Дело № 2-1318/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием истцов Хасановой Н.И., Цукерман Л.А.,
представителя истца Цукерман Л.А. по устному ходатайству Перова В.Г.,
представителей ответчика и третьего лица Губайдуллиной З.Ф. Анисимовой И.К., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Мезенцева А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Нины Ивановны, Цукерман Людмилы Анатольевны к ТСЖ «Кедр» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Хасанова Н.И., Цукерман Л.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ТСЖ «Спика» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Спика», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным общего решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, мотивируя заявленные исковые требования тем, что они, как члены ТСЖ «Спика», созданного в <адрес> с 2001 года, узнали о том, что в их ТСЖ якобы на собрании, происшедшем 06.04. или ДД.ММ.ГГГГ, избрана новый председатель Губайдуллина З.Ф. Фактически никакого собрания собственников не было, они в нем участия не принимали. Истцам стало известно, что неизвестные лица представили в ИФНС по Советскому району г. Красноярска документы, свидетельствующие о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, в результате которого якобы принято решение о переизбрании состава правления ТСЖ и назначении из указанного состава в качестве председателя ТСЖ Губайдуллиной З.Ф. Обжалуемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома является незаконным и подлежит признанию недействительным судом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов ТСЖ являются различными правовыми институтами. Первое регулируется главой 6 ЖК РФ, второе - главой 14 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, перечисленные в указанном перечне, который является исчерпывающим, следовательно, вопрос об избрании правления и председателя ТСЖ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится. Исходя из имеющихся в распоряжении истцов выписок из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и других документов якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ (глава 6 ЖК РФ)., то есть в соответствии с главой 6 ЖК РФ, которая регулирует проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома. Это подтверждают и подписные листы, в которых указаны как собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, так и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме. В данных подписных листах указаны также фамилии граждан, не являющихся собственниками помещений в доме. В нарушение ст.146 ЖК РФ ни одному из истцов, как членам ТСЖ, уведомление не направлялось, что лишило их права участия в управлении. На момент вынесения обжалуемого решения законный председатель правления Цукерман Л.А. (согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не уведомлялась о проведении собрания и не председательствовала при его проведении. Главой 14 ЖК РФ не представлено право участвовать в общем собрании членов ТСЖ иным собственникам жилых помещений, а также несобственникам помещений. На момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ «избранная» на должность председателя ТСЖ Губайдуллина З.Ф. не являлась членом ТСЖ «Спика». Из имеющихся в распоряжении истцов документов следует, что на собрании участвовало неизвестное количество лиц с неизвестной долей голосов, имеющих право на принятие решений. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны разные данные о количестве якобы голосовавших на собрании: например, в голосовании за Губайдуллину указано 4455, за ФИО38. голосовали 4177, за утверждение состава правления - 4871,1 (голосов, метров, долей - неясно). При этом в разные организации впоследствии «вновь избранными членами правления» представлены документы с разными датами, разным составом членов правления, указаны неправильные имена, отчества и даже фамилии участвующих. Кроме того, согласно письменным доказательствам, представленным ответчиком, являются порочными и не соответствуют друг другу и действительности. В протоколе заседания инициативной группы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по доверенности от имени ФИО39 действуют другие лица, однако нотариальной доверенности в дело не представлено. В графе «приняли решение» Губайдуллиной поручается организовать проведение собрание от имени всех присутствующих членов товарищества, однако в инициативной группе не присутствовало ни одного члена товарищества. Представленные суду заявления о вступлении в ТСЖ написаны неизвестной датой, дата проставлена одним штампом, данные заявления в ТСЖ не поступали, что вызывает обоснованные сомнения. Квартира № принадлежит юридическому лицу ООО «Строитель-95» вместе с тем заявление подписано не руководителем данной организации, с подтверждением полномочий или доверенностью, оформленной согласно п.5 ст. 185 ГК РФ, а ФИО32, вместе с тем подписной лист подписан уже ФИО13 (доверенностей нет). Помещение № является нежилым, в заявлении указано, что это собственник квартиры. Имеется заявление от собственника <адрес>, такой квартиры с таким номером в доме нет. Заявление от <адрес> подписано одним человеком от двух лиц. По <адрес> заявление в ТСЖ написано ФИО40, а голосование от этой квартиры подписывает ФИО33. Собственник <адрес> является ФИО34, все документы по этой квартире подписаны другим лицом, не являющимся собственником, и, соответственно, членом ТСЖ. Собственником помещения № является ФИО35 а заявление подписано ФИО36 Собственник помещения № ФИО16, заявление написано от ФИО17 В подписном листе подписи ФИО37 проставлены 05.04., подписи других лиц выше и ниже, проставлены 28.03., это указывает на то, что все подписи собирались не ранее 05.04.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу произведена замена ответчика ТСЖ «Спика» в порядке процессуального правопреемства на его правопреемника - ТСЖ «Кедр».
В судебном заседании истцы Хасанова Н.И., Цукерман Л.А., представитель истца Цукерман Л.А. Перов В.Г. исковые требования поддержали.
Представитель истца Цукерман Л.А. Перов В.Г. дополнительно суду пояснил, что истцы обратились в суд с заявлением и просят суд признать решения общего собрания недействительными, т.к. ни в одну из этих дат никакие собрания не проходили. Новый состав правления подает заявления на истцов в совершении каких-либо нарушений. Все члены ТСЖ должны быть уведомлены о проведении собрания, в уведомлении должна быть указана повестка дня. Тем не менее, ни один из истцов не был уведомлен. Представленный подписной лист домовладельцев невозможно признать законным, т.к. в нем отсутствует повестка дня, дата и место голосования, отсутствует дата окончания голосования. Более того, по ранее действующему ЖК РФ все собственники являлись членами ТСЖ. Назначен председателем несуществующий человек - Губайдуллина Зоя Федоровна, такого человека не существует, есть Губайдуллина Зульнабира Файзулловна. На сегодняшний день новый состав правления ТСЖ незаконен, потому документы Цукерман Л.А. ему не переданы. Общая площадь, указанная в протоколе собрания не соответствует действительной, в связи с чем невозможно определить кворум данного собрания. Собрание фактически не проводилось, что фактически признали стороны и не нуждается в доказывании.
Представители ответчика Анисимова И.А., Мезенцев А.В. исковые требования не признали, представитель ответчика Мезенцев А.В. суду пояснил, что новому правлению ТСЖ Цукерман Л.А., как бывшим председателем ТСЖ, не передана документация ТСЖ, частично документация передана только по требованию суда, остальная документация удерживается ею. Поданные истцами заявления о вступлении в члены ТСЖ зарегистрированы самой Цукерман Л.А. в тетрадку, которая находится у нее и новому правлению, наряду с другой документацией, не передана. Права истцов проведенным собранием от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, поскольку решение об избрании нового правления и председателя правления ТСЖ Губайдуллиной З.Ф. принято большинством голосов, жители дома поддержали кандидатуру Губайдуллиной З.Ф., которую все звали Зоя Федоровна из-за сложного произношения ее имени и отчества. Учитывая то, что волеизъявление собственников было на переизбрание старого правления ТСЖ и выборы нового председателя в лице Губайдуллиной З.Ф. в связи с имеющимися нарушениями и злоупотреблениями со стороны старого правления ТСЖ и его председателя в лице Цукерман Л.А., имеющиеся описки и недочеты не имеют никакого значения. Всех собственников уведомляли о проведении собрания надлежащим образом, но Цукерман Л.А. и старое правление ТСЖ отказались получать уведомления и участвовать в собрании. Истцов не уполномочивал кто-либо из собственников обжаловать за них решения собрания. Истцами не представлено доказательств нарушения их прав.
Третьи лица Губайдуллина З.Ф., ИФНС России по Советскому району г. Красноярска в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица Губайдуллиной З.Ф. Мезенцев А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы Губайдуллиной З.Ф., изложенные в письменном отзыве на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Хасановой Н.И., Цукерман Л.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 названной статьи).
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч.1 ст.136 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, вопросы внесения изменений в устав товарищества, принятия решений о реорганизации товарищества; избрания правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3 ст.145 ЖК). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК).
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1 ст.146 ЖК РФ). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2 ст.146 ЖК РФ). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ч.3 ст.146 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5 ст.146 ЖК).
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов (ч.6 названной статьи).
Согласно ч.1 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.2 ст.147 ЖК).
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Как установлено судом, согласно протоколу № заседания членов правления товарищества собственников жилья «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ решено принять с ДД.ММ.ГГГГ отвод Цукерман Л.А. с должности председателя правления ТСЖ «Спика». Председателем правления ТСЖ «Спика» с ДД.ММ.ГГГГ назначен ФИО8 (том 1 л.д. 28).
Согласно имеющимся в материалах дела подписным листам домовладельцев многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подавляющая часть собственников уведомлена под роспись о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.15-18). Кроме того, согласно представленного истцами суду уведомления (том 1 л.д.19) в адрес собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, направлены уведомления членов инициативной группы Губайдуллиной З.Ф., ФИО21, ФИО22 с предложением принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования, с 26.03. по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении указана повестка дня, в том числе вопросы об избрании членов ТСЖ и председателя правления ТСЖ.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание ТСЖ «Спика», расположенного по адресу: <адрес>, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня в числе прочих четвертым поставлен вопрос о выборе председателя правления ТСЖ Губайдуллиной З.Ф., «за» проголосовало 1730,7 (том 1 л.д. 11-12).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены члены правления дома по адресу: <адрес>, вновь избранному правлению приступить к исполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для вынесения указанного решения являются уведомление о проведении общего собрания, решения собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, протокол общего собственников помещений в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 13).
Как следует из выписки из протокола № общего собрания ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ, оно проведено в соответствии со ст.ст.45,46,48, 145,146 ЖК РФ, председателем собрания является Губайдуллина З.Ф., в повестке дня значатся в том числе вопросы о выборе членов правления и председателя правления, председателем правления большинством голосов избрана Губайдуллина З.Ф. (том.1 л.д.14).
Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Спика» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату проведено общее собрание по заочной форме голосования. В собрании участвовало 92,59% членов Товарищества. Кворум имеется. Собрание правомочно. В повестке дня среди прочих третьим и четвертым поставлены вопросы: выбор членов правления, выбор председателя правления. Большинством голосов избрано правление ТСЖ «Спика» в составе ФИО23, ФИО24, Губайдуллиной З.Ф., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Председателем правления ТСЖ «Спика» избрана Губайдуллина З.Ф. (том 1 л.д. 50-51).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сведения о юридическом лице - ТСЖ «Кедр» внесены изменения, руководителем постоянно действующего исполнительного органа названного ТСЖ указана Губайдуллина З.Ф. на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов ТСЖ (том 1 л.д. 53-57).
Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Кедр» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о членах ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 93-94), членами ТСЖ являются 91 человек, согласно поданным собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в ТСЖ «Спика» заявлений с просьбой о принятии их в члены ТСЖ «Спика» (том 1 л.д. 236 – 250, том 2 л.д. 1-24), общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Спика», составляет 5 527,16 кв.м. Указание на Цукерман Л.А., как на члена ТСЖ, в указанном Реестре отсутствует.
Согласно протоколу № результатов подсчета голосов счетной комиссией на общем собрании членов ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу «Выбор председателя правления» (предложена кандидатура ФИО2), решение избрать председателем правления ФИО2 принято большинством голосов (61,78 % голосов). Против голосовало 11.76 %, воздержалось - 19,04 % членов ТСЖ (л.д. 144-145). Итоги поименного голосования приведены в Приложении № (том 1 л.д. 157-160), согласно подписным листам домовладельцев многоквартирного дома по адресу: <адрес>, члены ТСЖ «Спика» получили уведомления о проведении общего собрания членов товарищества (том 1 л.д. 162 - 166), каждый принял решение по вопросам, поставленным в повестке голосования (том 1 л.д. 167 - 232).
Из сообщения о рассмотрении обращения Министерства экономики и регионального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Спика» (<адрес>) специалисту Министерства для подтверждения полномочий председателя правления (руководителя) ТСЖ «Спика» были предоставлены: выписка из протокола общего собрания ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол собрания правления ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №а. Согласно указанным документам председателем правления ТСЖ «Спика» избрана Губайдуллина Зульнабира Файзуловна. Объем полномочий председателя правления определен в разделе 15 Устава ТСЖ «Спика». Председатель правления, в том числе, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Таким образом, на момент проверки Губайдуллина З.Ф. являлась законным представителем (руководителем) ТСЖ «Спика». Ознакомившись с приказом №п, Губайдуллина З.Ф. пояснила, что не весь перечень документов, указанных в приложении к приказу №п, может быть предоставлен, так как документы (технический паспорт здания, счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций за 2009 год и 2010 год и др.) изъяты у ТСЖ «Спика» ранее действовавшим председателем правления ТСЖ «Спика» Цукерман Л.А. и предложила обратиться за документами к ней. После предпринятых специалистомМинистерстваФИО29 попыток связаться с Цукерман Л.А. с целью получения необходимых документов и получения отказа в их предоставлении, для осуществления государственного контроля председателем правления ТСЖ «Спика» Губайдуллиной З.Ф. былинаправленызапросывресурсоснабжающиеорганизации о предоставлении счетов-фактур за соответствующие периоды. Внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Спика» проведена специалистом Министерства на основании предоставленных председателем правления ТСЖ «Спика» Губайдуллиной З.Ф. документов (счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, оборотно-сальдовые ведомости, распределение оборотов и др.) и полученных от ресурсоснабжающих организаций счетов-фактур на оплату коммунальных ресурсов. По результатам проверки установлены нарушения порядка ценообразования, для их устранения в соответствии с подп. 1 ч.1 ст.17 Закона ТСЖ «Спика» выдано предписание. Таким образом, при осуществлении государственного контроля путем проведения внеплановой выездной проверки нормы действующего законодательства соблюдены (том 2 л.д. 44-45).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «Спика» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решено привести в соответствие с действующим законодательством устав ТСЖ «Спика». В целях защиты и интересов и обеспечения прав членов ТСЖ «Спика» в срочном порядке изменить настоящее название ТСЖ на «Кедр», зарегистрировать новую редакцию Устава в соответствии с действующим законодательством (том 2 л.д. 101).
Согласно Устава ТСЖ «Спика» (том 2 л.д.136-151), утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление о вступлении в члены товарищества (п. 7.1); в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе (п.7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя (п.10.1.2). Согласно п.12.1 Устава органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, которое осуществляет руководство текущей деятельностью (п.12.2). Срок ежегодного проведения годового общего собрания товарищества первая неделя марта года, следующего за завершенным финансовым годом. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления, в том числе по вопросам досрочного прекращения полномочий правления, отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности товарищества (п.13.1). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п.13.2). Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной приложением № к настоящему Уставу (п.п.13.3). Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п.13.9 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания (п.13.4). Согласно п.13.7 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится решение, в частности, вопросов внесения изменений и дополнений в устав товарищества (п.13.7.1), избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий (п.13.7.8). Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления (п.13.8). По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.7.1, 13.7.2, 13.7.3, 13.7.4,, 13.7.5, 13.7.6, решение принимается 2/3 голосов об общего числа голосов членов товарищества (п.13.9). При согласии простого большинства членов товарищества, установленного в порядке письменного опроса, решения по вопросам, указанным в повестке дня, могут выноситься общим голосованием, путем заполнения бюллетеней для голосования (п.13.10). Председатель правления избирается на 2 года (п.15.1).
Уставом ТСЖ «Кедр» предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования). Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в соответствии с порядком проведения общего собрания членов товарищества в форме опроса (заочного голосования), утвержденного общим собранием членов товарищества (п.п. 12.2, 12.3, 12.4, 12.5 Устава).
Согласно п.п. 12.7.1 уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением товарищества вместах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений) (том 2 л.д. 102-121). По просьбе члена товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.
Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Хасановой Н.И., Цукерман Л.А. отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что общее собрание членов ТСЖ «Спика», правопреемником которого является ТСЖ «Кедр», являлось по сути внеочередным и проведено в соответствии со ст.ст.145, 146 ЖК РФ, в период с 06.04. по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что полномочия предыдущего правления истекли, а также в связи с неудовлетворительной работой правления ТСЖ под руководством Цукерман Л.А., о чем был оформлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Спика» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату проведено общее собрание по заочной форме голосования. В собрании участвовало 92,59 % членов Товарищества, кворум имеется, собрание правомочно. В повестке дня среди прочих третьим и четвертым поставлены вопросы: выбор членов правления, выбор председателя правления.
Другие протоколы (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), на которые ссылаются истцы, не являются легитимными, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сведения о юридическом лице - ТСЖ «Кедр» внесены изменения, руководителем постоянно действующего исполнительного органа названного ТСЖ указана Губайдуллина З.Ф., в качестве основания для внесения изменений указан протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Указание на протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствуют.
Общее собрание членов ТСЖ «Спика» было созвано по инициативе членов товарищества Губайдуллиной З.Ф., ФИО21, ФИО22, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, что соответствует требованиям п. 13.1 Устава Товарищества.
В соответствии с п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление в письменной форме о проведении общего собрания членов ТСЖ «Спика» вручено каждому члену товарищества под расписку в установленный законом срок, что подтверждается подписными листами домовладельцев многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подавляющая часть собственников уведомлена ДД.ММ.ГГГГ под роспись о дате проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно представленного истцами суду уведомления в адрес собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, направлены уведомления членов инициативной группы с предложением принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования, с 26.03. по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении указана повестка дня, в том числе вопросы об избрании членов ТСЖ и председателя правления ТСЖ. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указаны сведения о лицах, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Кедр» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о членах ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ являются 91 человек, согласно поданным собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в ТСЖ «Спика» заявлений с просьбой о принятии их в члены ТСЖ «Спика», общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Спика», составляет 5 527,16 кв.м.
Согласно протоколу № результатов подсчета голосов счетной комиссией на общем собрании членов ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу «Выбор председателя правления» (предложена кандидатура Губайдуллиной З.Ф.), решение избрать председателем правления Губайдуллину З.Ф. принято большинством голосов (61,78 % голосов). Против голосовало 11.76 %, воздержалось - 19,04 % членов ТСЖ. Итоги поименного голосования приведены в Приложении №, согласно подписным листам домовладельцев многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Большинством голосов избрано правление ТСЖ «Спика» в составе ФИО8, ФИО24, Губайдуллиной З.Ф., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Председателем правления ТСЖ «Спика» избрана Губайдуллина З.Ф., на основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о юридическом лице.
Доводы истца Цукерман Л.А. о том, что Уставом ТСЖ «Спика» не была предусмотрена возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования, суд находит неубедительными, поскольку согласно п.13.10 Устава ТСЖ «Спика» при согласии простого большинства членов товарищества, установленного в порядке письменного опроса, решения по вопросам, указанным в повестке дня, могут выноситься общим голосованием, путем заполнения бюллетеней для голосования.
Бесспорные доказательства в подтверждение того, что Цукерман Л.А. является членом ТСЖ «Спика» на основании поданного ею в ТСЖ «Спика» заявления, истцом суду не представлены и в материалах дела отсутствуют. К представленной в подтверждение ее членства тетрадь, в которой Цукерман Л.А. собственноручно внесены сведения о принятии ее заявления о принятии в члены ТСЖ «Спика», суд относит критически, поскольку входящий номер ТСЖ и дата принятия данных заявлений председателем правления ТСЖ «Спика» на данных заявлениях отсутствует. Кроме того, данная тетрадь находилась у Цукерман Л.А., вновь избранному правлению ТСЖ «Спика» ею до настоящего времени не передана. Судом также принимается во внимание то, что согласно Реестру членов ТСЖ «Кедр» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о членах ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ являются 91 человек, согласно поданным собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в ТСЖ «Спика» заявлений с просьбой о принятии их в члены ТСЖ «Спика». Указание на Цукерман Л.А., как на члена ТСЖ, в указанном Реестре отсутствует.
Хасанова Н.И. согласно списка участников долевого строительства жилых и нежилых помещений в жилом доме по <адрес>, общей площадью по проекту 8 929,77 кв.м, количество квартир 118, и распределения долей их участия (том 2 л.д. 127-130) вместе с Хасановым Н.Н. имеет долю участия 1,34 %, соответственно, на ее долю приходится 0, 67 %.
Согласно положения п. 6 ст.46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.
Общее собрание членов ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в порядке, установленном ЖК РФ и Уставом товарищества, созвано по инициативе членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Учитывая то, что истцы не участвовали в общем собрании, однако представили в суд направленные в адрес собственников уведомления о проведении собрания, суд находит установленным тот факт, что они были уведомлены о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.
Основные требования ЖК РФ при проведении общего собрания членов ТСЖ «Спика» ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены. Допущенные ответчиком при проведении собрания нарушения (ошибочное указание фамилий и инициалов некоторых участников общего собрания), не могли повлиять на результаты голосования, на действительность решения собрания, потому суд находит их несущественными.
Таким образом, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Спика» ДД.ММ.ГГГГ не допущены нарушения, влияющие на недействительность принятых на нем решений. При этом голосование истцов Цукерман Л.А., Хасановой Н.И. не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, принятое общим собранием решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст.46 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истцов Цукерман Л.А., Хасановой Н.И. суд не усматривает и потому полагает необходимым в их удовлетворении отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хасановой Нины Ивановны, Цукерман Людмилы Анатольевны к ТСЖ «Кедр» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 23.03.2011 года.
СудьяС.В. Мороз