Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левого Александра Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Левый А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 25, 3 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что, ПВИ являлся членом ГК «Радар-1», им полностью оплачен паевый взнос за гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ ПВИ умер. ДД.ММ.ГГГГ между ПГП (супругой умершего) и истцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ на основании заседания правления гаражного кооператива ПГП была исключена из списка владельцев гаража № в связи с его продажей истцу, истец был признан владельцем. С момента приобретения гаража истец пользуется гаражом, им оплачен паевый взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием по мнению администрации является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца Погодаев Е.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьих лиц ГК «Радар-1», Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным красноярской КЭЧ на в/городки №№1,2 по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.
Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ.
Согласно книжки гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража № по <адрес> «К» являлся ПВИ
ДД.ММ.ГГГГ ПВИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о браке II-ВЭ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПВИ вступил в брак с ЯГП, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу «Павлов», жене «Павлова».
ДД.ММ.ГГГГ между ПГП и Левым А.А. заключен договор купли-продажи гаража № в застройке № гаражного кооператива «Радар-1», согласно которого ПГП продала Левому А.А. вышеуказанный гаражный бокс.
Как следует из протокола № заседания правления гаражного кооператива «Радар-1» ПГП исключена из списков гаража № в связи с продажей ею гаража. Включен в список владельцев гаража гр. Левый А.А. согласно договора купли-продажи.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Левый А.А. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».
Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом, с кирпичным погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, предыдущий адрес: <адрес>, городок №№1,2 в <адрес>, бокс №б/н; ав/городок подсобное хозяйство военторга 5ая застройка, гараж № (30); гаражный кооператив «Радар-1», в застр. №, гараж №.
Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс» выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенному по адресу: <адрес> «К», пом. №, этаж №, общей площадью 25,3 кв.м., площадью гаража 25,3 кв.м.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «К», бокс №.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольно возведенного индивидуального гаража боксового типа по <адрес> «К», бокс № соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К», в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
В соответствии с техническим заключением ООО «СибПроектРеконструкция» шифр М 26/10-Ор от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К» возведен без нарушений действующих на момент обследования строительных норм и правил (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»). Состояние строительных конструкций исправное, безопасная эксплуатация помещения гаражного бокса, оцененная визуально, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», обеспечена полностью.
Из заключения ООО «Огнеборец» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный кирпичный гаражный бокс, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> «К», бокс № – с учетом Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Левого А.А. о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левого Александра Александровича удовлетворить.
Признать за Левым Александром Александровичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, общей площадью 25,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.В. Акимова