Дело № 2-789/11
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 годаСоветский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующегосудьиЕлисеевой А.Л,
при секретареВалехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Прасковьи Ефремовны, Бойко Владимира Павловича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Бойко П.Ф., Бойко В.П. первоначально обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м), в том числе, за Бойко П.Е. - 14/27 долей в праве собственности (Лит.А, А1,А2,А.3, общей площадью 70,7 кв.м, в том числе жилой 49,3 кв.м), за Бойко В.П. - 12/27 долей в праве собственности (ЛитА,А1,А4 общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м). Истцы свои требования мотивировали тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бойко П.Е. получила в дар жилой дом по указанному выше адресу общей полезной площадью 73,9 кв.м (в т.ч. жилой - 49,4 кв.м); ДД.ММ.ГГГГ она подарила Бойко В.П. 1/3 доли указанного дома. В мае 2009 года Бойко П.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 505 кв.м для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>. В результате самовольного строительства к дому были пристроены два одноэтажных жилых пристроя (Лит А2,А3), переоборудована веранда в основной пристрой, также самовольно переоборудован холодный пристрой в одноэтажный брусчатый жилой пристрой. В результате самовольного строительства и переоборудования, изменения назначения комнат общая площадь дома изменилась и составляет в настоящее время 133, 0 кв.м, в том числе жилая 88,4 кв.м. Поскольку данное строительство было осуществлено без соответствующих разрешений, они не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, поэтому были вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и окончательно просили признать за Бойко П.Е. в размере 14/27, за Бойко В.П. в размере 13/27 права долевой собственности на жилой <адрес> (общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой - 88,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Бойко П.Е. - Атаманюк О.И. (по доверенности от 17.05.2010 года) окончательные исковые требования поддержала в полном объеме. Бойко В.П. в суд не явился, по заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчика - Администрации г. Красноярска, третьих лиц - Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседании не явились, о дне слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом; представитель Управления Росреестра по заявлению просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Бойко подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.06 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил ( ч.1). При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности ( ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, право собственности на самовольную постройку за указанным лицом может быть признано лишь в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо если не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч.3).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок размером 20,00 м х 25,00 м, площадью 500,0 для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома размером 7,80 кв.м х 8,30 м. В инвентарном деле имеется надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № о замене типового проекта на индивидуальный проект бревенчатого жилого дома с жилой площадью 49,4 кв.м.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бойко П.Е. получила в дар от ФИО6 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (общей полезной площадью 73,9 кв.м, в т.ч. жилой - 49,4 кв.м) на земельном участке размером 486,6 кв.м; договор был в установленном порядке зарегистрирован под №
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Бойко П.Е. подарила Бойко В.П. 1/3 долю жилого дома, находящегося: <адрес>; данный договор также прошел государственную регистрацию в органах БТИ.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в г.Красноярск зарегистрирован на праве собственности за следующими правообладателями: 2/3 доли за Бойко П.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли за Бойко В.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2011 года, за Бойко П.Е. на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 505 кв.м по адресу: <адрес>, данный факт дополнительно подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома (квартир) в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, составляет в настоящее время 133 кв.м (в том числе жилая – 88,4 кв.м). В результате самовольного строительства и переоборудования, изменения назначения комнат общая площадь дома на момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составила 43,6 кв.м, в том числе жилая – 25,7 кв.м. В настоящее время общая площадь объекта изменилась на 59,1 кв.м за счет возведения отапливаемых пристроек.
Управлением архитектуры администрации г. Красноярска в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сохранение жилого дома (лит.А,А1,А2,А3,А4), расположенного по адресу: <адрес> возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Из технического заключения ООО ФИО14 от 2009 года следует то, что общее состояние строительных конструкций здания признано работоспособным; эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома.
В соответствии с заключением ФГУЗ ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>,2,3 (ЛитА, а, А1, А2, А3, А4) в Советском районе г.Красноярска соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Как следует из экспертного заключения ООО ФИО16 состояние пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес> допускает возможность его эксплуатации, поскольку соответствует требованиям пожарной безопасности.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен в установленном законом порядке ФИО7, который впоследствии подарил построенный на нем дом Бойко П.Е.; а она, в свою очередь, подарила 1/3 доли в жилом доме своему сыну Бойко В.П.; на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольно переоборудованного жилого <адрес> целом не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); истцы за счет собственных средств произвели строительство и перепланировку спорного жилого помещения (пристроены два одноэтажных жилых пристроя (Лит А2,А3), переоборудована веранда в основной пристрой, также самовольно переоборудован холодный пристрой в одноэтажный брусчатый жилой пристрой) без соответствующих разрешений уполномоченных органов, а также акта ввода объекта в эксплуатацию; принимая во внимание, что по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; спорное домовладение выстроено на земельном участке, находящемся в настоящее время в собственности Бойко П.К.; между истцами в настоящий период времени сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в связи с чем, между ними были распределены доли в указанном выше доме, поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования Бойко П.В., Бойко В.П., признав за ними право долевой собственности на самовольную постройку - жилой <адрес> ( общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м) по <адрес> в <адрес> в следующих размерах: за Бойко П.Е. - на 14/27 долей, за Бойко В.П. - на 13/27 долей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бойко Прасковьей Ефремовной ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой - 88,4 кв.м, лит. А,а, А1,А2,А3,А4).
Признать за Бойко Владимиром Павловичем ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на 13/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой - 88,4 кв.м, лит. А,а, А1,А2,А3,А4).
Ответчик вправе в семидневный срок с момента получения копии решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 09.03.2011 года.
Председательствующий:А.Л. Елисеева