Дело № 2-1303/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием истца Неймар И.В., ее представителя Леоненко Ю.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
представителей ответчика Тюкавкиной О.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Грачевой Л.А.,
по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица «Газпромбанка»(ОАО) Митяевой Е.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неймар Ирины Васильевны к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителя, расторжениидоговора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Неймар И.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителя, расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 2 838 600 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 465 275 рублей 20 коп., понесенных убытков по уплате процентов по кредитному договору № в размере 985 663 рублей 75 коп., страховой суммы по договору страхования рисков в размере 77 321 рубля 66 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ООО ПСК «Омега» и нею был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого регистрационной службой произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ответчик является Застройщиком, она является Участником долевого строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (далее Объект). По завершению строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по инвестированию объекта, ответчик обязался передать ей трехкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 72,60 кв.м., площадью балкона - 2,1 кв.м., всего расчетной площадью 74,70 кв.м., на 6 этаже, <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3. договора ею выполнены обязательства по финансированию объекта путем внесения инвестиционных средств, предусмотренных в п.2.2. договора. В соответствии с п. 2.3.1. договора в сентябре 2008 года в кассу ответчика ею внесена денежная сумма наличным путем в размере 421500 рублей. В соответствии с п. 2.3.2. договора ею был заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество). По данному договору ей был предоставлен кредит в размере 2 940 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на приобретение вышеназванной квартиры. В октябре 2008 года на расчетный счет ответчика была перечислена денежная сумма в размере 2 940 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выступил с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, по которому он произвел уменьшение цены 1 кв.м. площади, срок ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщику помещения. По данному соглашению ей были возвращены денежные средства в размере 522 900 рублей. При заключении договора ей была предоставлена проектная декларация объекта строительства. Данная проектная декларация так же была размещена на официальном сайте ответчика. Проектная декларация включала в себя информацию о застройщике, о проекте строительства, информацию о помещении (количество комнат, месторасположение, этаж, квадратура помещения, строительный номер). Данное помещение и его характеристики отвечало ее требованиям, именно поэтому она заключила с ответчиком вышеуказанный договор участия в долевом строительстве. С момента заключения указанного договора ответчик неоднократно изменял проектную декларацию объекта строительства. В частности, менял этапы и сроки реализации проекта, сроки сдачи в эксплуатацию, количество квартир в составе многоквартирного дома и их характеристики. Новая дата сдачи объекта является март 2012 года. Из текстов опубликованных дополнений к проектной декларации следует, что географические, геометрические, качественные характеристики, индивидуализирующие строящуюся квартиру по договору долевого участия ответчиком изменены. Изменения были произведены без ее уведомления и письменного согласия. Неоднократные дополнения проектной декларации настолько изменило объект строительства, что на сегодняшний момент, на данных условиях она бы указанный договор не заключала. Сроки сдачи объекта значительно сдвинуты. Обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчик выполнить не сможет. Строительство объекта периодически приостанавливается. Общая сумма денежных средств (инвестиционных средств) ООО ПСК «Омега», полученных от истца, составляет 2 836 600 рублей. В связи с получением кредита на приобретение квартиры ею понесены убытки по уплате процентов по кредитному договору № в размере 985 663 рублей 75 коп. В соответствии с п.3.1.2 кредитного договора № она произвела страхование финансовых рисков по договору, уплатив при этом денежную сумму в размере 77 321 рубля 66 коп.
В судебном заседании истец Неймар И.В. заявила отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика денежной суммы, уплаченной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 838 600 рублей в связи с добровольным перечислением указанной суммы на ее счет в Банке, в остальной части истец Неймар И.В., представитель истца Леоненко Ю.М. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается) истцу Неймар И.В. судом разъяснены и ей понятны.
В судебном заседании представители ответчика Тюкавкина О.А., Грачева Л.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена ч. 2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, на основании чего просили суд уменьшить размер процентов на основании ст.404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Не относятся к составу убытков и расходы истца по договору страхования. Истцом был заключен договор страхования, выплачена страховая премия и получен страховой полис по страховым случаям «смерть», «утрата трудоспособности», страховая сумма составляет 3 204 866 рублей 12 коп., период действия полиса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор страхования является действующим. Предусмотренные договором страховые случаи и выплаты не зависят от исполнения, расторжения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был также заключен договор страхования, выплачена страховая премия в сумме 51 744 рублей и получен страховой полис по страховым случаям, связанным с возникновением убытка из-за нарушения или ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, страховая сумма составляет 3 234 000 рублей, период действия полиса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор страхования не действует в настоящее время. В период его действия страховые случаи не наступили.
Представитель третьего лица - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) Митяева Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неймар И.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 2).
Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п. 1.1.). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Омега» (Застройщик) и Неймар И.В. (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (п.п. 1.1. договора). Согласно п.п. 1.2. указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2010 года. Согласно п.п. 1.3. договора по завершению строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником обязательств по инвестированию объекта, Застройщик передает Участнику пропорционально вложенным Участником средствам, а именно: трехкомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 72,6 м2, площадь балкона 2,1 м2 (с учетом коэффициента 0,3), всего расчетная площадь 74,7 м2, 6 этаж, <адрес>. Согласно п.п. 1.5 договора Застройщик действует на основании Разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Проектная декларация опубликована ДД.ММ.ГГГГ на "http://www.sibdom.ru" www.sibdom.ru. Согласно п.п. 2.2. договора расчетная цена 1 кв. м. общей площади помещения составляет 45 000 рублей. Расчётная цена 1 м2 общей площади является фиксированной и пересмотру не подлежит. Общий размер инвестиций на момент заключения Договора составляет 3 361 500 рублей (НДС не облагается). Согласно п.п. 2.3. договора Участник финансирует Объект путем внесения инвестиционных средств, предусмотренных в п.2.2. Договора, в кассу застройщика, или путем перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке, не позднее указанного срока: п.п. 2.3. 1.Инвестиции в сумме 421 500 рублей вносятся Участником единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств; п.п. 2.3.2.Инвестиции в сумме 2 940 000 рублей вносятся Участником за счет кредитных средств «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора залога имущественных прав по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1., 3.3. договора Застройщик принял на себя обязанности: организоватьстроительство объектавсоответствииснормамии правилами,установленнымидействующим законодательством РФ, по утвержденному проекту и согласно условиям настоящего договора, и по окончании строительства передать Участнику по акту приема-передачи помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии внесения Участником общего размера инвестиций согласно п.п. 2.1.2., 2.З., 2.4. договора. Акт является неотъемлемой частью Договора. В силу п.п. 5.2. договора договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. Возврат производится путем перечисления денежных средств на счет Участника, открытый в Банке (л.д. 10).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в договор № внесены изменения: 1. Пункт 1.2. читать в редакции: «1.2. Срок ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2011 года. 2. Пункт 3.3. читать в редакции: «3.3. По окончании строительства передать Участнику по акту приема-передачи Помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии внесения Участником общего размера инвестиций согласно п.п. 2.1.2., 2.3, 2.4. договора.». 3. Пункт 2.2. читать в редакции: «2.2. Цена 1 кв.м. расчетной площади Помещения составляет 38 000 рублей является фиксированной и пересмотру не подлежит. Цена Договора составляет 2 838 600 рублей (НДС не облагается)». 4. Излишне оплаченные денежные средства по Договору в сумме 522 900 рублей возвращаются Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.3.1., 2.4., 2.5. кредитного договора № на покупку строящейся недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Гапромбанк» (ОАО) (Кредитор) и Неймар И.В. (Заемщик), Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2 940 000 российских рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости: трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 72,60 кв.м., площадью балкона (с учетом коэффициента 0,3) - 2,1 кв.м., всего расчетной площадью 74,70 кв.м., на 6-ом этаже, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Заемщик обязуется уплатить Кредитору: проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) приобретенной с использованием кредитных средств квартиры; 12,75 % годовых после даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) приобретенной с использованием кредитных средств квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Кредитора. Обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору является: залог имущественных прав по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на приобретенную с использованием кредитных средств квартиру и внесения записи об ипотеке в ЕГРП в пользу Кредитора, оформленный договором залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ; залог (ипотека) картиры после предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) приобретенной с использованием кредитных средств квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП в пользу Кредитора, а также все движимое и недвижимое имущество Заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 3 351 600 российских рублей. П.п. 3.2.1. указанного договора предусмотрены право кредитора на предъявление требований о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустойки, в том числе в случае расторжения по инициативе любой из сторон договора участия, признание договора участия, договора залога имущественных прав недействительными или незаключенными либо в случае отказа в его государственной регистрации (л.д. 21-27).
Согласно п.п. 1.1. договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Газпромбанк» (ОАО) (Залогодержатель) и Неймар И.В. (Залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по кредитному договору на покупку строящейся недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущественные права требования, возникшие из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительной компанией «Омега» (Застройщик) и Залогодателем, согласно которому Застройщик обязуется собственными силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Залогодателю (Участнику долевого строительства) объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 72,60 кв.м., площадью балкона (с учетом коэффициента 0,3) - 2,1 кв.м., всего расчетной площадью 74,70 кв.м., на 6-ом этаже, <адрес> жилого дома, а Залогодатель (Участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 48-52).
Согласно квитанциям на получение страховой премии (взноса) № серия БББ от ДД.ММ.ГГГГ, № серия СЖ от ДД.ММ.ГГГГ, № серия СЖ от ДД.ММ.ГГГГ, № серия СЖ от ДД.ММ.ГГГГ, Неймар И.В. оплатила 51 744 рубля, 8 149 рублей 68 коп., 8 556 рублей 99 коп., 8 870 рублей 99 коп., соответственно, всего 77 321 рубль 66 коп (л.д. 53-55).
Согласно расчета «Газпромбанк» (ОАО) задолженности Неймар И.В. по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной составляет 21 513 рублей 42 коп., с учетом внесенных Неймар И.В. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и перечисленной ответчиком суммы 2 838 600 рублей ею погашен кредит на сумму 2 920 968 рублей 08 коп., погашено процентов за пользование кредитом в размере 985 663 рубля 78 коп., задолженность по уплате процентов составляет 4 396 рублей 35 коп. (л.д. 189-191).
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Неймар И.В. к ООО ПСК «Омега» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании нашел свое бесспорное подтверждение факт того, что ответчиком нарушены права Неймар И.В. и ей, несмотря на то, что она в полном объеме профинансировала ответчику строительство трехкомнатной квартиры по <адрес>, ООО ПСК «Омега» в согласованный сторонами в договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок и до настоящего времени не передало оплаченную истцом квартиру, дом до настоящего времени находится в стадии строительства и в срок, определенный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (июнь 2011 года) его строительство не будет завершено, что подтверждено имеющейся в деле фотографией объекта строительства (л.д. 170), данные обстоятельства не оспаривали в судебном заседании представители ответчика, соответственно, оплаченное истцом жилое помещение не будет передано ей в собственность в оговоренный договором срок.
Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что в судебном заседании бесспорно установлено существенное нарушение ответчиком условий заключенного им с Неймар И.В. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в том числе и в том, что ООО ПСК «Омега» изменена проектная декларация объекта строительства вследствие чего в доме отсутствует трехкомнатная квартира, которая могла бы быть передана Неймар И.В. согласно условий заключенного ею с ответчиком договора, данное нарушение со стороны ответчика повлекло для истца ущерб, что она в результате невыполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, лишилась приобретенной ею у ответчика квартиры, лишена прав владения, пользования и распоряжения ею, на которые она рассчитывала при заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, потому данный договор подлежит расторжению по основанию, предусмотренному пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ. Ввиду того, что уплаченная по данному договору истцом сумма в счет оплаты жилого помещения в добровольном порядке перечислена на расчетный счет Неймар И.В., оплата по договору не подлежит взысканию в пользу истца в связи с ее отказом от иска в данной части. Суд полагает возможным принять отказ Неймар И.В. от иска в данной части, поскольку ее отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.ст. 15, 453, 395 ГК РФ в пользу Неймар И.В. подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, поскольку обязательство по передаче квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнено, денежные средства, оплаченные Неймар И.В. по договору в счет оплаты квартиры своевременно, в срок, установленный ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, не возвращены, указанные денежные средства перечислены ей согласно платежного поручения № только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183), данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались представителями ответчика. Однако при определении размера процентов суд исходит из степени вины ответчика в нарушении обязательства, последствий его нарушения, полагает возможным с учетом ст.333 ГК РФ взыскать с ООО ПСК «Омега» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер процентов, который она просит взыскать с ответчика, суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, по указанным правовым основаниям с ответчика подлежат взысканию в пользу Неймар И.В. понесенные убытки по уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 985 663 рублей 75 коп. согласно сведений о погашенных процентах за пользование кредитом, содержащимся в расчете задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189-191), а также страховая сумма по договору страхования рисков в размере 77 321 рубля 66 коп., уплаченная истцом согласно квитанциям на получение страховой премии (взноса) (л.д. 53-55), поскольку необходимость несения данных убытков была обусловлена виновными действиями ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по заключенному с истцом договору. В силу заключенного кредитного договора целью приобретения жилого помещения для проживания истца и ее семьи у Неймар И.В. возникла обязанность по страхованию, суммы страховых взносов ею фактически уплачены в связи с заключением ипотечного договора, при этом истец страховала объект, который отсутствует по вине ответчика, не осуществившего строительство объекта недвижимости в установленный в договоре срок.
Довода стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания указанных выше сумм процентов и убытков, суд находит неубедительными в силу того, что существенное нарушение условий договора со стороны ответчика имел место и нашел свое бесспорное подтверждение в судебном заседании. Несмотря на это обстоятельство ООО ПСК «Омега» при получении ДД.ММ.ГГГГ претензии Неймар И.В. о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), не отказывая в удовлетворении требования истца, вместе с тем, фактически не выполнил предусмотренную ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ обязанность и в установленный законом срок не возвратил участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также не осуществил уплату процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере, также ответчик не выполнил свою обязанность по зачислению денежных средств и процентов за пользование ими в депозит нотариуса по своему месту нахождения ввиду не обращения участника долевого строительства за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Судом также принимается во внимание, что отсутствие финансирования не являлось основанием для нарушения условий договора с истцом и нарушения ее прав потребителя.
Представленные стороной ответчика документы о меньшей стоимости квартир в настоящее время по сравнению со стоимостью профинансированной истцом квартиры не является основанием для отказа в иске в указанной части требований.
Поскольку жилое помещение приобреталось Неймар И.В. для личных нужд, потому на возникшие между нею и ответчиком правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей», согласно ст.15 которого, с учетом степени нарушения обязательства, степени вины причинителя, с учетом степени нравственных страданий истца, выразившихся в переживаниях по поводу невозможности вселения и проживания в квартире, осуществления всех полномочий собственника в отношении принадлежащего ей имущества, в отношении которого она выполнила перед ООО ПСК «Омега» обязательства по договору по его оплате в полном объеме, полагает возможным взыскать в пользу Неймар И.В. компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.
Кроме того, с учетом сложности дела, затраченного представителем истца времени в процессе, объема оказанных им истцу юридических услуг, суд полагает возможным согласно ст.100 ГПК РФ взыскать в пользу Неймар И.В. с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, которые находит соразмерными и разумными.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО ПСК «Омега» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, что составляет 581 492 рубля 70 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ПСК «Омега» подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 14 014 рублей 93 коп.
Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Неймар И.В. в остальной части и в их удовлетворении полагает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Неймар Ирины Васильевны к ООО ПСК «Омега» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный между Неймар Ириной Васильевной и ООО ПСК «Омега» ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО ПСК «Омега» в пользу Неймар Ирины Васильевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 000 рублей, понесенные убытки по уплате процентов по кредитному договору № К-2588/08 в размере 985 663 рублей 75 копеек, страховую сумму по договору страхования рисков в размере 77 321 рубля 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, всего 1 177 985 рублей 41 копейку.
Взыскать с ООО ПСК «Омега» штраф в доход местного бюджета за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 581 492 рублей 70 копеек.
В удовлетворении исковых требований Неймар Ирины Васильевны в остальной части отказать.
Взыскать с ООО ПСК «Омега» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 14 014 рублей 93 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 31.03.2011 года.
СудьяС.В. Мороз