его приобретения, несет все расходы по его сохранению и содержанию, претензий по праву пользования домом к сестре никто никогда не предъявлял. Показаниями свидетеля Ч. из которых следует, что проживает в доме по адресу: г<адрес> с <данные изъяты> На момент вселения и по настоящее время в <адрес> проживает семья Косенковой Е.К. Г. никогда не видела. Свидетелем споров в отношении дома не была, сообщения о наличии споров от других лиц не получала.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Косенкова Е.К. открыто, непрерывно на протяжении более 50 лет владеет домом по адресу: <адрес> как своим собственным.
Суд учитывает, что по данным первичной технической инвентаризации жилой дом по адресу: <адрес> включал в себя одну жилую комнату и кухню. Истицей произведена реконструкция дома посредством пристроев, в результате дом имеет две изолированные однокомнатные квартиры.
Поскольку ограничений по количеству жилых помещений, которые может иметь в собственности гражданин, отсутствует, произведенная реконструкция по данным <данные изъяты> соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Косенковой Е.К. о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Факт изменения генерального плана города и плана застройки после возведения спорного дома, предварительное выделение земельного участка, на котором расположен дом под строительство ООО ПСК «Омега» не свидетельствует о незаконности постройки, нарушении его месторасположением прав муниципального образования и строительной организации. Нарушение спорным строением прав и законных интересов других лиц судом не установлено, участвующими в деле лицами не заявлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Косенковой Екатериной Константиновной, 11.02.1939г. рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажный жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 11.03.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчики вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.
ПредседательствующийО.П. Максимчук