Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиДеева А.В.,
при секретареКомаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савченко Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Савченко Т.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 3 168 915 руб. 50 коп. из которых: остаток по основному долгу 2 278 942 руб. 60 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов 519 525 руб. 55 коп., начисленные пени 370 447 руб. 35 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %; обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в том числе определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 611 000 руб., взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Вашей Мечты» и ответчица заключили договор займа, по условия которого, ООО «Дом Вашей Мечты» предоставило Савченко Т.В. заем в сумме 2 340 000 руб., на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящееся в залоге у займодавца, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенной по <адрес>А -49. Права кредитора, залогодержателя по указанному договору займа были удостоверены закладной в отношении спорного жилого помещения. Права залогодержателя в установленном порядке переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Поскольку, начиная с сентября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, определенные соглашением сторон, не выплачиваются ответчиком, истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Овчинников Д.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Савченко Т.В., в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора займа №/ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставило Савченко Т.В. заем в размере 2 340 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 13,75 % годовых для приобретения двухкомнатной <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 29, 1 кв.м., на 3-м этаже <адрес> А, по <адрес>, в <адрес>, стоимостью 2 600 000 руб.
На основании п. 1.4.1 указанного договора способом обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств является ипотека в силу закона квартиры по адресу: <адрес> А, кВ. 49.
В соответствии с п. 3.3.5 названного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составлял 30 875 руб.
Согласно п.п. 5.2., 5.3. договора, при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Как следует из отметки в закладной, новым владельцем прав по закладной на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, в <адрес> является Савченко Т.В. с обременением в виде ипотеки.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на исковых требованиях, суду пояснил, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ» и ответчица заключили договор зама, по условия которого, ООО «ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ» предоставило Савченко Т.В. заем в сумме 2 340 000 руб., на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящееся в залоге у займодавца, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенной по <адрес>А -49. Впоследствии, права займодавца и залогодержателя по указанной сделке перешли истцу. Поскольку Савченко Т.В. допустила просрочку исполнения обязательств по возврату займа, ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» просило взыскать с ответчицы задолженность по договору в сумме 3 168 915 руб. 50 коп из которых: остаток по основному долгу 2 278 942 руб. 60 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов 519 525 руб. 55 коп., начисленные пени 370 447 руб. 35 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 611 000 руб., взыскать судебные расходы.
Представитель ответчика ранее в судебном заседании пояснил, что не признает исковые требования, поскольку не и был информирован о смене залогодержателя по договору, в связи с чем, не производил платежи по договору. Кроме того, указывал на ошибочный расчет суммы исковых требований.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе, неустойкой, залогом. Ответчик с условиями заключенного с ним договора был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, возложенные на него обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Доказательств обратного, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В связи с чем, являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика сумм по договору займа в сумме задолженности по основному долгу - 2 278 942 руб. 60 коп., начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом - 519 525 руб. 55 коп., пени в размере 370 447 руб. 35 коп.
При этом, суд исходит из представленного истцом расчета суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, неустойки, поскольку он соответствует положениям договора займа, произведен верно.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истца об определении с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2 278 942 руб. 60 коп., поскольку проценты за пользование суммой займа и неустойка за нарушение сроков возврата заемных средств исчисляются до момента фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату заемных средств.
Так же, принимая во внимание, что судом установлено существенное нарушение истцом условий договора займа №/ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, платежи по договору с сентября 2009 г. не вносятся в размере, определенном договором, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 2 611 000 руб., подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом данной статьи суд полагает взыскать с ответчицы в пользу истца в счет возврата госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд 27 972 руб. 73 коп., а также расходы на представителя 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савченко Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Савченко Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток по основному долгу 2 278 942 руб. 60 коп., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом - 519 525 руб. 55 коп., пеню в размере 370 447 руб. 35 коп., судебные расходы 58 044 руб. 58 коп., а всего 3 226 959 руб. 90 коп.
Определить с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2 278 942 руб. 60 коп.
Обратить взыскание на заложено имущество по договору займа №/ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29, 1 кв.м.
Определить способ реализации <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29, 1 кв.м., на 3-м этаже <адрес> А, по <адрес>, в <адрес> в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 611 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийА.В. Деев