№ 2-2700/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск21февраля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова С.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Абрамов С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за -Светлогорская, 2 «Г», стр.№5, бокс№542, мотивируя заявленное исковое требование тем, что он является членом гаражного кооператива «Северный-4», владеет вышеназванным гаражом, полностью выплатил паевой взнос, надлежащим образом оплачивает все необходимые за гараж платежи. Однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс, в установленном законом порядке, возможности не имеет, поскольку не был включен в список членов ГК «Северный-4», на основании которого, был предоставлен земельный участок кооперативу. Администрация Советского района г.Красноярска отказа в выдачи акта рабочей комиссии. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию имеются, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
Истец Абрамов С.С. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя Кокряцкого А.И..
В судебном заседании представитель истца Абрамова С.С. – Кокряцкий А.И., действующий на основании доверенности от 27.03.2010 года, номер по реестру 2324, исковые требовании поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания администрация г. Красноярска извещена надлежащим образом.
Представитель Потребительского гаражного кооператива «Северный – 4» в судебное заседания не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Абрамова С.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, Постановлением администрации г. Красноярска № 1875 от 31.12.1997г. потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» был предоставлен земельный участок площадью 30163,53 кв.м., расположенный в 3-м микрорайоне жилого массива «Метростроитель» Советского района г. Красноярска, для строительства индивидуальных капитальных гаражей в аренду сроком на 3 года. 26 января 1998 года между Земельным управлением администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ПГК «Северный-4» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №50, общей площадью 301163,53 кв.м., расположенного в 3-м микрорайоне жилого массива «Метростроитель» Советского района г. Красноярска, сроком по 30 декабря 2000 года.
Согласно справке от 06.07.2010г. Абрамов С.С. является членом ПГК «Северный-4», в настоящее время он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 542, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 2 «Г», стр. №5.
Согласно техническому паспорту помещения от 11 августа 2010 года, гаражный бокс, расположенный по ул. Светлогорская, 2 «Г», строение №5, бокс №542 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0000, имеет общую площадь 50,6 кв.м., площадь гаража - 52,3 кв.м., площадь технической комнаты – 25,3 кв.м.
В соответствии с заключением № от <дата> о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 2 «Г», стр. №5, бокс №542, выданного <данные изъяты>, гараж является капитальным, соответствует эксплутационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного гаражного бокса.
Согласно заключению № <данные изъяты> от <дата>, гаражный бокс №542, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Светлогорская, №2 «Г», строении №5 соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от <дата>, условия размещения капитального гаражного бокса №542 на 1 машиноместо по адресу: ул.Светлогорская, №2 «Г», строение №5 в Советском районе г.Красноярска соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
По сведениям <данные изъяты> о земельном участке от 02.12.2010 года №24666, гараж по адресу: ул. Светлогорская, 2 Г, стр.5, бокс 542 расположен в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, земельный участок, на котором расположен гараж, под муниципальные нужд не зарезервирован, иным землепользователями для проектирования и строительства не предоставлен, под указанным гаражом транзитных инженерных сетей нет, расположен в границах красных линий, в составе комплекса гаражей ГК «Северный – 4».
Согласно уведомлению <данные изъяты> от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Светлогорская, 2 «Г», стр.5, бокс 542.
Согласно ответа администрации Советского района г.Красноярска в подготовки акта рабочей комиссии на объект гаражного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Светлогорская, 2 «Г», стр.5, бокс 542 Абрамову С.С. отказано в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления, подтверждающего право на земельный участок, отведенный для строительства.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г.Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что предоставление земельного участка потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» для строительства гаражей, в частности, гаражного бокса № 542, получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 2 «Г», строение №5, бокс №542 построен и эксплуатируется Абрамовым С.С. по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Построенный Абрамовым С.С. гаражный бокс, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, <данные изъяты> администрации г. Красноярска выдано заключение о земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 2 «Г», строение №5, бокс №542 не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку не был внесен в список членов ПГК «Северный-4», на основании которого администрацией г.Красноярска был предоставлен земельный участок ГК «Северный-4», в связи с чем, администрацией Советского района г.Красноярска ему было отказано в выдачи акта рабочей комиссии в отношении спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Абрамова С.С. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе площадь гаража 25,3 кв.м., подвала 25,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, №2 «Г», стр.№5, бокс №542 подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамова С.С. удовлетворить.
Признать за Абрамовым С.С. право собственности на гаражный бокс общей площадью 50,6 кв.м., в том числе площадь гаража 25,3 кв.м., подвала 25,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Светлогорская, дом №2 «Г», строение №5, бокс №542.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения 28 февраля 2011 года.
СудьяС.Н. Бубакова